前五月权益销售2215.6亿元 增速下调碧桂园开启土地“丰收”

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观点:万科恒大之后，碧桂园在端午节假期的最后一天发布了5月份的成绩单，但只有两段，仍然只有股权出售。

数据显示，5月份，碧桂园及其子公司与合资公司、关联公司共实现股东权益合同销售额约543.3亿元，权益销售建筑面积约582万平方米。

据测算，前五个月，碧桂园实现股权销售总额2215.6亿元，股权销售面积2464万平方米。

事实上，在2017年成为行业领袖后，碧桂园的销售桂冠几乎从未下降，现在也不例外。根据视点指数，碧桂园1-5月总销售额为3114.9亿元，领先万科433.6亿元，与恒大的差距扩大到800亿元。

然而，自去年年中以来，这个快速发展的房地产企业发出了“控制速度”和“放缓”的新信号。到2019年，虽然仍处于行业领先地位，但碧桂园的销售增长率不超过两位数，尤其是1月份和过去的5月份。

数据显示，2019年1月，碧桂园实现股权销售330.7亿元，同比下降约28%，环比上升约172%。如果按照视点指数的全标度计算，它将同比下降约33.48%。

从2月到4月的三个月中，碧桂园的股权销售增长率也呈下降趋势，分别为8.42%、2.16%和1.17%。5月份，这一数字变为-4.88%，而股票销售面积也同比下降了4.14%。

事实上，碧桂园的销售放缓可能是该行业发展的一个缩影。根据意见指数，与去年前5个月相比，今年前5个月前5名开发商的销售额仅增长了3.20%，前100家房地产企业的销售额增长了14.54%。

从大环境来看，随着调控的进一步深化，接近碧桂园的人士向视点房地产新媒体表示，在市场不乐观的情况下，有利于房企保持相对平衡，碧桂园5月份的销售额也保持了15%的环比增长。

同时，经过一轮规模推进，房地产市场逐渐趋于理性，质量增长成为许多住宅企业追求的发展方向。在年初的绩效会议上，杨国强还提出“速度和效率让位于安全和质量”。

然而，在5月份，当股权销售和股权面积同比下降时，碧桂园迎来了土地市场的丰收。

据视点房地产新媒体不完全统计，5月份，碧桂园在天津、无锡、常州、宁波、嘉兴、上海、石家庄、柳州、洛阳等城市赢得了20多块土地，投资超过200亿元，但市场消息显示这一数字超过300亿元。

碧桂园是土地市场的常客。截至2018年12月31日，该房地产企业的股权土地储备已达到约2.4亿平方米，其中未售股权可售价值约为1.7万亿元，能够满足未来三至四年的业绩增长需求。

其土地收购的亮点是在2017年。在每年2200亿元的征地预算下，碧桂园最终花了4794.54亿元包上了881个地块。2018年上半年，又投放了1430亿元，新增580块土地，引起了市场的关注。

转折点发生在2018年年中。在“慢下来”和“慢下来”的策略下，上半年的地虎在下半年迎来了培育期。据消息称，由于投资收缩，碧桂园2018年的股权土地购买额约为1900亿元，较2017年下降约40%。

尽管市场消息称碧桂园在去年底已逐步放开投资，但在2019年的前四个月，放开的姿态并没有透露太多。据新房地产媒体不完全统计，碧桂园前四个月的土地收购量约为300亿元，落后于万科、融创等房地产企业。

因此，在土地市场上，五月可以说是碧桂园的大丰收。然而，碧桂园的高管此前在接受媒体采访时表示，2019年的土地收购计划最初与2018年相同。

但是，当市场不太乐观的时候，碧桂园会不会采取“趁市场不景气，埋首买地”的策略，在接下来的日子里，这个房地产企业可能会给出一个答案。

来源：广州新闻直播