单月820亿 架构调整中碧桂园再度拉大与万科、恒大的差距

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观点房地产网继万科和恒大之后，碧桂园也递交了中小学考试成绩单。房地产企业创下月度销售记录的成绩，也扩大了他们与排名第二的万科的差距，稳获冠军。

7月4日，碧桂园控股有限公司宣布，2019年6月，公司及其子公司、合资公司和关联公司实现合同销售总额约603.9亿元，同比下降18.84%。

其中，归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约为664万平方米，比2018年6月下降17.94%。

据此计算，上半年碧桂园归属于公司股东权益的合同销售额约为2819.5亿元，较2018年同期下降9.28%；本公司归属于股东权益的合同销售面积约为3128万平方米，比2018年同期减少7.7%。

根据2019年上半年中国房地产企业销售额100强排行榜，虽然股权合同单月销售额较2018年同期下降了18.84%，但6月份碧桂园单月销售额达到820亿元，创下中国房地产行业前所未有的纪录。

这一成绩也扩大了碧桂园与万科、恒大的差距。根据视点指数，2018年上半年碧桂园签约销售总额为3934.9亿元，分别比万科公布的3340亿元和恒大公布的2818亿元高出594.9亿元和1116.9亿元。

对于碧桂园来说，去年年中提出减速控制的口号后，并没有进行全面的销售额数据披露。然而，通过视点指数的计算数据以及万科和恒大发布的销售数据对比，可以看出碧桂园几乎每个月都在巩固自己的第一位置。

数据显示，除了碧桂园1月份的月合同销售额落后于万科外，其后每个月碧桂园的月合同销售额均处于领先地位。

从碧桂园自身来看，碧桂园基本实现了环比增长，无论是全规模还是归属于公司股东权益的合同销售额。仅在4月份，全口径合约的销售额环比下降，但仅下降了3.53%。

虽然合同销售额几乎每个月都在逐月增长，但碧桂园也因一系列管理结构调整而备受关注。

据视点房地产新媒体报道，6月27日，碧桂园发布内部调整通知，将北京周边原有的五个区域调整为两个。

原北京南部地区和北京西部地区纳入北京地区整体，负责北京市丰台区、延庆区、昌平区、海淀区、门头沟区、房山区、大兴区和石景山区以及北京市以外的河北省张家口、廊坊和保定市的土地扩张和项目开发。

原京北区并入京东区，并入北京东北区，负责北京及河北省承德、秦皇岛、唐山管辖的其他8个区(东城、西城、朝阳、通州、顺义、怀柔、密云、平谷)的土地扩张和项目开发。

据了解，碧桂园今年3月开始进行结构调整，并开始从总部向一家区域性公司下沉。根据当时的消息，调整后的集团总部共有13个中心、37个部门和5个事业部。

截至6月底，据报道，碧桂园集团发布文件称，将分阶段撤销对9+x授权区域的投资授权，投资规划中心将进行统一的最终审核，重新授权的时间将根据集团资本管控情况重新考虑。

另一方面，虽然上半年碧桂园的签约销售额保持稳定增长，但其土地资源收购却不太稳定。

据不完全统计，6月份，碧桂园登陆石家庄、武汉、张家港、嘉兴、上海、常州、杭州、临沂、天津、温州等地的公开土地市场，总成本108.34亿元。与5月份不完全统计相比，土地投资超过200亿元，同比下降50%以上。

今年6月，碧桂园仅在嘉兴、常州、杭州和温州5个案例中投资超过10亿元，这些案例主要集中在长三角地区。

其中，碧桂园在杭州和温州的投资分别超过20亿元。温州有26，100平方米的商业和住宅用地，增加了21.94亿元；杭州有92，500平方米的住宅用地，增加了10.14亿元和19.21亿元。

对比6月份碧桂园的土地投资面积分布，其主要投资区域集中在长江三角洲。数据显示，在总投资108.34亿元中，长三角地区投资93.9亿元，占86.67%。

此外，值得一提的是，在5月份，在过去的一年里没有在上海公开市场上获得土地的碧桂园以总价值约40亿元的价格赢得了闵行和金山两处房产。

来源：广州新闻直播