业绩会直击 |“小学生”弘阳上市后首份答卷：2019年是关键的一年

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视点地产网上上市六个月后，红阳地产在香港举行了首次业绩发布会。董事长曾焕沙、总裁何洁、财务总监沈广平、副总经理李大辉等领导出席。

管理层花了40分钟解释洪阳一年来的历史和发展，显然是想让外界更多地了解这个来自南京的房地产企业。

鸿阳地产交出的第一份成绩单并不乐观，除了销售额增长了84%，达到473亿元，毛利率和净利润均呈同比下降趋势。然而，曾焕沙在他的开场白中非常谦虚:在过去的几年里，洪阳就像一个小学生，每天都在学习。

上市后最明显的变化是，红阳地产开辟了融资渠道，2018年计息负债总额大幅增加，从2017年的116亿元增加到219亿元。

2018年对鸿阳地产来说是不寻常的一年。7月，成功完成香港上市，确立了上海+南京双总部的战略布局。

进入资本市场后，洪阳加快了走出去的步伐。2018年，洪阳新增用地31块，总用地面积184万平方米，进入杭州、成都、武汉、南昌、宁波、佛山、徐州、绍兴、开封、蚌埠等11个新城，完成了全国布局。

快速周转能力是房地产企业必备的能力，是对房地产企业投资、融资、经营、产品和营销综合能力的考验。

据报道，红阳地产已经梳理和总结了3671个主要操作系统，即3个月开始，6个月开业，首次开业率不低于70%，10个月现金流量回报。高效运行将有力保障国家布局战略的实施。

然而，从区域化到国有化的扩张确实要付出代价。根据年报，2018年红阳房地产的管理费用从2017年同期的3亿元增加到6.83亿元，增幅为124.9%。增长主要是由于业务扩展和上市费用。

并反映在财务报表中，毛利率和净利率同时下降。首席财务官沈广平也对这一观点做出了回应。房地产新媒体表示，这主要与公司的快速发展有关，更注重新城的品牌建设，影响了毛利率水平。另一方面，大本营南京的土地红利正在慢慢消失，这也影响了利润。他进一步表示相信，有了稳定的布局和深度培育，利润水平将保持稳定。

鸿阳地产是中国为数不多的从商地产企业之一。在业绩会上，洪洋提出了房地产+商业两轮驱动的商业模式。然而，2018年，95.7%的收入来自房地产销售，约为88.42亿元，而商务+酒店业务仅贡献了3.9亿元。在业绩会议上，没有太多关于商业部门未来发展的内容。

2017年，鸿阳地产赢得了43个项目，销售面积245万平方米，总价值约367亿元。

截至2018年底，红阳地产土地储备为1308万平方米，其中70%位于江苏，79%位于城市一、二线城市。

在业绩会上，何洁还详细解释了鸿阳地产的土地收购逻辑。在投资和征地方面，红阳地产确立了渗透江苏、深化长三角、布局都市圈的区域布局战略。

在何洁看来，在“一城一策”的国策下，长三角、环渤海和大湾区的整个大循环是相对收敛的。在市场变化的情况下，要么是好的，要么是坏的。公司在布局上会考虑不同的市场和不同的周期，这样可以对冲市场变化，抓住更多的机会。

与2018年80%的销售增长率相比，2019年600亿的销售目标要保守得多。鸿阳地产将2019年定义为从奋斗到艰苦奋斗的关键一年。

何洁回应称，房地产市场总体发展已恢复稳定态势。从结构上看，一、二线受到严格控制，未来销量将受到影响。这不是一个主动踩刹车的计划。

来源：广州新闻直播