保利摘佛山流拍地 宋广菊10天150亿买地的前三追击

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观点房地产网上半年的房地产企业的规模追逐，除了前三名无疑碧桂园，万科和恒大，保利也成为赢家之一。

根据视点指数发布的“2019年上半年中国房地产企业销售额百强榜”，保利的合同销售额最终在与融创的竞争中排名第四，甚至接近恒大，与销售额相差仅295.4亿元。经过几年的追赶，保利终于开始接近重返前三名的目标。

为了追求规模，保利不仅努力提高销售业绩，而且在土地市场也非常活跃。毕竟，土地储备的规模对住宅企业的绩效起着很大的作用。

选择佛山的两个拍卖网站

2019年下半年的第一天，保利仍提前增加土地储备。

7月1日上午，保利华南以底价11.25亿元、底价约12461元/平方米赢得佛山市南海区富水商住区。

据视点房地产新媒体报道，该地块位于沙冲村占旗山塌陷脚下，出售面积60774.8平方米，总建筑面积超过90000平方米，分为甲区和乙区..其中，甲区最大容积率为1.8，高度限制为21米；乙区最大容积率为1.01，高度限制为12米。

土地以限定地价+自住租赁住房建筑面积的方式拍卖。起拍价为11.25亿元，起拍价约为12461元/平方米，最高价为13.8186亿元(最高底价为15300元/平方米)，最大自持建筑面积为8.3万平方米。

值得注意的是，该地块已第二次挂牌出售，原计划于2018年12月3日挂牌出售，由于没有招标，该地块被拍卖。半年后，投标指数保持不变。

就在三天前，保利地产还赢得了佛山市顺德区的一处旧址，该旧址曾于2018年12月14日被拍卖。最后，它以20.7亿元+12000平方米的商铺的最高价格建成并交付，底价为11000元/平方米。

上述地块位于顺德区伦教里村南苑东路以北，蛟屿路以东，属于伦教新城区，占地面积75，300平方米，容积率大于1.0且不大于2.5。土地用途为城市居住用地，与零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地和酒店用地相适应。该地块起拍价为14.31亿元，起拍价为7600元/平方米。

根据该计划，投标人必须将免费归还李村股份有限公司的店铺分配至一楼连续店铺，并在3年内将免费归还李村股份有限公司的店铺的产权转让至股份有限公司。

这一次，保利连续举行了两次拍卖，为佛山的规模布局增加了两个儿子。根据保利2018年的年报，佛山的销售额位列前三名，超过250亿元人民币。目前，佛山保利项目主要分布在南海，其次是顺德和禅城，高明和三水较少。

上半年的最后十天

事实上，自2012年以来，保利已经从房屋销售企业的前三名中消失了，甚至在2015年，它也从前五名中跌出，排名第六。

2017年，保利仍被融创超越，合同销售额为528亿元。2018年，保利与融创的差距扩大到601亿元，与排名第三的恒大相差2000亿元。保利深受其害，不仅没能重返第三名，甚至还错过了前四名。

今年保利应该尽一切努力扭转这种局面。前两个月，保利成功超越融创和恒大，成为销售额排名第三的房地产企业，签约销售额达到670亿元。其中，恒大前两个月实现销售额647亿元，融创实现销售额422.3亿元。

但是在前两个月中只有第三名不能满足保利的发展愿望。为了赢得上半年的规模战争，宋广菊在6月的最后十天加紧了扩大储备的努力。

观点房地产的新媒体是不完整的。6月20日，保利发展以981万元的底价赢得广州天河区金融城起步区地下空地块；6月21日，保利地产以底价在厦门同安赢得一处商住用地，总成交价为33.89亿元。

6月27日，保利以41.16亿元赢得广州白云区钟落潭家园；同一天，保利斥资61.77亿元在合肥拿下4块地，分别位于滨湖区、长丰县和綦江县；在成都，保利以8.3亿元赢得了武侯区的土地。仅在一天之内，保利土地拍卖的成本就达到了111.23亿元。

此外，保利以20.7亿元人民币赢得佛山市顺德区六排家园。仅在十天内，保利就赢得了9个项目，存储扩展量超过了165亿元人民币。

相比之下，保利2019年第一季度新增扩建项目14个，新增建筑面积279万平方米，总收购成本159亿元；上半年的最后十天，保利的土地收购总量超过了第一季度的收购成本，说明规模升级刻不容缓。

事实上，保利储备扩张的加速始于今年5月。5月，保利共赢得11个项目，新增建筑面积256.4万平方米，同比增长373.5%，同比增长37.8%；土地总价格167.8亿元，同比增长606.2%，同比增长40.3%。

从这个角度来看，宋广菊在2017年做出的保利将重返前三的承诺不再是空，而是实际上在进行中。这就是为什么宋广菊在今年的股东大会上表现出了信心，并告诉股东们只要人们有梦想，他们就会永远实现。

如果保持目前的发展势头，保利可以隐约看到重返前四的希望，但这需要多长时间，有必要测试保利的融资债务承受能力。

数据显示，截至一季度末，保利发展年末货币资金为1289亿元，同比增长14%；净负债率为90.5%，比年初上升了3个百分点。

来源：广州新闻直播