中信建投证券：开竣工单月显著回暖，销售增速年内首度转正

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乐居财经讯11月20日，中信建投证券发布了10月份统计局数据回顾。

在土地方面:单个月的土地购买面积增加有所扩大，数量已恢复正值，地价一直徘徊在较低水平。1-10月，征地面积同比下降16.3%，降幅缩小3.9%。10月份，土地交易价格同比上涨2.49%，增速由负转正，同比增长3.2%。从白城市土地交易情况来看，10月份土地交易量整体下降幅度有所收窄。目前，土地市场正在回归理性，升水率徘徊在较低水平，房企补货需求再次上升。有了明显的集资效果，投资将得以维持。然而，在整体产业金融政策的控制下，土地市场整体上不会过热，而是会随着交易的稳步进行而稳步回升。

开工和施工结束:月开工量迅速增加，竣工数据继续回升。1-10月，新开工住房面积同比增长10.0%，增速提高1.4个百分点；与1-9月相比；1-10月，住房建筑面积同比增长9.0%，比上个月增长0.3个百分点。10月份新建筑月增长率为2018年8月以来最高。我们相信，新的建设在目前的时间有一个快速增长。一方面，由于市场弹性仍然存在，住房企业抓住机会在年底集中精力补充商品。另一方面，过去两年上半年的市场好于下半年，房企也考虑在明年上半年备货。10月份，竣工面积同比增速升至16.1%，创下全年新高。由于竣工结算的刚性，竣工将在近年来的“迟到”之后，预计今后还会继续回升。建议关注房地产的后周期机会。

投资方面:韧性依然存在，而且质量更高。1-10月，全国房地产开发投资同比增长10.3%，增速较1-9月小幅回落0.2个百分点。在基数相对较低的基础上，开发投资单月下降，主要是由于征地费用增长率下降，投资方质量逐渐显现。展望未来两个月，绝对投资对全年的影响将会减弱，预计年增长率将保持在10%左右。

在销售方面，它在一个月内继续保持正增长。1-10月，商品房销售面积同比增长0.1%，累计增速今年首次由负转正。预计该地区和销售额将在一个月内保持正增长。在接下来的两个月里，主要公用事业将保持低水平，市场成交量将保持旺盛。预计年营业额将保持正增长。

资本方面:开发资金来源增速放缓，抵押贷款利率继续上升。1-10月，房地产开发企业到位资金同比增长7.0%，增速较1-9月下降0.1个百分点，资金仍然紧张。在抵押贷款利率水平上，10月份中国第一笔住房贷款的平均利率为5.52%，相当于5年期贷款利率加67个基点，比上个月上升1个基点；二手房贷款的平均利率为5.84%，比上个月上升了1个基点。总的来说，本月抵押贷款利率的上升趋势已经放缓。展望未来按揭利率的变化趋势，短期内房地产行业将继续实行强有力的供求两端资金控制政策，各地的按揭利率在短期内很容易出现涨跌。

来源：广州新闻直播