中达证券：地产交易量增幅有所下滑，部分城市政策微调

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乐居财经讯李莉11月25日，仲达证券发布房地产行业周报。

关键数据点:

本周，44个主要城市的新房成交量较上周增长了5%，同比增长了6%。北京和深圳股市较上周分别上涨31%和下跌1%。2019年，44个城市的累计交易量同比增长12%(上周为13%)，一、二、三线城市的累计交易量分别增长16%、28%和下降1%。2019年，宁波、芜湖、成都和福州的累计交易量分别增长约97%、89%、67%和60%。截至11月21日，14个主要城市的可销售面积(库存)较上周平均增长1%，同比增长10%；平均净化期为12.4个月(上周为11.5个月)，比上周平均增加6%。南京和泉州的去污期从上周的7.9个月和26.8个月分别变为11.0个月和33.8个月，分别比上周增加了39%和26%。

本周，15个主要城市的二手房交易量较上周下降了6%，同比增长了20%。金华和无锡分别比上周下降了66%和45%。2019年，15个城市的累计交易量同比增长11%(上周为11%)。厦门、成都和南京在2019年分别增长了136%、37%和33%。

本周观点:

2019年，近期累计交易量增速略有下降，主要是前期的大力推动和推动，导致短期内需求提前释放。另一方面，每个城市的表现明显不同。成都、福州和宁波等核心城市的表现好于东营、江门和扬州等非核心城市。尽管政府仍严格控制房地产市场，但基本面良好的核心城市的交易量仍在上升。同时，同一大都市区内的不同城市也表现出明显的分化。

此外，主要城市的平均去化学化周期本周有所增加。目前12.4个月的去化学化周期已经超过了12个月的临界值，市场交易额已经下降。(住房和城乡发展部:在去化学循环少于12个月的地区增加土地供应)

投资建议:

我们的首选产业是碧桂园、融创中国、金科和中国金茂。本周，中国主要城市的交易量累计增长率下降，去转换周期略有上升。与此同时，近期一些核心城市出现了土地拍卖，如深圳平山、惠州惠城等住宅或商住楼；郑州郑东新区原计划拍卖3块地，其中2块暂停出售，1块被拍卖。上述现象意味着市场对未来房价有一定的悲观预期。我们相信，未来地方政策将主要是微调，如人才安置政策、公积金政策、调整偏远城区限购政策等。，政策基调将从过去的负面逐渐转变为实质上的中性。市场成交量将保持稳定。在稳定的市场条件下，优质住宅企业可以凭借自身在城市布局和商业模式上的优势，把握区域人口重建的需求，增加市场份额。保持行业“强于市场”的评级。

风险预警:调控政策存在一定的不确定性；房价可能会有一定程度的波动。

来源：广州新闻直播