李国华与观点对话：莱蒙商业 从传统地产转向都市产业社区运营

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编者按:11月14-15日，2019年度商务会议将在上海召开，聚焦商业地产新格局，这是一个总结和展望未来的契机。

有鉴于此，观点地产诚邀一批商业地产开发商和专业人士讲述他们的商业地产故事，记录和解读中国商业地产的发展。

视点房地产网2019年2月，备受期待的《粤港澳大湾地区发展规划纲要》正式发布，从战略定位、发展目标到空.布局，为大湾地区做出了清晰全面的规划其中，深圳将成为经济特区、国家经济中心城市和国家创新型城市，给外界无限的想象空间。

深圳是中国南海的一个新兴城市，它比这更受欢迎。截至8月9日，国家提出了支持深圳建设中国特色社会主义创业示范区的相关意见，被解读为与粤港澳大湾区优势重叠。

深圳实施两个国家战略，企业不会错过伟大的历史机遇。

莱蒙国际是积极参与者之一，并提出要紧紧抓住发展机遇，将业务重点放在大湾区，充分分享大湾区建设带来的红利。

深圳这次的政策正处于空.的巅峰近日，在接受视点房地产新媒体专访时，莱蒙国际集团执行副总裁、莱蒙企业管理董事总经理李国华激动地讲述了自己的感受。同时，他有一种预感，国家将为大湾区和深圳出台更详细的政策。

深圳市场只是莱蒙战略重点的一个缩影。在三年前开始的商业和金融重组中，莱蒙给外界带来了完全不同的面貌。

随着采访的深入，李国华向我们展示了对莱蒙更理性的思考。

方向:跟上国家政策

近年来，该政策明确不把房地产作为刺激经济的短期手段，并一再重申，住房和住房不是投机性的，各种监管政策频繁，导致房地产行业环境的变化。在这个行业的大趋势下，粤港澳大湾区的战略无疑为大湾区企业打开了又一扇明亮的窗户，这既是一个历史性的发展机遇，也是促进莱蒙转型的外部机遇。

通过对自身优势的分析，莱蒙是一家港资国际企业，对香港和内地非常熟悉，具有海外布局。它可以作为资源和信息的桥梁，将香港和海外的优势工业资源引入大湾区，在促进涉港企业和人才融入大湾区整体发展中发挥积极作用。这一优势与大湾区发展规划中建设具有全球影响力的国际科技创新中心和内地与港澳深度合作示范区的目标高度一致。另一方面，经过近几年的战略调整，莱蒙的资产负债率大幅下降，现在有足够的实力迎接大湾区带来的机遇。

转型:城市工业社区的资源整合者和经营者

经过近阶段的不断研究和酝酿，莱蒙的转变方向逐渐清晰。莱蒙将专注于粤港澳大湾区和一线城市，紧跟国家发展政策，成为城市工业社区的资源整合者和运营商。然后，李国华为我们一一解释了这个转变方向的含义。

在区域层面，莱蒙将聚焦以港、深、广、澳为核心的粤港澳大湾区、上海等国内一线城市以及澳大利亚一线城市，并深度培育这些最具机遇和活力的城市。

城市工业社区不是传统的住宅地产或简单的工业地产，而是以高科技产业和现代服务业为主要内容的复杂生态环境，集居住、文化休闲、商业配套、科研和学术研究等多种功能于一体。它是一个工业聚集区、一个大众聚集区、一个文化传播区和一个资本融资区。为了建设这样一个城市工业社区，莱蒙必须从一个房地产开发商升级为资源的整合者和经营者。按照国家政策鼓励的方向，城市工业社区建设和运营需要的食物、服装、住房、商业、工业、科研等资源应有机整合。

飞行员:莱蒙国际中心

莱蒙国际中心位于上海市杨浦区权国北路，毗邻复旦大学，是莱蒙以科技创新为主的城市工业社区的一个样本。中央政府要求上海建设具有全球影响力的科技创新中心，而杨浦区是国家双创新示范基地。基于这种重叠优势，莱蒙正与上海洋浦科技创业中心合作，以莱蒙国际中心5a级物业10万平方米为载体，全力打造以信息技术和高端服务业为核心，辐射方圆周边5公里，集生产、教育、餐饮、服装、住房、娱乐、休闲为一体的都市型工业社区。

目前，上海积木大厦已经登陆莱蒙国际中心，上海积木技术协会也已经进驻，许多区块链企业和信息技术企业也将陆续进驻。紧接着，地铁3号线将在年内通车，曹芳也将很快开放，城市工业社区的雏形正在形成。未来，莱蒙国际中心及其周边5公里范围内的城市工业区有望成为上海最具活力、最具竞争力、产出效率最高的新兴产业密集区之一，很有可能出现许多麒麟板。我们还将在大湾区复制这个成功的样本。李国华满怀信心地期待着莱蒙国际中心的未来。

深度培育:商业+地产双轨模式

李国华告诉视点房地产新媒体，商业和物业管理是莱蒙的传统优势，莱蒙将继续深入培养。早期，莱蒙在一线、二线和三线城市建设商业项目，这些资产主要由他们自己管理。直到最近三年，公司才开始在深圳和东莞尝试轻资产业务，轻资产逐渐成为一种新的运营模式。

莱蒙朝两个方向发展。他向我们强调:第一，管理好自给自足的项目；第二，轻开发资产。现在有42个轻资产商业项目。

如果我们继续细分轻资产，我们可以看到，莱蒙分为纯管理产出，即提供投资运营服务，和商业特许经营模式。前者管理半径大，风险低，但经济效益不如后者。

李国华感觉过去几年市场趋势已经从电子商务转变为新零售，他也分享了自己的经验。做生意，要紧紧跟随年轻人的眼光，将时尚、科技智能、场景体验、线上线下网络红色营销等元素组合叠加，优化商业业态的分布，这必然是未来商业发展的方向。他补充说，在这方面，莱蒙商业的管理团队仍在尝试和取得突破。

他接着说，接着是莱蒙对产品的前瞻性设计布局，确保旧项目也能被市场认可；三是重视拥抱科技和智慧商业，将创新和管理优化与科技手段相结合；最后，还有一个大型资产管理系统，它将商业运营和物业管理联系起来，发挥协同作用。

双赢:邀请合作伙伴

在采访的最后，李国华笑着说，他想用思想的宝地来传播英雄帖子。李国华表示，过去三年对莱蒙来说是一个战略调整期，大大减少了其负债和手头充裕的现金。目前，莱蒙的城市工业社区转型需要大量志同道合的合作伙伴，邀请拥有一线城市项目资源、城市工业社区资源和新兴工业资源的合作伙伴共同成就伟业。

来源：广州新闻直播