ST天业参股万科济南项目“劝学里” 转让价款0元

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6月16日，山东天业恒基兆业有限公司宣布其全资子公司山东永安房地产开发有限公司拟收购孟持有的济南创兴置业有限公司95%的股权和持有的创兴置业5%的股权，股权转让价格为0元。创兴房地产有限公司通过参与济南东湾房地产有限公司参与了泉学里房地产项目的开发..

观点房地产新媒体了解到，东湾房地产是万科的子公司，济南万昌益管理咨询有限公司持有34%的股权，创兴房地产有限公司持有33%的股权，济南海信房地产有限公司持有33%的股权，其中万昌益的大股东是济南万科房地产开发有限公司，持有99%的股权。

此前，创兴地产、万昌邑、海信地产和东湾地产签署了合作协议，共同开发东湾地产持有的泉学里地产项目。

据悉，泉学里项目位于济南市高新东区孙村区分中心。它是济南的高端制造业集群，地理位置优越。济南高新区引进优秀教师，促进生产与城市融合，职业与居住平衡，优先向入园企业的教师和员工销售。

项目总面积约46万平方米，其中住宅约34万平方米(其中定向房约24万平方米，优先出售给进入高新区的企业教师和员工)，商铺约4000平方米，停车位和库房约12万平方米。

该项目淘汰速度快。截至目前，创兴地产已从东湾地产获得约2.82亿元人民币。

截至目前，创兴房地产的债务余额为4.16亿元，债权人为st天业的子公司博深金融租赁(上海)有限公司。创兴地产与博深金融租赁签订《济南东湾房地产有限公司股权收益权转让合同》，创兴地产将其持有的东湾房地产33%股权对应的股权收益权转让给博深金融租赁进行融资，最高融资金额为7亿元，年化收益率为4.35%。

在收购原因方面，公告称，鉴于创兴地产未能按期偿还博深融资租赁相关贷款本息，且东湾地产持有的泉学里房地产项目发展前景良好，解散速度较快，为确保资金安全，永安地产拟以0元收购孟、共同持有的创兴地产100%股权。

收购完成后，圣天业将通过创兴地产参与泉学里房地产项目的开发。

在影响方面，圣天业在公告中表示，此次交易可以增加公司的房地产项目储备，扩大房地产业务规模，符合公司的战略规划；通过合作开发，本项目可以实现优势互补、互利共赢，有效降低项目运营风险和成本。由万科房地产的子公司万昌义经营，有利于节约公司的经营和发展资源，适合公司的现状。

此外，永安地产收购创兴地产后，圣天业负责项目的相关工作，保证了博深融资租赁贷款资金的安全，符合公司及全体股东的利益。

这笔交易暂时不会对圣天业2019年的收入产生重大影响。目前，泉学里项目卖得很好，创兴地产已经收到了一定的回款，预计这将对圣天业目前的现金流产生积极的影响，对其未来的财务状况、经营成果和发展具有积极的意义。

来源：广州新闻直播