克而瑞证券：“银十”成色十足，持续关注地产板块布局机会

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乐居财经讯李莉11月6日，嘉里证券发布《房地产业周报》(10.27-11.02)。

周杜的数据列表:

本周40个城市的二手房交易面积同比增长14.6%，环比增长7.4%，10月份的交易面积同比增长20.1%。本周，40个城市的二手房交易面积为494.3万平方米，同比增长14.6%，环比增长7.4%。今年以来，40个城市一手住房累计交易面积为20359.4万平方米，累计同比增长16.1%。其中，一线(4个城市)、二线(16个城市)、三线和四线(20个城市)城市同比分别增长+14.8/+30.7/-4.1%，较上周下降-0.2/-1.0/-0.1%。10月份，单月交易面积1765.3万平方米，同比增长20.1%，其中一线、二线、三线、四线分别同比增长9.6/+38.6/-1.8%。

本周，19个城市的二手房交易面积同比增长19.1%，环比增长12.4%，10月份的交易面积同比增长21.7%。本周，19个城市的二手房交易面积为144.4万平方米，同比增长19.1%，环比增长12.4%。今年以来，19个城市累计交易面积为7080.5万平方米，同比增长19.4%。其中，一线(2个城市)、二线(8个城市)、三线和四线(9个城市)城市同比分别增长-4.5/+31.9/+20.6%，与上周相比变化+0.1/-0.2/-0.5%。10月份，单月交易面积511.5万平方米，同比增长21.7%，其中一线/二线/三四线累计同比增长15.4/+31.5/+9.3%。

本周，白城土地交易面积同比下降70.3%，环比下降35.7%，供销比为1.5。本周，白城土地供应为1521万平方米，同比下降48.1%，环比下降26.9%；营业额为1024万平方米，同比下降70.3%，环比下降35.7%；供应和营销(供应/交易)的比率为1.5。本周，白城的平均楼面价格为3087元/平方米，与上周相比下降了20.3%；一线、二线、三线和四线城市的平均底价分别为8610/3785/1565元/平方米。本周，白城的地价率为7.1%，与上周相比为-12.8%。

本周，17个城市的去化学化周期为10.6个月，同比下降0.5个月，环比下降0.4个月。本周，17个城市的住宅建筑平均数量为10.6个月，同比下降0.5个月，环比下降0.4个月；一线城市(4个城市)、二线城市(7个城市)和三线城市(6个城市)的平均去化学月数分别为9.2/7.9/19.8个月，分别为+1.6/-1.0/+2.0个月。

投资建议:10月份，全国40个城市销售总体良好，单月同比增长20%左右。同时，根据柯睿10月底公布的房地产企业100强销售名单，房地产企业前10名/前11名-30名/前31名-50名/前51名-100名的月增长率分别为30%/38%/38%/20%，主流房地产企业的销售增长率均有所超越。我们认为，在基本面略超预期和外部环境改善以及近期市场的多重利好作用下，房地产行业的低估值优势进一步凸显继续推荐:[万科甲]，[中国奥林匹克公园]，[阳光城市]等高成交量目标。同时，建议注意高分红品种:[金地]，[龙光地产]等。

风险预警:由于样本选择和样本数据更新周期不同，统计结果与实际数据可能存在差异；第三和第四行的销售额下降幅度超过预期；长期机制超出预期。

来源：广州新闻直播