业绩会直击 | 世茂许世坛：今年会加大收并购 重回前十有机会

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观点地产网世茂地产的业绩发布会上，泰和出人意料地成为主角之一。

3月26日，世茂地产在香港召开2018年度业绩大会。副董事长、行长许世坛，执行董事唐飞，首席财务官邱俊山，副行长兼营销管理中心主任邵亮出席会议。

根据财务报告数据，世茂2018年实现合同金额1761.5亿元，同比增长74.8%；营业额为855.1亿元，同比增长21.4%；核心利润117.3亿元，同比增长25.3%；股东应占核心利润85.5亿元，同比增长23.4%。

值得注意的是，在过去不到一周的时间里，世茂股份和世茂地产先后接手了杭州和南昌的两个房地产项目，总成交额为21.85亿元。

有传言称，泰和正通过出售其许多项目来缓解财务压力，并计划引入战略投资。作为第一个浮出水面的接受者，世茂成了媒体质疑的对象。

据许世坛介绍，世茂和泰和已经达成战略合作。以上两个项目只是合作的一部分，今后还会有一个接一个的项目:实际上，我们的合作范围要大得多。

对于更多的交易细节和泰和的现状，他不愿意说太多，但在媒体的反复追问下，他别无选择，只能回应:我们不会对其他企业评论太多，尤其是今天，主要是世界之家的业绩发布会。

值得一提的是，徐荣茂主席今天没有出席演出会，因为他远离山东。这是许世坛年初就任新总统以来第一次率先行动，但他强调自己的工作变化不大，徐荣茂仍在为世茂做战略定位。

投标和拍卖太贵，这将增加收购

据视点房地产新媒体报道，除了泰和，世茂正在加大并购力度。

许世坛透露，世茂将继续投资40%的销售额，50%的回报资金将用于购买土地。但与此同时，他抱怨公开招标、拍卖和悬挂的土地有点贵，他有点惊讶，因为他无法理解。幸运的是，它在春节前就已经部署好了。

他进一步表示，世茂在今年第一季度已经进行了大量重大投资，包括收购一些中小开发商，甚至大型开发商。我们有一些前20名、前50名和前100名的收购项目，这些项目已经讨论过或者已经在转换股份。

据了解，世茂第一季度近85%的新价值是通过并购获得的，合作开发的比例将越来越高。

目前，世茂销售的股权比例约为65%。随着合作的增加，许世坛预测股权未来会下降，但仍能保持在60%以上。

数据显示，截至今年第一季度末，世茂的总增加值约为1000亿元，实现了30%以上的年度目标，今年可实现销售额200亿元。

在土地布局方面，许世坛表示，今年的投资项目主要集中在一、二线和高质量的三、四线，其中一季度一、二线占85%，其余都在好的三、四线。

此外，截至2018年底，世界之家的土地储备约为5538万平方米，相应价值约为9000亿元，其中2000亿元在大湾区，分布在港、深、广、佛四个核心城市。除了第一季度的新增价值外，世茂2019年的可销售价值为4000亿元。

因此，世茂2019年的销售目标也设定为2100亿元，同比增长约20%。根据2018年65%的去污率，许世坛说:我们相信我们可以在2100亿元上做得更多。

自从走出前两年的调整期以来，许世坛已经表现出了扩大规模的愿望，包括重返十大产业。

另一方面，随着规模和投资的增加，世茂的债务表现也发生了变化。

财务报告显示，2018年世茂的计息负债为1091.3亿元，同比增长24.7%，其中短期贷款为313.1亿元，占贷款总额的29%，同比增长10%左右。此外，世茂的净负债率在2018年为59.4%。

还要提到酒店和房产的附带利益

尽管受到市场因素的影响，世茂计划在2019年增加20%的销售额，但对于自持型房地产，许世坛计划在未来三年每年增加40%以上。

数据显示，2018年世茂酒店经营、商业运营、物业管理等业务收入46亿元，同比增长26.9%，约占总收入的5.4%。其中，酒店收入19.1亿元，商业运营收入10.9亿元，物业收入9亿元，其他收入7.1亿元。

按照40%的增长速度，2019年至2021年，世茂的自持房产收入将分别达到62亿元、90亿元和130亿元。

与此同时，世茂还计划在未来三年拆分并上市酒店和地产。

事实上，在过去两年的业绩会议上，徐荣茂和许世坛也提到了拆分和上市酒店等平台的计划。

截至2018年12月31日，世茂自持酒店已开设22间客房，近7000间客房。

然而，从这份报告中无法判断酒店运营是处于盈利还是亏损状态，但相比之下，中国酒店数量最多的开发商R&F却没有在酒店中赚取一些利润。

另一方面，作为一项沉重的资产，酒店越来越被视为金融工具。早些时候，李思廉曾透露，他通过酒店资产包在市场上融资。

据视点房地产新媒体报道，早在2016年，世茂地产就发行了中国最大的酒店资产证券化项目，总发行规模达26.9亿元。

然而，在此之前，这是开发商提高酒店投资回报和资产价值的唯一途径。

来源：广州新闻直播