“金九”刷新250亿 金地推盘加速与华东华北发力

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观点房地产网:金、九银、十，不买房，年年白干。这一宣言曾激起人们买房的热情，在楼市高峰期得到了落实，这让房地产企业喜出望外。但今年，受最严格的规定和其他因素的影响，金、九银和十银的质量也受到了考验。

十一长假后的第一天，北京楼市网上签约数量创历史新低成为讨论的焦点。中原地产数据显示，从10月1日至5日，北京网上签约的二手房数量为26套，低于2018年同期的29套，而签约的新建房屋数量基本持平。

然而，根据金地10月8日的月度报告，与融创等房地产企业类似，在金九期间，公司实现了250.1亿元的最高月度销售额。

视点房地产新媒体检查公告显示，2019年9月，金地实现合同面积135.2万平方米，同比增长46.68%；合同金额达到250.1亿元，同比增长38.69%。

从2019年1月至9月，金地实现总承包面积710.3万平方米，同比增长22.44%；累计合同金额1418.4亿元，同比增长33.70%。

与前一年8月份相比，金地6月份实现了209.2亿元的月度最高销售额，之后略有放缓，7-8月份分别实现了147.9亿元和164.6亿元的销售额，同比分别增长7.61%和46.44%。

根据2017年2000亿英镑的目标，今年前8个月，金谷只达到了58.42%，但9月份销售额的年度目标完成率飙升至70.92%。

也许我们可以从9月份的推进计划中看到一两个原因。

视点房地产新媒体查看了过去的月度报告，发现除了华东地区的大量新项目外，金地在8月至9月计划的新项目或新增项目数量显著增加至72个。

在之前的中期业绩发布会上，金代尔表示，华东地区贡献了金代尔一半以上的销售额。其中，以上海为中心的华东地区贡献了27%的销售额，而以杭州为中心的东南地区贡献了24%的销售额。

就单个城市而言，属于华东地区的江苏省南京和上海上半年的销售额都超过了60亿元，而杭州在东南地区的销售额接近70亿元。以南京为例，数据显示，今年上半年金地销售额为67.72亿元，在南京排名第四。

根据第三方数据，今年9月，南京楼市55个楼盘开盘，共推出12951套。其中只有14个卖完了，只有10%卖完了。

从交易情况来看，金地9月份在南京开业，取得了不错的业绩。其中，奉化国际共有304套住宅，价格为3.05万元/平方米，去化学率为70%；大都市有656套四季房，80套碧空房售罄。

除了立足于优势领域，金代尔在9月份还在短板领域发挥了实力。数据显示，近五年来，金谷北京公司在集团中的销售业绩占比逐年下降，2018年，华北地区在区域收入贡献中排名最后。

今年年初以来，金代尔在北京市场获得了生存的感觉。除了推出两位数的项目外，该公司还在9月份推出了30天的红盘业务，并宣布第一周销售额超过7亿元，仅9月6日就售出3亿元。

其中，金帝？胡大奉化、华翠西山、何玥华蓥第十七区公园等。以一定的价格推出了超级折扣；花翠西山和金地？华蓥等特价商品宣称价格达到万元水平；在门头沟的晚期别墅项目——西山工艺美术，据称价格下降了450万元。

值得一提的是，金代尔还在北京推出了华月项目中的红盘操作。虽然还没有获得进入市场的证据，但起价700万的口号仍然引人注目。据视点房地产新媒体报道，这是在供应中断五年后，望京核心区唯一的住宅项目。

在土地储备方面，今年9月，金地收购了5个新项目，覆盖Xi、江门、青岛三个城市，总面积20.15万平方米，总成交价12.38亿元。

其中，金地在此期间首次进入江门，珠海金地高科技房地产开发有限公司以4.67亿元的底价获得了蓬江区的土地。该地块位于蓬江区江门大道东侧、黄庄大道北侧，建设用地面积4.06万平方米。

据视点房地产新媒体统计，在头9个月，金地共收购土地66宗，土地总投资约675.31亿元，新增土地储备约768.83万平方米。

来源：广州新闻直播