房企、汽车、娱乐业大佬认购背后的景业名邦IPO光环

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11月28日，即首次公开募股的最后一天，吉利汽车首席执行官桂胜岳和帝皇集团董事长杨受成以自己的名义重新认购了这个市场上著名的州。国际配售部分已被多次超额认购。

11月24日早些时候，叶静明邦宣布，集团将于11月25日至28日在香港上市，计划发行4亿股，其中香港发行占10%，国际配售占90%，超额配股占15%。每股2.91-3.63港元，每批1000股。预计股票将于12月5日上午9: 00在证券交易所交易。

仅在三天内，基石投资者和国际买家一个接一个浮出水面。首先，基石投资者tcl的全资子公司Gary Investment和中州企业分别认购了2亿港元，总计4亿港元。R&F邮政地产董事长李思廉、合景泰富董事长孔建民、时代中国控股董事长岑钊雄也通过私人投资认购了叶静明邦。现在，它迎来了另外两个大买家。

市场感到惊讶。为什么小企业会赢得许多行业领袖的青睐？

从近期众多企业的上市潮来看，叶静明邦只是其中之一，从其规模来看，也只能算是一个小企业。

根据新城证券的数据，叶静明邦的市值约为58.08亿元，基于上述3.63元的价格上限，市盈率约为13倍，基于18年的利润约为3.86亿元。与国内其他股票的估值相比，该公司的估值并不是很有吸引力，但值得注意的是，IPO价格相当宽(2.91元至3.63元)，如果设定价格下限，市盈率约为10.4倍。

然而，提到其创始人陈思明，敏捷董事会副主席陈卓贤的长子，或多或少给这个企业带来了很多光环，在财务、人事和业务上不难发现这些光环。

根据招股说明书，陈思明创建叶静控股公司的初始资金是由他的家族资源提供的，多达六名叶静明邦的高管也在敏捷工作，如前敏捷集团执行董事兼叶静明邦副董事长刘华西。公司副总裁兼广东省敏捷公益基金会主席；财务中心执行董事兼总经理魏妙昌，曾任Agile财务经理、审计监督中心经理；

谭宇星，叶静明邦副总裁，负责管理成本中心、运营中心和云南分公司，原敏捷副总裁秘书兼助理；副总裁，负责管理设计中心和海南分公司的兰，曾任敏捷设计部经理，负责设计管理的技术指导和设计部的日常管理。

其他执行董事如郑凯琳·魏宏、薛双友和吴心平也有敏捷的经验。

与此同时，雅居乐集团间接归全选投资有限公司(富丰，一家在香港注册的有限公司)所有，富丰是家族信托的受托人。家庭信托的受益人是陈卓贤、、陆、陈，他们都是的亲属。基于上述关系，作为敏捷集团全资子公司的番禺敏捷被视为叶静明邦的关联人。

在业务方面，数据显示，2016年6月，叶静明邦通过收购广州番禺区的广州卓思道酒店启动了酒店运营业务。广州卓思道酒店，原广州雅居乐酒店，位于番禺区南村镇广州雅居乐花园。

2018年6月，叶静明邦祥诚国家发展有限公司(陈卓贤全资拥有的公司)以6亿港元的价格出售了香港彭州的一块土地。2014年，陈思明以2100万港元的价格中标。当时，敏捷表示，这块土地是陈思明私人投资的，与上市公司无关。

此外，叶静明邦在内地的主要营业地点和总部也是从广州番禺雅居乐房地产开发有限公司租用的..具体来说，位于番禺区南村镇关静路198号的叶静明邦大厦的建筑面积约为5208.6平方米，用于商业办公和商铺。

尽管有敏捷的支持，叶静名州自成立以来一直稳步发展。根据招股说明书，叶静明邦目前有四大主营业务:物业开发与销售、酒店运营、商业物业投资和物业管理。公司2016年至2018年的收入分别为6.4亿元、8.38亿元和13.39亿元。

其中，房地产开发贡献占集团收入的90%以上，分别达到6.24亿元、7.83亿元和12.46亿元，每年分别占97.5%、93.4%和93.7%。房地产开发收入来自广州叶静丽都一期和海南陵水叶静清水湾一至三期的销售。

2017年，酒店经营业务亏损1889.2万元，物业管理业务连续三年亏损，亏损总额超过212.7万元。对此，叶静明邦表示，公司酒店运营部2017年出现亏损，主要原因是从化卓思道温泉度假酒店开业。2018年，随着平均房价和入住率的上升，酒店业务恢复，毛利率逐渐上升。

在过去的记录期内，叶静明邦的物业管理业务也录得亏损。对此，叶静明邦表示，公司在为物业提供物业管理服务的第一年将出现亏损，主要是由于某些固定资产的产生。前一个记录期的亏损来自不同的物业，但第二年的物业管理服务录得盈利。

就土地储备而言，叶静明邦目前在中国拥有30个房地产项目，包括6个已完成项目、6个在建项目和18个待开发项目，总建筑面积约300万平方米，其中只有230万平方米为未开发项目。

与其他房地产企业相比，叶静明邦的土地储备似乎较少，其招股说明书也表达了扩大储备的需求。

根据招股说明书，如果上市成功，募集的资金将用于三个方面，即现有项目的开发资金、土地收购和一般营运资金。

也许对于著名的叶静州来说，敏捷的支持和许多行业领导者的订阅为它的发展和扩展提供了一个极好的机会，但是对于著名的叶静州来说，未来仍然有许多挑战。

来源：广州新闻直播