施永青料香港楼价下半年有单位数回落

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中原集团董事长兼总裁史永清在接受采访时表示，虽然美联储降息，但对情绪和心态影响不大，而香港银行同业拆息仍处于较高水平，预计香港也不会有什么机会效仿，也没有资金撤出。我认为降息几乎不可能减轻抵押贷款压力。不过，美联储也表示，将立即暂停收缩声明，因此资金将比以前宽松，我相信有机会流入资本市场，这将有利于房地产市场。

在楼价方面，他指出，从香港目前的情况来看，楼价的走势已不再是由社会的态度所决定，而不是由大多数人决定，因为楼价和购买力早已脱节，而社会上收入最高的10%人士，是过去大额的受惠者。据他所知，这群人目前主要是担心资金的存放，经过他们的分析，他们还是愿意把资金投入到房地产市场。在诸多不利因素的影响下，预计香港房价将挣扎在高位，并缓慢调整。下半年，单位数量有望下降，但强调不容易大幅下降。

他说，在社会氛围的影响下，交易量比过去下降了一半，一些买家进入市场的意愿下降了。然而，仍然有一定的市场，因为只需市场属于民生需要，而豪华住宅市场将受到影响，因为没有迫切需要转换建筑物。

他还指出，要增加房地产市场的供应量，并不需要寻找新的土地供应，而是通过城市重新规划，如改变容积率。举例来说，他指出如果九龙塘的地积比率由0.6倍增加至6倍，楼宇供应会立即增加。

至于银行暂停个别项目的按揭，他指出，银行没有明显的指引暂停批出小型单位的按揭，但楼价较高的项目可能不会全数批出。

来源：广州新闻直播