太古地产综合溢利286.66亿港元 同比减16%

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3月14日中午，太古地产有限公司宣布了其2018年度业绩。于报告期内，太古地产录得股东应占综合溢利286.66亿港元，较2017年的339.57亿港元同比下降16%。

同期，经常性基本溢利(不包括出售投资物业权益的溢利)为75.21亿港元，而2017年为78.13亿港元。跌幅主要反映物业交易利润减少。

根据意见，房地产新媒体从公告中获悉，太古地产股东应占基本利润于2018年增加23.14亿港元，由2017年的78.34亿港元增加至2018年的101.48亿港元，主要不包括投资物业的估值变动。这主要反映出售一间在九龙湾拥有一幢写字楼的附属公司的利润及其他在香港的投资物业权益，部分被物业交易利润减少所抵销。

此外，报告期内，太古地产物业投资的经常性基本利润增长11%；酒店业务损失减少。

公告还披露，太古地产2018年的总租金收入为121.17亿元。其中，在香港，写字楼物业组合的租金收入有所增加，主要是由于续租增加、公司入住率及太平洋广场于2018年最后一季启用。香港零售物业组合的租金收入在2018年也有所增加。在Mainland China，总租金收入增加了12%，主要是由于续租的增加和租金水平的提高。在美国，总租金收入几乎翻了一番，这主要是由于布里克尔市中心购物中心开设了更多的商店。

此外，于2018年，太古地产物业销售的基本利润主要来自出售香港白沙项目的独立房屋及魏冉项目的停车位，以及出售Mainland China成都中远太古力的写字楼及停车位的应占利润。

报告期内，太古地产的酒店业绩持续改善，其中香港和美国的酒店表现更佳，这部分被Mainland China上海酒店开业前的开支所抵销。扣除与mainland China及美国投资物业相关的递延税项后，太古地产于2018年占投资物业估值净收入的份额为198.76亿港元，而2017年的净收入为262.18亿港元。

在财务上，太古地产于2018年12月31日的净负债为299.05亿港元，其净资本负债比率由2017年的13.6%下降至2018年的10.6%。净负债的减少反映出售一间附属公司在香港九龙湾的一幢写字楼所得的结余，以及出售一间附属公司在香港鱼涌太古城中心第3座及第4座的物业权益所得的按金。这些资金通过为Mainland China上海前滩的太古力项目提供资金和支付在港投资物业的资本费用而部分抵消。

于2018年12月31日，太古地产的现金及未动用承诺融资总额为141.47亿港元，而2017年同期为122.69亿港元。

来源：广州新闻直播