观点人物 | 凌克、郭国强 最好的时光与失去的年代

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2010年，金地上海前总经理赵汉中在其博客上发表了一篇名为《永别了》的文章，第一次以沉重的语气和充满不情愿的语气回应辞职事件。资本市场也感到困惑。离开公司的消息公布后的第二天，杰代尔几乎跌停，在房地产行业排名第一。

毕竟，招聘万金的荣耀并未消退，但金地似乎正在经历自成立以来最剧烈的人事变动。1月前，已任职十年的秘书长郭国强因个人原因离职。之后，赵汉中，张，总统，也告别了金地，只留下作为三驾马车。

金地原本是深圳福田区管辖的一个地方小企业。柯灵在这家公司做文员，和赵汉中、张、郭国强等人一起，打造了一个金字招牌，招了几千金。

对来说，赵汉中、张、、郭国强都是下属和兄弟。

人事大变动后，一位知情人士曾评论道:从那以后，柯灵在金地只有下属，没有兄弟。但优势在于决策权的集中将更有利于企业明确战略。

未来的金色土地有强烈的柯灵色彩。

柯灵冷静克制，不喜欢抛头露面，所以金地也很稳定。然而，在不断扩张的房地产行业，稳定往往被视为保守。

人事变动后的头两年，金代尔的销售增长只有个位数，然后慢慢加快了步伐。在2019年的前11个月里，杰代尔的销售额增长了31%，达到1751亿元，在意见指数的前100名中排名第15位。

2019年的这个冬天显然比过去更冷。根据人民法院的公告，目前约有400家房地产企业处于破产清算阶段，甚至连经营多年的协鑫和傅生也陷入了破产和卖淫的谣言之中。

郭国强离开金地，加入傅生，领导这家福建房地产企业的激进扩张，陷入了尴尬境地。在关键时刻，柯灵向老部下伸出橄榄枝，任命他为金谷董事长助理。

对于郭的回归，甚至亲自回应了媒体:非常欢迎。

最佳时机

1988年，一家名为深圳上步工业村建设服务公司的企业在深圳上步区沙嘴工业村305栋一楼(福田行政区前身)正式成立。

两三年后，扔掉铁饭碗的柯灵来到深圳，加入了这家新成立的公司。

1996年，股份制改造完成后，公司正式更名为金地(集团)有限公司，第一批员工持股认购工作完成。两年后，年仅39岁的当选为董事长，36岁的张被任命为总经理，随后是的副手赵汉中。

当时，中国第一只地产股万科已经上市7年，资本市场的汹涌澎湃带来了无数的机遇，也吸引了柯灵。1999年，曾在海通证券投资银行(深圳)总部融资部工作的郭国强加入金地。他擅长金融和投资，并很快接手了金谷的各种上市事宜。

两年后，持续了八年的房地产公司上市禁令被完全解除，作为获准上市的房地产企业之一，金地公司如愿在上海证券交易所上市。今年，金谷的总资产为11.3亿元，收入5.7亿元，利润8400万元。

在、赵汉中、张三驾马车的推动下，金谷迅速发展。2007年，销售额为97.5亿元，同比增长90.6%，返母净利润为9.7亿元，同比增长103%，过去7年复合增长率为42.7%。

资本市场的表现甚至更好。2007年，房地产市场价值达到594亿元(2019年，房地产市场价值达到630.24亿元)。与招商局、万科和保利一起，成为a股表现强劲的四大领先房地产公司。

这几乎是房地产黄金时代金谷的巅峰状态。今年，金地完成了45亿元的定向增发，稀释了实际控制人深圳福田SASAC的间接持股比例，成为名义上没有实际控制人和实际控制人的控股股东。柯灵和其他管理人员更清楚地表达了他们的意愿。

凭借45亿英镑的固定收益、12亿英镑的公司债券和190亿英镑的银行信贷额度，金代尔继续向城市发起进攻。2007年，土地面积增加504万平方米，总投资162亿元，是当年销售额的1.7倍。

在多元化业务方面，金代尔也率先尝试，主要方向是房地产基金。当时，这在中国还是一个新概念。然而，郭国强在2006年成立了文盛基金，探索国内房地产金融业务，并在2008年与瑞银全球资产合作成立了美元基金，奠定了金谷未来的发展战略。

那是郭国强在房地产行业最繁荣的时期，也是金谷和柯灵最好的时期。

失落的时代

在房地产人事变动的历史上，2010年是不可或缺的一年。今年约有25家房地产企业更换了教练，近60名高管离职或更换了职位。多米诺效应继续在房地产行业发酵。

其中，李彬海退休，宋广菊掌管保利；莫斌空江碧桂园，取代崔建波担任总裁兼执行董事。

柯灵的左右手赵汉中和张相继离职，郭国强今年也离开了金地。

业绩被认为是金地人事变动的最大诱因。2010年，房企频频出台新政策，楼市大起大落。今年上半年，金地的销售额只有55亿元，只相当于2009年全年销售额的四分之一，之前大获全胜的土地也岌岌可危。

郭国强是第一个递交辞呈的人。前一年，他辞去了金地资本管理总监一职。后来，赵汉中、张、等长老先后退出金地，只留下一人三驾马车。人事变动后，柯灵将话语权掌握在自己手中，为金地增添了更浓的柯灵色彩。

柯灵冷静克制，不喜欢抛头露面。此外，他在2007年吸取了激进征地的教训，金帝在他的掌舵下变得更加稳定。然而，在不断扩大的房地产，稳定往往被视为保守。在2011年和2012年，金代尔的销售额仅增长了一位数。

截至2016年，金代尔的销售额增长至1006亿元，首次突破1000亿元大关，隐约再现当年招募和保护数千金的风采。2017年，柯灵试图通过将权力下放给地区公司来解决过于谨慎的土地战略。今年土地销售1408.1亿元，增长39.9%。

在2019年的前11个月里，金代尔的销售额增长了31%，达到1751亿元，在100大意见指数排名中排名第15位，但是领先的碧万恒荣已经将销售额梯度拉至5600亿元。

这是房地产黄金时代的结果。长期的谨慎和稳定已经使柯灵在这场激烈的规模竞争中处于劣势。

曾经和他并肩作战的郭国强，在2019年冬天过得并不愉快。

离开金地后，郭国强去了傅生，在那里他主要负责上市的运作。2018年，傅生国际在香港交易所上市，这显然是他的手笔。

作为傅生集团的董事和傅生房地产集团的首席执行官，郭国强有着更加远大的理想。在去年年初的25周年庆典上，他喊出了1000亿元的目标。

根据意见指数，傅生集团前一年的年销售额为408亿元。

理想是充实的，但在寒冷的冬天它会戛然而止。在裁员和破产的传言中，据说世茂和东方资产管理正计划收购傅生房地产的股权，郭国强陷入了尴尬的境地。

在关键时刻，柯灵向老部下伸出了橄榄枝。12月29日晚，在市场消息继续发酵后，金谷人也证实了郭国强进入视点房地产新媒体。

据了解，郭国强返回金地后将担任董事长助理。他的主要工作是协助其他高级领导，他将不再是前金牌秘书的荣耀。

视角|我们不仅关注一个人物的故事，也关注他和她的商业传奇和起起落落。

来源：广州新闻直播