世说 | 黄书平岭南纪事

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融创在粤港澳大湾区已经深入发展了4年，这是一个富有想象力的发展和潜力的地区。融创广深地区总裁黄树平在侃侃台上发表了讲话。

10月29日，融创召开了2019年湾区产品战略会议，宣布融创两大产品部门乐府和桃园的九大项目正式亮相。

截至目前，融创广深区域已在粤港澳大湾区14个城市实现了50多个项目的布局，并已进入深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、清远、江门、肇庆、湛江，涵盖高端精品住宅、文化旅游、城市综合体、城市更新等各类产品。

荣创广深年谱

融创进入广州和深圳已经4年了。

融创大规模布局的由来应从2015年收购融创和凯撒说起。

2014年前，融创项目主要集中在京津冀渝杭，而凯撒的土地储备集中在以深广为代表的珠三角地区。

徐重视土地储备与融创自身布局的互补性。2015年2月，融创董事长孙宏斌宣布以23.75亿元人民币收购凯撒在上海的四个项目。此前有消息称，融创将收购所持郭氏兄弟近49.3%的股份。

事实上，收购凯撒上海公司只是一种手段。当时，融创计划以次区域收购的形式逐步接管凯撒。其中包括凯撒广深地区的规划。据悉，孙宏斌还带领一批管理人员到凯撒深圳总部工作。

经过四个多月的动荡，这次收购以失败告终。2015年6月，融创中国宣布，由于短期内无法达成出售条件，经凯撒董事会审议后，将不会向融创出售其在上海的四个项目，凯撒也向融创返还了10.37亿元资金。

然而，一次性收购的失败并不能阻止融创对广深地区的向往。

据公开信息，融创广深区域公司成立于2015年3月。黄淑萍当时是融创的首席财务官，担任地区执行总裁，领导的团队只有8个人，都出生于20世纪80年代。

黄叔平，一个老顺驰，也是《孙宏斌》中的老人之一。自2005年起，他担任融创总裁助理、资本运营中心董事兼总经理、财务管理部副总经理、首席执行官助理、副总裁。自2015年以来，他一直担任融创首席执行官和广深地区首席执行官。

肩负重任的黄树平也积极谋划广深地区的发展。2016年初，融创在佛山市禅城区绿岛湖以9.6亿元的总价收购了7.4万平方米的商住用地，这在广深地区尚属首例。

随后，该公司斥资17.6亿元在佛山南海大沥落户，并与和晶泰富合作开发了广州增城竹村街024和025两处住宅

2016年5月，融创以43.94亿元人民币收购了莱蒙国际旗下的7个项目，包括深圳莱蒙创意谷和惠州莱蒙水榭湾的两个项目。通过这次合并，深圳和惠州市场的大门成功打开。

黄淑萍当年在融创举办的学校招聘研讨会上表示:我们的发展目标是雄心勃勃的。整个华南市场非常大，有些公司一年能卖出800亿元。融创广深的目标是在2017年卖出200亿元人民币，预计在2018年达到500亿元人民币。

根据融创2018年年报，融创在广州和深圳的土地储备为1300.2万平方米，其中769.09万平方米位于大湾区九个规划城市。仅次于西南地区和上海地区，位居第三。

然而，目前广深地区86.6万平方米的合同销售面积和123.3亿元的合同销售额暂时处于融创八大区域的较低位置，尚未达到黄平设定的销售目标。

大湾区电力公司

在今年3月举行的2018年度业绩会议上，孙宏斌也提到了大湾区的发展:大湾区还比较差，但其他地区比其他地区好。

然而，他也肯定了它的发展:我们在大湾区有40个项目，2000人。仅仅三年时间，我们就有了这样一个团队。珠江三角洲已经进入十几个城市，广州也有文化旅游城市和老改革。因此，我们将慢慢开发这一块。

我很满意大湾区在中国只呆了三年，价值2000亿元人民币。大湾区竞争激烈，恒大、碧桂园、华润、中海、万科都在这里，但我们有信心。他继续说道。

孙宏斌的自信也给黄淑萍带来了更大的压力。黄淑萍不适应头三年平淡的销售业绩。自今年以来，融创广深一直在频繁行动，不断努力。

黄树平急于求成，开始寻找新的突破口。今年1月，涞源宝能地产总裁于颖加入融创中国首席执行官兼融创广深区域首席执行官的行列，协助负责投资开发和城市更新。

于颖的加入显然给融创广深带来了重新扩张的可能。作为房地产界的明星职业经理人，于颖在广东有着深厚的网络资源和经验，在土地开发和项目运作方面的能力不可低估。

于颖上任后不久，融创和钟鼎共同赢得了广州增城区金星村改造项目，投资预算超过50.19亿元。

此外，根据最新消息，融创总裁会议宣布了最新的组织结构调整:海南地区将与广深地区合并，形成一个新的华南地区。

据悉，现任海南地区总经理钟连生将很有可能调任天津，而新上任的华南地区总裁黄树平将出任广深地区前总裁。

如果这两个地区合并，将会给黄淑萍带来的不仅仅是业绩的提高，还有人数增加的挑战。

数据显示，2019年下半年，广深地区预计总可销售价值为350亿元，在融创的8家区域公司中排名倒数第二，占总可销售价值5722亿元的6.11%；海南预计总可销售价值为217亿元，占总可销售价值的3.79%。

来源：广州新闻直播