特写 | 九龙仓内地最大IFS周年记

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观点长沙，房地产网络的明星城市，是典型的娱乐之都。长沙人吃得很苦，忍受着烦恼，他们喜欢玩耍，也喜欢玩耍。

近年来，被誉为新一线城市的长沙发展迅速。2017年，长沙正式加入万亿gdp俱乐部，在中国城市中排名第14位。

这样一个消费需求旺盛的商业场所，逐渐吸引了开发商前来，其中就包括一直在等待机遇的港资码头。

2011年，它以56亿元的价格收购了土地，经过7年的磨砺，2018年中国中部第一个国际单项体育联合会正式启动。一年后，这个商业综合体已经成长为长沙的标志性建筑。

这个项目的出现对这个城市产生了多方面的影响。在一周年之际，视点地产新媒体与九仓中国地产副总监兼总经理何彩玲再次见面，讲述了长沙在她的眼中成长的故事。

出乎意料的一年

从长沙南站开车到长沙国际金融中心仅需20分钟，你可以看到湖南省最高的建筑，有452米高。

长沙国际单项体育联合会的位置无可挑剔。整个项目位于湖南省的核心——武夷商圈。人流量很大。地铁1号线和2号线交汇处，你可以步行到著名的文化旅游胜地珀兹街和火焰宫。

商业业态方面，整个黄金商圈有10多万商户，有三种业态:商业步行街、传统百货商店和购物中心。除长沙ifs外，还包括王府井百货、新世界百货、长沙月辉广场、方悦国际购物中心、黄兴路步行街等商业实体，勾勒出长沙最繁华的商业地图。

在《九仓年报》中，长沙的地理位置是这样描述的，它结合了香港中环、铜锣湾和尖沙咀的优势。

七年前，码头就瞄准了这样一片宝地。2011年初，九仓以56亿元赢得长沙市芙蓉中央商务区核心地块，占地面积74300多平方米，使用面积70万平方米，平均每平方米建筑价格8000元。

七年后，长沙国际单项体育联合会正式成立。这个投资超过200亿元人民币的商业综合体也是继成都、无锡和重庆之后，中国内地第四大国际金融中心，包括购物中心、写字楼和酒店。

自去年5月开业以来，长沙国际单项体育联合会取得了巨大成就。根据九仓集团2018年年报，截至2018年底，长沙ifs入住率高达98%，开业率为96%，月平均零售额超过3亿元。

对于这些成就，九仓集团评价为超出预期。

何彩玲认为，取得这样的成绩与品牌组合、业务布局和商业运作有关。

据了解，长沙凭借码头的金字招牌，招商力度很大。在购物中心上下两层的空厅，吸引了约400名商户，其中包括100个首次与码头合作的品牌，如百盛美容；，百盛旗下的美容概念零售店；华中地区有30个第一品牌，湖南有70个第一品牌，包括迪奥、爱马仕、华伦天奴，以及近30家男女旗舰店，如路易威登、巴宝莉、古驰等。

该项目于2012年开始吸引投资。当时，很多品牌并没有把长沙作为布局目标。我们的出现让他们知道这个复杂的项目是一个大平台，其复合增长率高于普通平台。他向蔡宁玲透露了原因。

据何彩玲介绍，早在去年，开放率就超过了80%，人流得到了保障。今天，商场的开工率已经达到97%。

同时，长沙国际单项体育联合会在开业期间始终与租户保持着密切的合作和互动，如在品牌落地初期帮助租户更快地了解长沙的市场情况和城市特色，不间断地举办一系列市场活动，为租户带来更多的乘客，同时深化与租户的互动，为租户带来更多的推广机会和新的尝试。

何彩玲进一步表示，2018年底，公司进行了测算和调查，并与370名租户进行了沟通，大多数租户表示他们超出了预期。

在业态方面，项目汇集了国际知名产品、国际街头文化时尚品牌、国际中国设计师品牌、生活娱乐品牌、餐饮茶文化等多种业态。

项目的形式相对一般，包括零售、娱乐、体验和餐饮。不同的人来了可以找地方消费，不同的品牌可以吸引人。我们的晋升不仅是为了长沙，也是为了整个湖南省。何彩玲说道。

此外，项目的成功还源于商业运作和推广，如举办大型活动、运营在线平台、与媒体和意见领袖互动。目前，该项目的粉丝数量从开业时的几千人增加到现在的30多万人，贵宾人数达到26万人。

