解局 | 中民投“弃子”上置集团

本篇文章1761字，读完约4分钟

观点房地产网卖小孩筹钱，一个强壮的男人折断了他的手腕。这在今年的房地产圈并不罕见。经历了还款考验的泰和带来了老乡世茂，生活成了今年的主旋律。

中国民生投资也是如此。

拥有中国民生投资数字的阳光城、亿达中国、尚佳集团均受到中国民生投资债务违约的影响，此次单笔交易的两个主角是由中国民生投资投资的阳光城和由中国民生投资控制的尚佳集团。

对于下棋的中国人来说，弃车保帅是当前形势的关键。如何放弃，谁来接手，都是中国人投资需要考虑的问题。

向上实现

6月12日，上集集团宣布拟将辽宁沈阳项目公司100%的股权出售给阳光城，总交易对价为12.85亿元，其中11.5亿元为项目的股权对价，1.35亿元为项目公司相应股东贷款的还款。上海集团预计将实现1.93亿元的收入。

数据显示，尚佳集团的控股股东是中国民生投资，中国民生投资和阳光城均交叉持股。截至2019年3月31日，中国民生投资有限公司的子公司上海文佳投资管理有限公司仍持有阳光城18.04%的股份，仅次于第一大股东福建阳光集团有限公司，持股比例为18.05%。

虽然2月26日阳光城市集团有限公司宣布中国民生投资转让其在阳光城市18.04%的股份，但目前没有实质性变化。

多方关联交易已经达成。在中国民生投资公司成立之初，董文标带来的几个京城大佬退席观望。然而，林腾蛟的阳光城决定出手相助，各取所需，因地而取，因钱而取。

据资料显示，2007年8月3日，项目公司收购了沈阳雅宾利花园项目所在的地块，面积约为15.85万平方米。

目前，项目占地面积约8.41万平方米，已完成一期、二期甲、二期乙、三期甲的开发，总面积约33.85万平方米。2018年，该项目签署了一份销售额约为1.14亿元人民币、合同面积约为7318平方米的销售合同。

这笔交易对阳光城的意义更多地在于有新项目出售。然而，自从中国民生投资被中国民生投资从内外部困境中完全接管以来，上佳集团作为房地产上市平台的角色定位一直不明确。

从另一笔交易中，我们也可以看出上海集团的立场。5月31日，上集集团宣布转让其润思投资有限公司51.1%的股份及相关贷款，总对价约3175.9万英镑，约3.18亿港元。

项目公司间接持有英国伦敦两处商业地产的所有实益权益，上海集团打算将净收益用于其他房地产开发项目，并偿还公司的未偿股东贷款。

从资金的使用上，我们可以窥其端倪，而偿还债务已经成为每一笔销售的核心理念。虽然近年来业务收缩和转型已成为上海集团的重点，金融投资和管理撤退的概念也一直被广为宣传，但其表现也不温不火。

据新房地产媒体2018年年报显示，同期上海集团净利润约为15.51亿元，同比下降约4%；股东应占利润约为1.14亿元，同比下降83.6%。

所有的数据都下降了。虽然其中有经济和市场的因素，但在整个房地产圈快速发展的形势下，尚佳集团的急剧撤退显示出中国民生投资在房地产企业管理上的混乱和薄弱。

钟敏投无奈健身

伦敦项目的退出并没有让市场感到意外。对于陷入债务危机的中国民生投资有限公司来说，关键是要收缩战线，海外投资和房地产业务被中国民生投资有限公司视为可销售业务..

花了很多钱的董家渡土地被迫出售，这正式拉开了中国民生投资剥离资产的序幕。

当2015年开始建设时，中国人投资房地产圈的雄心是众所周知的；在2019年撤军时，中国人民无助地投票。

1月底中国人民投资拖欠30亿美元债务，彻底暴露了中国人民对世界承诺的漏洞。

董的辉煌历史，也是中国民间投资的发展历史，从三年的资本回归到绿地接管。这家中国人民投资公司生来就有一把金汤匙，想涉足任何项目。他的选择包括空航空、资产管理、医疗保健等。在中国扮演重要角色的房地产也是他的目标。

加盟阳光城、控股亿达中国、控股尚佳集团的令人眼花缭乱的运作，是董文标在房地产界留下的印象。

据一些内部人士透露，益达中国和上派集团这两个上市平台都在努力为中国民生投资有限公司做好事，但如果他们不考虑如何去做，也不妨暂时搁置。现在，经过金融困难，房地产开发业务将更加艰巨。从土地收购到开发，需要巨额资金作为后盾。

在中国民生银行于2月底宣布出售阳光城所持股份的一半后，这也显示了房地产企业资产组合的命运。它们只是当前中国民生投资有限公司的凭证，被出售是它们最有可能的结果。

来源：广州新闻直播