新商业时代 北京大宗交易2019年将迎高峰

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经过十年的快速发展，中国商业地产已经开始进入股份制时代，如何经营和资本化成为这一时期探索的主要方向。

此外，虽然传统的住房市场仍由有形之手控制，但对商业地产的政策限制相对宽松，这使得投资机构关注一线城市的商业地产。

最新消息是，深野集团4月16日宣布，深野泰富广场的总交易量达到51.8亿元，其中合同总金额为40.5亿元。深圳市深野泰富广场位于深圳市罗湖区松岗区梨园路与梅园路交叉口，总建筑面积100万平方米。它也是松岗地区唯一一个超过100万平方米的城市更新综合体。

在中国的首都北京，商业地产的大规模交易是连续不断的。据仲量联行统计，今年第一季度，北京的交易总额超过100亿元，其中国内乳品企业伊利集团在丰台科技园北中心购买了一处房产，总投资约18.7亿元。

根据房地产新媒体的观点，中关村已经成为北京的一个投资热点地区，许多在中关村引起市场关注的大规模交易已经宣布或正在谈判中。包括今年2月京东以27亿元收购翠宫酒店，这座古老的五星级酒店距离中关村不到一公里，中关村在中国被称为硅谷。

据仲量联行分析，北京受写字楼市场高租金和低空占用率的影响，这使得大型企业难以满足大规模租赁需求，因此自住买家继续在投资市场占据主导地位。然而，该机构补充称，外国投资的比例最近也大幅上升，预计这将成为另一个大交易周期的起点。

最近，北京写字楼市场因其高租金、低空、未来供应量少于上海市场而吸引了大量外资机构的关注。预计北京大宗商品交易市场将在2019年迎来另一个高峰。

戴德梁行还指出，从2018年到2019年第一季度，北京共有10笔外资机构的大型房地产交易，累计交易额超过250亿元。外资在中国商业房地产投资市场越来越活跃，这已经成为一线城市房地产交易圈的共识。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)也持同样观点，他表示，受去年大宗商业投资市场交易量创纪录高位的推动，预计今年外资将继续活跃，国内投资热将会升温。此外，科技的发展、消费的升级、区域经济的发展和对外开放政策将为商业房地产市场带来新的机遇。

在国内外资本瞄准中国商业地产股票的同时，操作是一个永恒的话题，无论是自用还是投资，如何通过资产证券化激活商业地产的价值是最终的出路。

股票的时代越来越近，新技术和商业的浪潮汹涌澎湃。中国商业地产的发展历经兴衰，逐渐走出了自己的商业逻辑。

新的商业时代已经到来。

此次北京圆桌会议将以新商业时代为主题，从多个维度探讨商业地产的未来可能性。商业地产的创新未来不远了。

大环境中的噪音和沉淀，经典的商业规则正在回归；互联网技术带来的变化，无疑是坐在商务这辆方便车上；如何用新的声音来窥探新的商业逻辑？

分题1:商业地产的运作方式

子主题2:股票时代的商业机会

子课题3:城市商业综合体的发展模式

副题4:消费新趋势下的新商业网点

子主题5:新零售、新技术和新业务

分主题6:资本和商业的创新未来

来源：广州新闻直播