阳光股份“潜伏者” 旭辉董事战争后披露最新商业路线图

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徐梅商业的成立、万达高管的被挖以及阳光股份的公布，都被外界解读为徐汇发展商业地产的努力。

最近，徐汇集团宣布将成立徐汇集团商业地产管理总部，简称徐汇业务，负责协调和管理整个集团商业项目的投资、设计、开发、投资和控股运营。

原集团业务管理部和徐梅业务合并为徐汇业务。在人员布局上，徐汇集团总裁林伟民将兼任总裁，徐汇集团副总裁兼徐梅业务总经理王绶青将兼任徐汇业务副总裁。

徐汇商业的两位教练只是想加入阳光董事会的主角之一。当时，市场猜测，落户阳光可能是徐汇为未来发展自己的商业地产和资产管理业务做准备。

这是阳光板块大战后，徐汇第一次详细披露商业地产发展路线图。

业务路线图

作为阳光股份有限公司的第二大股东，徐汇在3月份的董事会变动中受到了第一、第三大股东的约束，其进入阳光股份有限公司董事会的愿望未能实现。

根据a股上市公司董事会的变动时间，徐汇需要耐心等待至少三年。

随着规模的快速增长，徐汇地产+业务逐渐发展壮大。在3月份的年度业绩会议上，林忠董事长透露，我们现在正计划增加租赁物业的增长。

徐汇成立商业地产管理总部的愿望可以从其前几年的表现中看出。

徐汇商业早在2010年就成立了徐梅商业。2012年，为华润欢乐城工作的蒋大强被录用。2015年，他成为徐汇商业事业部的首席执行官，徐汇商业地产的独立业务计划浮出水面。

根据计划，徐汇商业每年将扩建3-5个项目，5年后资产规模将达到500亿元。

蒋大强在他负责的上海地区对商业地产进行了测试，并成立了一个与住宅事业部平行的商业事业部，试图将其酒店、商务、办公、开发和建筑业务开放，形成一个完整的资产管理部门。

姜大强辞职后，徐汇迎来了前万达高管、负责商业领域的王绶青。

然而，在过去的两年里，徐汇与香港置地、恒基兆业等港资企业携手合作，推出了三条产品线，即徐汇广场、徐汇商城和徐汇环球。然而，项目推广过程缓慢，截至2018年，只有个位数的商业项目。

新发布的商业路线图也表达了他们对外部世界的雄心。徐汇一直在一、二线城市寻找良好的商机，未来业务在整体业务地图中的比重将逐年增加，从而推动徐汇市综合运营商战略的全面实施。

蓝鸿震指出，在人才方面，徐汇业务的管理人才队伍已经初具规模。未来，外部聘用和内部培训将结合起来，依靠高效的人才供应链系统来支持徐汇业务战略目标的实现。

近年来，徐汇在核心都市区积极部署一线城市和二、三线城市，商业开发和运营力度不断加大。目前，徐汇商业项目的经营管理面积已超过100万平方米。

渗透者徐辉

徐汇业务尚未在徐汇集团官方网站上更新。

然而，徐梅商业是这样描述的。作为徐汇集团的房地产+核心业务板块之一，徐汇坚持全过程整合和专业协作的理念和定位。他以专业的经营管理水平，肩负着集团商业项目的经营管理责任。

融入徐汇业务后，徐汇业务未来将实施为核心城市打造卓越业务的战略。事实上，除了上海，徐汇在其他城市没有独立的商业项目。它基本上是一个商业和住宅项目，是一个大型的城市综合体，包括住宅、商业和教育设施。

毫无疑问，徐汇大量补充了商业用地储备，是一条潜在的商业巨鳄。据视点房地产新媒体统计，在2018年年报中，徐汇的商业用地储备一直在增加。2018年，有15个新的商业相关项目，2019年增加了两个新项目。按类别划分，共有3栋办公楼/企业；11栋住宅/商业建筑；商业3。

徐汇的办公室布局也如火如荼。2017年，上海徐汇公布了五年战略规划，明确提出公司业务发展模式将从单纯发展向开发与控股并重转变，通过房地产基金等轻资产模式增加核心资产的持有量。

五年后，上海徐汇将管理面积130万平方米、市值400亿英镑的资产，预计未来每年将贡献20亿英镑的租金收入。

在400亿的房地产投资中，写字楼将成为上海徐汇最重要的投资目标。为什么你对办公楼情有独钟？上海徐汇表示，目前，在整个上海投资市场中，由于回报率稳定，写字楼的投资比例逐渐上升，达到了总投资组合的62%。

根据年报，2018年徐汇年收入为423.68亿元，其中房地产投资租金收入2.37亿元，项目管理及物业相关服务收入31.17亿元，商业运营总收入33.54亿元，占总收入的7.36%。

全年确认的390亿元房产销售收入中，写字楼/商铺销售收入为67.97亿元，占房产销售总额的17.43%。

租金方面，2018年租金收入约为2.37亿元，同比增长151.0%。2018年，租金收入主要来自嘉兴徐汇广场、上海徐汇国际海事和重庆徐汇市，增长主要来自上海徐汇国际海事、上海徐汇广场和重庆徐汇市的新增租金收入。

2019年，徐汇显然让业务走上了快车道。蓝鸿震透露，2019年商业租金可能会继续翻番。

他表示，未来一两年，徐汇整个业务的比重将从10%提高到15%左右，从15%提高到20%。也许10年后，徐汇会像香港的新鸿基地产一样，一半是发展业务，一半是收租业务。

来源：广州新闻直播