观点人物 | 冯征 绿城半部春秋史

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观点房地产网没有可以永远陪伴企业的职业经理人，这是自20世纪20年代通用汽车公司总裁斯隆创立现代大公司管理体制以来，被历史所证实的普遍真理。

然而，总有人能做到尽可能长久，考验的是职业经理人的智慧和选择。

最近，市场新闻报道了绿城副总裁兼首席财务官兼公司秘书郑风离开绿城中国的消息。与此同时，绿城集团前总经理郭晓鸣将返回绿城中国担任副总裁，而最近刚刚离开绿城的周连赢将出任CCCC/きだよ 0。

虽然在现代公司制度下，职业经理人的更换已经司空见惯，但对于业绩已经见底的绿城来说，每一次人事变动都会引起外界对这家公司的审视。

然而，绿城回应称，郭晓鸣确实回归担任副总裁，但郑风也否认了视点房地产新媒体的换工作消息。

事实上，从去年寿柏年和曹舟南到今年7月宋卫平辞去董事长兼执行董事，绿城的管理正在逐步升级。8月底，参加上市公司业绩会议的绿城老兵只有首席财务官和公司秘书郑风。

自2010年加入公司以来，在经历了绿股之争、CCCC的进入和宋卫平的退出之后，在杭州总部接连发生的事件背后，绿城在上市公司中的地位始终保持稳定，原因是这个看似略胖但非常精明的香港人一直在负责资本市场的问题。

与此同时，在过去的六个月里，演出的底部和创始人的离去的阴影一直笼罩着前室内设计部的领导，而一直保持低调的郑风，始终是站在张亚东最高决策者身边的得力助手。

糟糕的财务总监。

事实上，首席财务官往往是上市公司高层管理团队中最易变动的职位。

数据显示，2018年上半年，a股上市公司cfo发生335起人事变动，其中辞职213起，占a股公司总数的6.5%。

此外，根据新三板+appailab的统计，2017年新三板的10，000家企业中，有2，133家企业更换了财务总监人员，占18%。其中，215家公司改变了不止一次，甚至多达四次，而改变的原因大多与业绩有关。

房地产企业也是如此。业绩、负债和资本市场表现将给首席财务官带来巨大压力。

众所周知，宋卫平时代的绿城曾经是它的标签，它偏执、激进、高杠杆。

由于缺乏财务控制能力，绿城早期的规模扩张主要依靠高额债务，这一度导致绿城资金链的短缺。2008年至2011年，绿城接连遭遇清算危机和信任危机，净负债率连续三年超过100%。

因此，成为这样一个房地产企业的首席财务官是一个不小的挑战。

据视点房地产新媒体报道，绿城初期的财务主要由宋卫平的合伙人寿柏年负责，上市后才由首席财务官负责相关的资本市场。

数据显示，自2006年上市以来，绿城中国已有三位首席财务官，即林金堂、林展和郑风。

其中，任职9年的郑风任期最长，而此前的两次任命都没有超过两年。

2006年5月，拥有丰富投资者关系管理、并购及海外融资经验的香港本地人林金堂出任绿城中国控股有限公司公司秘书兼合格会计师。

在林金堂的努力下，绿城中国在两个月后正式在香港证券交易所上市，成为浙江省首家成功在香港主板上市的房地产企业。在接下来的两年里，林金堂也见证了绿城从一个小型民营企业成长为浙江第一大房地产开发商。

然而，上市后，绿城的杠杆率迅速上升，融资和土地收购成为绿城快速扩张的主要方式，2007年也是绿城土地储备增长最快的一年。

数据显示，2006年7月，绿城土地储备总建筑面积超过800万平方米，截至2007年底，绿城土地储备总建筑面积超过2000万平方米。

2008年，绿城的净负债率超过100%，并遭遇债务危机。2008年10月，绿城宣布林金堂辞去绿城公司秘书、授权代表及合格会计师职务，并任命林湛继任。从那以后，林金堂一直在奥林匹克花园和幻想曲年工作。

与此同时，尽管首席财务官发生了变化，但在宋卫平的领导下，绿城在土地市场上仍然取得了长足的进步。数据显示，绿城2009年在土地市场上收购的土地总额约为455亿元，并多次赢得土地之王。

2010年，绿城的债务比率达到了210%的峰值。在高负债经营模式下，绿城再次陷入资本危机。

2010年4月28日，林展辞职。同年8月，郑风成为首席财务官，并已任职9年。

谁也没有想到，在经历了资本危机、荣禄股权之争、CCCC入驻之后，绿城的CEO从寿柏年、曹舟南，变成了今天的张亚东，但郑风依然能够在这个风雨飘摇的房地产企业中屹立不倒。

经过一些秋天和冬天

根据公开信息，在绿城之前，郑风在两家公司工作过，每家公司都可以做5年以上。

从1994年到2004年，郑风在普华永道工作；自2004年至2010年，他担任香港上市公司宝业集团有限公司的财务总监及董事会秘书。

事实上，绿城在2010年接管林展的时候并不乐观。债务比率达到历史最高值，销售额下降，这在新首席财务官上任前是个大问题。

2011年，房地产市场监管导致绿城的销售业绩陷入低谷。在压倒性的问题中，九仓和融创购买了股票，这导致了一场股权之战，让绿城筋疲力尽。

为此，在郑风就任新职后，绿城开始增加付款并减少购买土地。

数据显示，从2012年到2016年，绿城运营活动的现金流保持正。虽然公司整体规模扩张缓慢，但它逐渐摆脱了生死边缘。

2014年，创始人宋卫平选择离开，中央企业CCCC正式接手。随后，寿柏年于2015年辞去首席执行官一职，由曹舟南接任。

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来源：广州新闻直播