解局 | 龙湖入股绿城服务的猜想

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现在，两家公司有了新的交集。12月29日，龙湖集团宣布将通过购买已发行股票和认购新股的方式持有绿城服务10%的股份。

根据双方的协议，买方龙湖集团首次以总对价约10.76亿港元购买了约1.39亿股绿城服务股份，占绿城服务已发行股本总额的5%。交付将于2020年1月6日前完成，并将任命一名非执行董事。

之后，龙湖集团将于2020年6月30日或之前完成绿城服务发行的新股认购。新股认购完成后，龙湖集团将持有绿城服务已发行股本总额的10%。

卖方由绿城服务董事长兼执行董事李海荣全资拥有，卖方持有绿城服务5.63亿股股份，约占公告日绿城服务已发行股本总额的20.2%。

双方在公告中都给出了交易的原因。龙湖集团表示，在考虑(包括)绿城服务集团的企业规模、业务运营、品牌声誉和业绩后，董事会认为绿城服务集团的业务运营和战略符合公司的业务和长期战略，此次收购和拟认购为公司投资绿城服务集团提供了良好的机会。

绿城服务公司直接表示，就所涉及的时间和成本而言，龙湖控股是比其他股权融资方式更好的融资方式。此事不仅将扩大其股东基础和增加股份流通，还将为发展科技能力建设和培育核心服务提供更充足的资金支持。

观点房地产新媒体随后从龙湖内部人士处了解到此事，得到两个回应:绿城服务的投资是一项金融投资，龙湖一直看好社区服务市场和绿城服务的发展潜力。

一切似乎都只是为了钱。事实上，根据公告，如果龙湖确实从股份购买价格中获利，绿城服务股份的购买价格为每股7.7168港元，这是基于绿城服务股份在签署协议前最后20个交易日的平均价值的每股7.5%的折扣。

12月27日，绿城服务公司股价下跌1.6%，至7.99港元，较年初上涨34.9%。事实上，今年以来，物业管理行业的整体表现一直强劲，主要股票上涨了40%-170%。

其中，新城悦服务、永胜生活服务、凯撒丽雅生活服务、中海地产、碧桂园服务等。到目前为止，所有的增长都超过了100%，新城悦服务增长了211%。

截至2019年上半年，绿城的服务面积为1.84亿平方米，同比增长22%；储备面积2.07亿平方米，同比增长29%；手头累计合同面积3.91亿平方米。共管理1305个项目，单个项目管理面积141100平方米，涵盖高端住宅、政府基础设施、商业写字楼和城市综合体，覆盖中国29个省、市、自治区的137个城市。

绿城服务具有一定的规模优势，得益于行业领先的服务质量和高端项目的定位，物业管理的单价也具有一定的优势。

我认为这是一家非常好的公司，注重质量管理，在各个方面都做得很好。一个接近龙湖的人说道。

事实上，除了投资，龙湖还分享绿城服务，这让空有了很多想象的空间。上述人士还表示，目前双方没有更多合作意向，但未来也不排除这种可能性。

这不是企业第一次持有战略股份，就像格陵兰岛之前持有亚人寿的股份一样。以行业为导向的房地产新媒体分析，一方面可以获得股权投资收益，另一方面可以在品牌或业务上进行相关合作，从而取长补短。

观点房地产新媒体了解到，绿城为许多行业前沿的企业提供服务，如公园服务。截至2019年年中，园区增值服务实现收入6.9亿元，是集团增长最快的业务，毛利率超过30%。

他指出，龙湖控股同时还任命了一名非执行董事，客观来说，未来合作的可能性相对较高。如果是这样，绿城服务品牌的祝福将促进龙湖项目的推广、销售、去库存和品牌影响力。

然而，它会变成一个敲门的野蛮人吗？据上述知情人士透露，持有10%的股份不会构成威胁，接下来要看双方的行动。

一切皆有可能，因为龙湖地产是否会分拆上市的问题已经问了很多年，但答案并没有改变。

在2019年3月的年度业绩会议上，龙湖地产首席财务官赵毅表示，智能服务和业务是龙湖的主要渠道业务，这赋予了他们使命。智能服务是龙湖的战略支持，它支持跨渠道的几个主要渠道。业务仍处于潜伏期，不会轻易出售。没有拆分和上市这两项业务的计划。

今年7月，龙湖地产总经理曾益铭在接受视点房地产新媒体采访时也表示，龙湖智能服务还没有上市的计划，现阶段我们最重要的是进一步增强竞争力，这样我们的能力才能更强，服务才能更好。

他说，龙湖一直比较稳定，追求可持续的高质量发展，不会做任何不符合收购标准和战略方向的事情。

截至2018年底，龙湖智能服务已进入73个城市，项目890个，合同管理面积上升至2.68亿平方米。

截至2019年6月底，物业管理及相关服务和其他服务收入19.51亿元，同比增长51%，利润4.46亿元。龙湖智能服务2020年的收入目标是60亿元。

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来源：广州新闻直播