业绩会直击 | 夏海钧：恒大是中国房地产利润最高的一家企业

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观点房地产网对于恒大这样的超大型房地产开发商来说，几乎已经成为了行业的风向标，业绩会上的讨论可能更多的是关于集团战略、市场概念和市场理解。

正如今天恒大董事长许家印花了最多时间解释的一样，这也是恒大想开拓新能源汽车业务的原因。然而，恒大地产总裁夏海钧坐下来开始讲话，并立即介绍了公司的盈利情况。

这完全是基于去年恒大的盈利表现超出市场预期，而原先提出的净利润增长了90%以上。数据显示，恒大2018年实现净利润722.1亿元，增长106.4%；归属于股东的净利润增长50%以上，达到373.9亿元。

每股基本收益也增加了整整1元，达到2.849元。恒大今年将派发丰厚的股息，尽管该公司仍不打算立即派发股息。如何支付股息还有待今年7月的另一次会议评估，这将是一份迟来的礼物。

恒大在中国房地产行业利润最高。夏海钧声称。

目前，这似乎是真的。恒大取得这样的成绩，一方面是控制速度，另一方面是加快结转速度。

高额利润之谜

恒大地产2018年的销售收入为4527.64亿元，几乎赶上了5513.4亿元的合同销售额。与2017年相比，结转收入与销售额之间的差距缩小了22%。

去年，该公司证实，与2017年相比，出售的房产面积增加了50.7%，增速加快了21.7个百分点。此外，恒大逐渐转向一、二线布局，平均售价持续上涨。

数据背后，恒大新开工面积7567万平方米，在建项目714个，在建面积1.35亿平方米，同比增长2.6%。竣工面积7225万平方米，同比增长60%以上。其中，完工面积是最重要的，完工速度的加快意味着结转的加快。

另一方面，未来土地储备每年将减少5%-10%，这是恒大管理层在2017年提出的目标。

因此，恒大去年降低了土地购买力，全年仅收购土地储备105块，总面积4993万平方米。该公司的总土地储备已减少到3.03亿平方米，尽管仅同比下降2.9%。

同时，可以看出，恒大的土地成本正在逐年下降。恒大去年购买的新面粉平均地价仅为1611元/平方米，而2017年和2016年的数字分别为1889元和1996元/平方米。

恒大的总土地储备成本也从2017年的1711元/平方米降至2018年底的1635元/平方米。相应地，恒大去年的签约销售均价达到了10515元。

恒大为什么能赚这么多钱？夏海钧说:地价是我们核心利润的基础。

此外，恒大没有纳入老土地储备改革等项目，总规划面积为7777万平方米。其中，深圳有45个老项目，规划建筑面积2903万平方米。

深圳是大湾区的核心，是我们近年来的重点进入领域。据我所知，恒大在深圳的土地储备是中国房地产开发商中规模最大的。夏海钧说。

同时，到2017年，我们将全额偿还1000多亿英镑的永久债务。夏海钧表示，该公司的永久债务在之前的声明中消耗了大量利润，而这一块至少释放了200多亿空.利润

多元化布局

恒大正式宣布全面完成多元化发展，过去五年内不会涉足其他更大的行业。

在完成了健康、文化旅游、汽车三大多元化业务的布局后，许家印表示，目前已经结束。

恒大的多元化发展现在还没有提出，九年前已经对恒大的未来发展做了大量的研究。他解释说，该公司首先进入旅游业，然后是大健康，新能源汽车是最新的进入领域。

在过去的一年里，从瑞典的萨博到科尼赛克，从卡奈新能源到泰特机电，再到新疆的广汇，恒大通过并购在短时间内完成了整个行业整合中的新能源汽车。

选择了这个行业之后，有几件事情需要我们去解决。许家印说:首先，我们缺乏汽车制造的基础，所以我们在瑞典收购了萨博。

制约新能源汽车发展的瓶颈是什么？电池和电机，所以恒大下定决心收购电池公司和电机公司。

恒大的做事风格是要么不做，要么变得更强、更大、更成功。许家印表示，恒大也进入了粮油、乳品、矿泉水等行业，但此后一直没有涉足。

经过探索，我觉得粮油、乳品、矿泉水的年销售额是几十亿，但恒大地产的年销售额是6000亿，完全超出了规模。

汽车工业的未来可能是5年、10年和20年，它也是一个拥有数万亿美元和数百万亿美元的大产业。许家印表示，就行业选择而言，恒大未来肯定是一个非常大的行业。

恒大想进入第一产业，未来旅游业可以成为万亿元企业，大健康也可以成为万亿元企业。

因此，恒大正在加快步伐，证明其在新业务蓝海中的领先能力。

在三天前的业绩会议上，恒大健康董事局主席石提出，未来三年，恒大健康计划布局50多个健康谷项目。

目前，我们已经标准化了恒大健康谷。今年年初，健康谷还没有完全标准化，到2018年底，我们将完全标准化该产品。石表示，健康谷项目本身具有现金流回报快的特点，恒大能够迅速做大。

同时，力争在3-5年内成为世界上最大、最强大的新能源汽车集团。

来源：广州新闻直播