湾区后来者世茂 56亿摘珠海口岸地块与3000亿可售货值

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9月份销售结果公布后仅三天，世茂就以约56亿元的高价购买了这块土地，这引起了市场的关注，并在华南地图上涂上了浓重的色彩。

10月18日，世茂集团以底价56.4亿元、底价5828元/平方米赢得港珠澳大桥珠海港地块。这是世茂集团7年前首次进入广东珠海，展示了其在海湾地区布局发展的雄心。

但是，除了珠海港项目的高成本开发外，世茂还将面临其他房地产企业的竞争和珠海新中心横琴一体化等区域开发的强烈分流。在这种双重压力下，世茂如何把握好这一步，是一个新的挑战。

底价为56.4亿英镑

这个项目(珠海港地块)在前期与政府讨论了很长时间。它不是在这个节点上突然赢得的，而是应该从去年就开始交流了。接近世茂集团的人士在接受视点房地产新媒体采访时表示。

据了解，世茂此次赢得的珠海港地块是港珠澳大桥建设期间人工填海形成的岛屿。自去年10月底港珠澳大桥通车以来，人工岛的开发因其连接香港和珠海的交通优势和客流红利而备受关注。

世茂赢得了编号为珠海自然资源保护区2019-29的地块，该地块位于港珠澳大桥珠海港，联检大楼北侧。占地面积22.56万平方米，容积率4.29，建筑面积96.77万平方米。

合肥研究院市场分析师曾勉认为，由于上述地块面积较大，土地用途主要是商业、酒店和商业，需要开发的设施很多，相应的开发资金成本也比较高，因此需要一个综合实力超强的开发商来胜任。

事实上，今年以来，珠海推广的土地数量相对较少，所以外资房地产企业不仅面临高地价，而且由于土地资源有限，更难涌入珠海土地市场。然而，这次卖地在9月中旬暂停后，许多房地产企业因许多招标要求而气馁。

其中，洲际酒店、皇冠假日酒店、万豪酒店和喜来登酒店等20个酒店品牌中的一个应引入该地块。酒店建筑面积为16万平方米，必须至少建设两个酒店项目，而建筑面积不少于8万平方米的普通办公用房需要自持十年，且不得抵押或转让。

此外，地块的投标人必须在竣工之日起三年内引进20家以上境外企业(独立核算法人机构)，投标人还必须承诺土地购买资金(包括土地投标保证金和土地出让价款)为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资产管理计划配置等。，如果违反承诺，土地将被无偿收回。

据视点房地产新媒体报道，在中期业绩会议上，世茂首席财务官邱俊山曾表示，上半年世茂的销售回报率约为813亿元，同比增长47.8%，销售回报率为81%。同时，集团现金存量为522.3亿元，同比增长5.4%。

关于土地市场情况，曾勉认为，珠海在2016年经常有土地王项目，但珠海的地价在2017年购买后有所下降。今年上半年，珠海土地市场相对火爆，部分地区刷新了此前的地价王。可以看出，珠海的一些地区仍然受到高度重视，给了空很大的发展空间。

竞争和3000亿英镑的可销售价值

世茂征地的消息一传出，媒体就在各自的标题上打了几个惊叹号，以示震惊。然而，2012年进入华南后，世茂在这里发展了7年。

此次赢得地块后，世茂表示，计划以“超级商务+超级娱乐”的理念进行整合规划设计，在城市中打造一个新的商务风格的新客厅，如商业、主题酒店、科技会展中心等。

随着粤港澳湾地区分红的出现，除了本地房地产企业外，也有大量外资房地产企业进驻湾区，竞争也不亚于北京和上海。世茂在海湾地区的发展仍然面临重大挑战。

据了解，已进驻珠海的房地产企业包括万科、保利、奥林匹克公园等。拱北地区有格力、中铁、人恒等多家房地产企业，万悦悦、洲际等五星级酒店已经开业。

对于世茂未来在该项目中可能遇到的风险和挑战，曾勉向视点房地产新媒体解释说，由于该项目单独位于人工岛，大部分乘客都经过，停留时间不会太长，未来将面临拱北旧建筑群的强烈分流和横琴与珠海新中心的融合。如何吸引珠海永久游客消费和购买自己的房子是一个值得注意的问题。

值得注意的是，在这个人工岛上，格力地产可能是世茂不容忽视的竞争对手。2013年，格力地产成立珠海分公司，成立海洋经济部。三年后，格力地产为海洋经济项目筹集了30亿元。

近年来的发展使格力地产形成了房地产、港口经济、海洋经济、金融和现代服务业的产业格局。目前，格力地产参与了30多个项目，包括岛屿开发、港口、港口整治、游艇码头和海岸线修复。

虽然未来的竞争很激烈，但市场对世茂赢得的项目的态度仍然乐观。根据世茂关伟发布的信息，截至目前，世茂在粤港澳大湾区的可销售价值接近3000亿元。

近年来，在海湾地区的发展，世茂的进展并不太快。七年前，在与亚运城和汇金中心一起开放华南市场后，世茂在2013年以24.33亿元赢得了深圳前海商业办公区，并计划建造一个300米高的世茂前海中心。

此外，世茂以18.73亿元赢得深港国际中心项目和坪山中心区商业服务用地。今年，世茂还与国际ip Smurfs、hellokitty以及万豪、凯悦、洲际和希尔顿旗下的许多国际知名酒店管理公司达成了战略合作。

作为一颗冉冉升起的新星，世茂近几年的发展一直被大家津津乐道。大湾区能否成为其未来的下一个利润增长点，仍有待市场和时间的检验。

来源：广州新闻直播