深物业将关联收购15.7万平项目 资产估值为10.63亿

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9月6日，深圳市房地产开发(集团)有限公司宣布，拟以现金方式收购深圳投资控股有限公司持有的深圳市投资控制物业管理有限公司100%的股权。

据视点地产新媒体报道，投资控制地产是深圳市投资控制有限公司的全资子公司，前身为深圳市高新区物业管理有限公司，由深圳市高新技术产业园区服务中心和深圳市高新区开发建设公司于1997年9月16日成立，注册资本为3000万元。

目前，投资控制物业的主要业务分为三部分:一是房地产项目开发，二是物业管理服务，三是自有物业的租赁经营，其中物业管理服务主要由下属工业园区分公司和高新区分公司承担，管理面积约360万平方米。项目主要包括深圳软件产业基地、深圳湾科技生态园、深圳湾创业投资大厦、深圳投资控制创智天地大厦、深圳高新技术产业村等多个工业园区管理项目。

本次收购的资产主要是房地产和土地资产，包括总面积157，258.2㎡的11个项目(不含待建项目)。

截至2019年3月31日，投资控制资产经审计的总资产为9.99亿元，总负债为6.47亿元，总所有者权益为3.52亿元。

基准日2019年3月31日，投资控制性房地产净资产账面价值为4.07亿元，初始估值为10.63亿元，预计升值6.56亿元，升值率为161.17%。

深圳地产表示，收购投资控股物业将增加公司在房地产业务和工业园区开发的土地资源，并将进一步增强公司工业园区的经营管理实力。

此外，由于深圳投资控制持有深圳地产63.82%的控股股东，该交易构成关联交易。

来源：广州新闻直播