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观点房地产网10月8日,融创中国披露了9月份的销售额。9月,融创中国实现合同销售额约629.1亿元,同比增长18%,合同销售面积约430.2万平方米,平均合同销售价格约为每平方米14620元。
截至今年9月底,融创中国累计实现合同销售额约3694.9亿元,同比增长16%,累计合同销售面积约2531.8万平方米,平均合同销售价格约14590元/平方米。
融创中国今年单月销售额629.1亿元再次创下单月销售额新纪录;18%的增长率也处于今年的中上水平。
观点房地产新媒体了解到,融创自今年以来销售呈现先抑后升的明显趋势。扣除7月份经过半年冲刺后的商品推进力下降因素,该公司近四个月来三个月的销售额超过500亿元,而上半年的月平均销售额仅为357亿元。
一方面,它与推销商品的节奏有关。与大多数房地产企业类似,融创的推动和销售高峰集中在下半年。该公司副总裁兼公司秘书高希此前透露,该公司下半年投放市场的新产品价值超过4000亿元,总可销售价值超过5700亿元,超过80%的可销售资源位于一线和二线城市。
根据该公司披露的下半年可销售价值降低59%的情况,融创在此期间可实现销售额3363亿元,预计全年累计销售额将达到5504.6亿元,略高于年初的目标。
另一方面,较低的平均销售价格也反映出它可能在最近几个月仍保持快速去转型策略。8月份,融创的平均售价为14570元/平方米,处于今年的低点。与9月份相比,平均售价小幅反弹至50元。
与此同时,据报道,目前,许多房地产企业实施普遍营销的方法,融创也有员工自愿接受销售任务的做法,只要他们出售自己的房子,他们可以得到相应的销售佣金,这被视为下半年。
随着销售额的上升,保利与融创争夺第四名的纠纷成为市场的热门话题。
今年7月,融创中国的累计合同销售额达到2553亿元,与排名第四的保利发展相差243.61亿元。8月,保利的合同销售额超过融创33.8亿元。
根据2019年1-9月中国房地产企业销售额前100名的统计,前5名房地产企业分别由碧桂园、万科、恒大、融创和保利开发,累计签约销售额分别为5844.9亿元、4755.7亿元、4530.7亿元、3696亿元和3490亿元。
虽然保利发展尚未正式公布9月份的销售数据,但它希望保持第四位,需要在8月和9月完成近900亿元的销售,其中8月份的销售额为302.98亿元。单个月近600亿元的销售额可能会对保利的发展构成一定的挑战,保利的发展正在逐渐放缓。
在中期业绩会议上,孙宏斌还说了另一句话:融创下半年基本没有征地指标。融创中国首席执行官王梦德也表示,4月底,融创开始严格控制投资节奏,停止参与所有公开市场的竞价和拍卖,下半年仍将严格控制投资节奏。
然而,为了保持排名和增加未来的销售额,融创中国并没有像在业绩会议上所说的那样停止参与竞标和拍卖,而是积极地抓住了机会。9月24日,融创中国在上海本地拍卖市场亮相,以30.9亿元的价格,相当于每平方米21013元的底价,0.6%的溢价,赢得了上海青浦的赵翔家园。
根据资料,上述地块位于青浦区赵翔镇黄烨路南侧,面积11.3万平方米,容积率1.3,建筑面积14.7万平方米。据上海市场研究人员介绍,该地块目前属于上海楼市的萧条区域,空.有所增加融创中国的土地收购价格较低,未来可能会获得更高的溢价。
此外,9月份,融创中国还增加了对西双版纳度假项目的投资,将项目面积扩大到3000亩,总面积将达到12000亩。据了解,目前上述项目已进入营销阶段,并规划了主题公园、雨林高尔夫球场、高端度假酒店区、版纳大剧院和商业中心等功能区。
虽然在业绩会议上并不关心销售排名,但从销售数据和土地收购情况来看,融创中国在暗中努力保证排名第四。关于销售排名,孙宏斌在2018年早些时候的年度业绩会上说:第四名挺好,我们赶不上前面,后面也赶不上我们。也许这就是融创中国的目标。
来源:广州新闻直播
标题:单月销售首破600亿 融创集中推货遥望第四名
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