“规模就是现实” 后千亿时代远洋集团销售额增32%至754亿

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观点在2018年房地产网络超过1000亿元的销售目标后，远洋运输集团再次提出希望在两三年内销售规模达到2000亿元。在年初的业绩会上，远洋运输集团的领导也表示，规模是现实，我们应该迎头赶上。

从今年的销售情况来看，我们可以清楚地感受到这家老牌房地产企业的加速增长。

9月6日下午，远洋运输集团发放了8月份的成绩单。仅8月份，其销售额约为75.1亿元，同比增长13%；销售建筑面积约41.21万平方米，同比增长24%；平均售价约为每平方米18200元，比去年同期略微下降了9个百分点。

75.1亿元的月销售额不是2019年的最低值，但13%的同比增长率是今年以来的最低值。2019年1月至8月，中远集团月度同比增长率分别为43%、33%、37%、49%、40%、16%、41%和13%。

截至今年前8个月，远洋运输集团累计销售754亿元，同比增长32%，累计销售建筑面积367.17万平方米，同比增长26%；累计平均售价约为每平方米2.05万元，同比增长5个百分点。

年初，远洋运输集团为自己设定了今年1400亿元的销售目标。根据这一计算，远洋运输集团已经实现了一半以上的销售目标，即53.86%。

为实现年度销售目标，远洋运输集团未来四个月需要销售646亿元，平均月销售额为161.5亿元。去年同期，远洋运输集团前八个月的销售额为572.7亿元，目标增长率为57.27%。

从目前的推货速度和远洋运输集团的增长率来看，实现年度目标并非不可能。

在今年的中期报告中，远洋运输集团表示，上半年实现销售额600.8亿元，下半年将推出几个项目，预计销售额1600亿元。按货物价值计算，远洋运输集团下半年去污率达到49.95%，可以实现年度目标。

在2000亿元的销售目标下，远洋运输集团也非常积极地扩大其储备。除了增加在非北京地区的储备外，它还开始在粤港澳大湾区寻求更大的发展机会，并完成其国家布局。

上半年，远洋运输集团新增6块地块和1个成熟项目，总建筑面积102.6万平方米，新增土地成本5500元/平方米。新项目主要位于济南、贵阳等城市。

截至6月底，中远集团土地储备总量超过5000万平方米。其中，深圳市二级土地储备3925万平方米，一级土地储备1004万平方米，其中旧土地储备401万平方米。

下半年后，远洋运输集团先后在贵阳、大连、杭州、无锡、武汉等城市新增项目。据房地产新媒体不完全统计，今年下半年以来，中远集团已投入49.93亿元，仓储面积扩大21.8万平方米。

在年初的业绩会议上，远洋运输集团也表示希望实现2000亿元的销售目标，并在财务报表中表现良好。

此外，在融资方面，远洋运输集团调整了债务结构，3月份发行了29亿元公司债券，5年期和7年期利率分别为4.06%和4.59%；今年7月，一只规模为6亿美元的10年期优先美元债券发行时，票面利率仅为4.75%。上述债券用于偿还现有债务。

8月，中远集团还赎回了一张2020年到期的担保票据，总金额为7亿美元，票面利率为4.45%。据说在赎回后，所有2020年的票据都将被取消，并且将不会有未兑现的2020年票据。

此外，据中远集团半年度报告显示，中远集团目前持有现金319.23亿元，短期现金贷款覆盖率为2.82倍。

来源：广州新闻直播