黄楚龙广州深潜 签约百万平旧改里的星河进阶史

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2月26日，星河发布喜讯，称深圳星河房地产开发有限公司成功签约成为广州荔湾区龙溪股份经济联盟旧村改造项目的合作企业。

据资料显示，广州荔湾龙溪村旧村改造工程位于广州西南端，荔湾区西南。由沙溪、大沙、盘龙、南边、凤池五个自然村(14个社区)组成，面积115万平方米，重建后建成区面积226万平方米。

去年12月初，旧村改造项目举行了整治意愿投票，3920人参加了投票，其中3889票赞成，同意率为99%。超过80%的投票率规定在广州的旧村城市更新政策，我们将开始一个全面的改造。

随后，今年1月31日，深圳市星河房地产开发有限公司宣布将成为旧房改造项目的合作企业。当时，龙溪村组织了股东代表会议，选择在旧村改造项目中有合作意向的企业，同意的人数占应参加会议人数的95.79%，符合政策通过率。

除了在广州的龙溪村，星河控股一直在寻找机会，改变旧的，以扩大其储备。

据视点房地产新媒体报道，星河控股还积极参与了广州南沙的罗边村、南草塘村、沙汀村和东湾村的改造，共有至少4个村庄。其中，位于番禺的罗边村于去年10月19日进行了投票，确认与星河携手进行重建。该村改造范围也约为463，800平方米。

事实上，作为一家中等规模的房地产公司，星河确实是一个很好的选择，可以在各种房地产公司争相抢劫的一线城市借旧房子。

据房地产新媒体不完全统计，2018年，星河控股在公开的土地市场上只收购了4次土地，布局城市为南京、普宁、惠州和广州，土地总投资为52.08亿元。

其中，仅南京市土地投资就达40.8亿元，土地面积12.22万平方米。星河控股还与广东南方梅园联手，在广东普宁赢得了10处住宅，总面积达272，100平方米。

去年12月，广州以2.95亿元赢得了南沙灵山岛2018年njy-13地块。该地块面积为6800平方米，容量为44900平方米。但是，要求企业在不少于10年的时间里，有50%的建设能力是自我维持的，其余部分应引入企业，以满足总部的经济和财务要求。

虽然我不知道星河控股在2018年参与了多少次地方拍卖，但星河控股在公开市场上扩大一线城市的土地储备可能仍有困难。

同样的情况在深圳或多或少可以得到证实。早在2014年，由于深圳土地收购困难，星河控股除了通过城市更新来保证土地储备外，别无选择。

当时，星河控股的子公司星顺地产以17.82亿元的补偿从金达塑料获得了土地使用权。星河控股也宣布了这一喜讯，带着一个大大的红色喜讯。

星河控股总裁姚惠琼当时在接受媒体采访时承认，在土地日益稀缺的深圳，获得土地越来越困难，所以我们的工作重点是城市更新。

在星河控股董事长黄楚龙看来，城市更新也是未来的主要发展方向。

2018年年中，黄楚龙公开表示，星河控股还将加强城市更新，强化房地产金融化战略，大力发展教育、文化旅游、大健康、特色城镇、产城一体化项目等战略，实现土地储备5000万平方米。

事实上，星河控股在工业、商业等领域的发展，在一定程度上为其城市更新项目的扩张带来了便利。

其中，2017年10月，星河控股击败碧桂园、京基等传闻中的房地产企业，成功与酷派合作，获得酷派信息港城市更新项目一期、二期、三期。一些分析师表示，这可能要归功于星河在工业地产方面的经验。

值得注意的是，黄楚龙曾宣称星河控股将在2023年实现1500亿元的经营规模和150亿元的营业利润。

然而，根据意见指数统计，仅房地产销售一项，星河控股去年的年销售额仅为274.2亿元，对营业收入的贡献仍然很小。据星河官网披露，公司土地储备超过3300万平方米。尚不清楚这部分土地储备是否包括城市更新，以及何时进入市场并形成业绩贡献。

关于土地储备的相关问题，视点房地产新媒体致电星河控股的相关高管，但截至发稿时未收到任何回应。

来源：广州新闻直播