直击业绩会 | 平衡发展 北辰实业增长中大力扩张会展业务

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3月21日，北辰实业很少选择在香港默里酒店召开2018年度业绩会议。董事总经理李维东带领副总经理胡浩、副总经理郭川出席活动。

像所有追求规模增长的房地产企业一样，北辰实业在2018年刚刚赶上今年。由于合作项目增加，年净利润11.9亿元，同比增长4.31%。

值得注意的是，2018年，收入和总利润均大幅增长，同比分别增长15.5%至178亿元和55.1%至28亿元。

项目销售额方面，销售面积181.4万平方米，同比增长45.82%，销售额282.09亿元，同比增长26.64%；结算面积90.31万平方米，同比下降3.62%，结算金额151.34亿元，同比增长20.18%。

至于净利润增长率，李维东解释说，2018年合作项目的结转额占60%，这反映出利润水平并不低。他表示，在宏观调控环境下，去年实现282亿元的销售额并不容易。因此，今年的销售目标锁定在253亿元。

北辰实业表示，预计2019年新开工面积、复工面积和竣工面积分别为196万平方米、888万平方米和246万平方米。同时，我们力争实现销售160万平方米，合同价值(包括停车位)为253亿元。

根据李维东的判断，2019年整体环境将趋于稳定，宏观政策不会有太大调整。制定计划时，基于谨慎的原则，这是综合考虑北辰实业2019年产品结构和市场因素的结果。

在销售预期的背后，北辰实业的土地收购策略同样稳定。根据年报数据，2018年，北辰实业新增8块地块，新增房地产储备146.4万平方米。目前，土地总储备为846.11万平方米，权益性土地储备为753.03万平方米。

李维东还强调，北辰实业将坚持一贯的征地策略，重点放在一二线城市，重点放在二线城市的布局上。也可以结合国家政策寻找机遇，如京津冀、大湾区、一带一路等宏观政策的协调发展。在城市人口净流入的城市中，国内生产总值发展、社会和人文发展较好的城市以及快速城市化的城市将是首选。

北辰实业的房地产业务比重仍在扩大，从收入来看，已从2017年的78%上升至85%。北辰实业正在寻找新的利润增长点。目前，其收入占15%的投资性房地产贡献了25%的净利润。其中，展览业的发展不容忽视。

李维东介绍说，会展业作为北辰实业的主要业务之一，近年来在会展业承担了许多国家和政府事务活动，得到了中央和地方政府的充分认可，整体发展速度也很快。

我们已经在全国承接了11个场馆，加上我们自己的场馆，现在营业面积接近300万平方米，目前的发展趋势非常好。

北辰实业在下一步规划中，未来将进一步坚持低成本扩张、品牌扩张和资本扩张三大战略，继续遵循轻资产运营、新经济支撑、低成本扩张和高端服务业发展的总体发展方向，努力打造全国一流的复合房地产品牌和中国最具影响力的会展品牌企业。

来源：广州新闻直播