对于长沙国际单项体育联合会今年的发展，何彩玲表示，她对2019年的增长非常乐观和有信心，今年的增长在30%到40%之间。

目前的成绩非常令人鼓舞，许多品牌将逐步强化自己的理念。在项目开始的第一年和第二年，它通常会快速增长。在后期，我们将不断扩大客户群，不仅在地理方面，而且在年龄组方面。

给这座城市带来了新鲜

纵观商业综合体的成就，直观地展示销售数据非常重要。此外，这也是促进商业圈、城市商业发展，甚至对更广泛的地理区域产生影响的一个重要考虑因素。

据了解，长沙的商业市场很长一段时间都没有发展起来，很长一段时间都是以当地百货商店为主体。即使是在最核心、最繁华的五一商业区，也大多是街边商店、超市、大卖场和百货公司，零星的奢侈品牌散落在百货公司的一楼，给人一种不合时宜的感觉。直到2011年，长沙才开设了第一家购物中心。

长沙国际单项体育联合会的到来在一定程度上填补了长沙、湖南乃至华中地区高端商业综合体的空空白。值得一提的是，继码头之后，许多开发商如新城、龙湖、BBK等。也来了，在5年内增加了近30个商业综合体。

我们给这座城市带来了一些新奇的东西。在何彩玲看来，长沙ifs是华中地区商业时尚零售的旗舰，为当地市场带来了在销量、品牌组合、营销活动和智能方面的升级体验。

国际单项体育联合会的出现对长沙产生了多方面的影响。一方面，该项目引入了许多不同的消费可能性，不仅是一些高端消费品牌，还有一些价格合理的国际品牌和快速时尚品牌。

另一方面，国际单项体育联合会给长沙的辛辣和不愉快的饮食口味带来了一点变化。

据视点房地产新媒体报道，与码头其他项目相比，长沙ifs餐饮量有所增加。目前，长沙国际单项体育联合会拥有70多个餐饮品牌，涵盖中餐、西餐、创意美食、茶、甜点等。，也是一个净红色餐饮品牌，有13个引入湖南，如奶奶家，鹅夫人，鲁岗镇等。

当我们第一次开发时，它仍然是空广场。我和我的团队经常在建筑工地上跑步，附近有辛辣的食物。何彩玲回忆起七年前的一个有趣的故事:长沙登陆后，长沙消费者也开始喜欢尝试新产品。如今，商场里的餐馆品牌都有辛辣和不太辛辣的味道。如果产品好，自然会受欢迎。

更重要的是，何彩玲希望长沙国际单项体育联合会能给这座城市带来文化和艺术。

我们所做的不仅仅是消费、购物和娱乐，还带来了文化和艺术元素，使长沙更加国际化。何彩玲说道。

由此可见，长沙国际单项体育联合会是在实践自己的艺术梦想。据悉，在过去的一年里，长沙国际单项体育联合会巧妙地利用春节、圣诞节等节日节点，与国际知名艺术家和团队组织了多次文化沙龙、先锋展览等活动，如与加州艺术家史蒂文·哈灵顿合作举办的夏季潮流派对、2019年春节与哥伦比亚艺术家戴安娜合作创作的数千篇论文、长沙与中法文化交流活动等。

其中，给何彩玲印象最深的是中国第一件光画光投影艺术作品。

视点房地产新媒体了解到，这件艺术品是长沙国际单项体育联合会邀请葡萄牙欧科博艺术工作室，结合荷兰雕塑艺术家汤姆·克拉森设计的大兔子雕塑而创作的。在光投影设备的基础上，结合多媒体技术，让公众能够参与其中，通过使用光、影、色的不同组合，自由地创作专属的投影作品，并与艺术家进行跨界创作。

作为庆祝一周年的一项重大活动，5月24日，长沙国际单项体育联合会与佛罗伦萨携手庆祝2019年时尚与创意一周年，并举办了中意文化时尚交流峰会论坛。

据悉，早在盛典前期，何彩玲一行就前往意大利佛罗伦萨进行城市考察，并举行了长沙与佛罗伦萨深度经济文化交流项目启动仪式。在这个盛大的仪式上，双方还宣布长沙和佛罗伦萨交流项目正式开始。

采访结束了。当何彩玲最后问及国际单项体育联合会在长沙运作一周年的心情时，她看上去非常开心，充满期待。

看到长沙一直在变，我很兴奋。何彩玲说:接下来，长沙国际单项体育联合会将为长沙带来更多的文化和艺术元素，让公众感受到国际化的内涵。

来源：广州新闻直播