从股市看楼市，房地产还有“阳春三月”吗？

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不经意间，2019年已经到了第三个月。在三月的第一个周末，让我们回顾一下上周发生的事情。

股市再次升温，上证综指继续强劲反弹，周五收于2994.01点，无限逼近3000点大关。刚刚上任一个月的中国证监会主席易会满向市场给出了一个令人满意的答案。

易会满在2月27日出席国务院办公室新闻发布会时曾经说过:这个月，我已经感受到了什么是陨石坑，也感受到了陨石坑的味道。

我相信a股的表现可以让易董事长坐在火山口轻松一点，但股市总是有牛有熊。也许当指数下降时，我们可以认识到真正的火山爆发。

这一次可能不会来得这么快，因为科委会在3月2日凌晨登陆，经过一个月的征求意见，科委会2+6的相关制度规定已经定稿并进入实施阶段。

这是易会满上任后中国证监会发布的第一个命令。显然，可以预见，上证综指将重返3000点，并在周一开盘后继续上涨。

股票市场和房地产市场是中国最受关注的两个市场。股市是光明的，所以很容易想到房地产市场是什么样的表现。它也会进入恢复通道吗？

在过去的一周里，粤港澳大湾区的人气继续蔓延，一些上市房地产企业的年度业绩发布会相继召开，拉开了3月份上市房地产企业年度业绩发布季的序幕。

与房地产相关的资本市场也很活跃，具有里程碑意义的事件是德信中国在香港完成了上市。然而，与此同时，债券发行企业的数量有所减少，而土地收购企业的表现变得更加活跃，土地投资额有上升的趋势。

在债券市场，根据意见指数统计，2019年2月，中国房地产企业共发行28只融资债券，约为557.26亿元人民币(1月发行71只债券，总额约为1397.11亿元人民币)。其中内债8笔，外债20笔，美元债务占83.57%。

在土地市场方面，根据意见指数的粗略统计:2月28日，广州三块土地以115.7亿元成交；2月27日，天津滨海新区8宗土地交易成交20.56亿元；2月27日，杭州余杭区以27.11亿元的总价格出售了四块地；2月25日，郑州售出4个商住用房，成交额15.24亿元；2月25日，北京大兴区的两块地皮以69亿元的价格售出

年初的时候，土地市场很活跃，这传达了一个小春天的暗示，但房地产企业的销售业绩不如去年。

根据视点指数发布的2019年1-2月中国房地产企业销售额100强榜单，碧桂园前两个月只有一家公司销售额达到1000亿，而去年有三家公司(碧桂园、万科、恒大)。

总的来说，2019年1月和2月前3名、前10名和前50名的总销售额分别为788.29亿元、234亿元和70.32亿元。与2018年1-2月相比，分别下降22.48%、20.71%和9.96%。

春节假期已经过去了，最短的结束时间是二月。随着3月份的到来，市场将开始加速，并逐渐步入正轨。对于房地产行业来说，真正的2019年即将结束。

竞争才刚刚开始。今年1月赢得月度销售桂冠的万科，今年2月被碧桂园夺回。对万科来说，失去皇冠应该是自2018年以来的习惯。

于亮说，这是收敛的重点。他还表示，万科不一定每年每次都要成为冠军，但它最终会成为这个时代的冠军。

事实上，当整个行业都在谈论转型和创新时，于亮并没有走通常的道路，开始谈论转型并不是一件容易的事情。由于万科找不到一个利润前景与房地产相同的行业，发展业务将是万科未来10年的基本业务。

无论如何，随着三月的春天到来，股市已经有了一个好的开始，而楼市还在路上，未来仍然很不确定。随着两会的召开，许多事情将逐渐明朗。

3月中下旬，视点房地产新媒体将聚焦于这样一个关键的时间节点，在深圳举办主题为“展望未来:重塑未来”的2019视点年度论坛，并发布2019中国房地产优秀榜单。

连续十年成功举办的年度观点论坛，将继续起到承上启下的作用，为中国房地产在新的一年的发展奠定理论基础。

活动安排

2019年度观点论坛

[会议主题]:展望:重建未来

宏观章节:经济和房地产市场

市场:增量开发和股票操作

商品:新的供求模式

创新:风口与蓝色海洋

模式文章:放慢住房企业

土地:面粉的问题

行业:运营为王

金融:去杠杆化的融资选择

2019中国房地产百强榜发布仪式

我们将权威地发布:

2019中国房地产100强

2019中国房地产100强

2019中国房地产上市公司30强(房地产g30)

2019中国房地产100强

2018中国房地产销售额100强

2019年非内地房地产企业优秀名单

2019中国房地产品牌价值卓越排行榜

2019中国房地产管理与团队优秀名单

2019中国房地产商业模式优秀名单

2019年中国房地产增长优秀榜单

2019中国物业服务企业30强

2019中国工业地产运营商前30名

2019中国房地产优秀100强个人奖

2019观点学徒计划总部训练营

走访知名企业:走进行业内最具代表性的知名企业和项目，亲身感受行业领导的独特氛围，在实地考察中思考企业成功的路径和方法。

高端对话:与高层管理人员面对面，拨开层层迷雾，讨论企业的成功之道和成功之道，在思想的碰撞中寻求成功之道。

案例教学:由资深导师进行有代表性的案例教学，有针对性的回答问题，解码方法和路径，深入内部沟通。

*更多信息将不断更新，请注意。

来源：广州新闻直播