直击|郝志彪：城市是鲜活生命体 旧改需有机融合

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中国城市规划学会，广州保利城市改革投资有限公司执行总经理，规划实施委员会学术委员郝智标

乐居财经讯2019年11月5日，在中国房地产协会、广东省房地产协会、广东省旧城改造协会、广州市旧城改造协会、广州市地方志学会的指导下，在中国科学院广州化学研究所的合作下，由乐居和广州市房地产协会联合主办的“城市更新与未来城市发展趋势”高峰论坛在广州隆重举行。论坛旨在探索和记录中国新时期的城市更新之路，展示建设未来城市的创新力量！此次活动吸引了政府部门领导、行业专家、学术研究机构专家、企业高管等200多位嘉宾，共同探讨和展望城市未来发展趋势，发掘推动城市转型的潜在动力，并推出中国第一部城市更新纪实年鉴。

论坛上，中国城市规划学会广州保利城市投资有限公司执行总经理、规划实施委员会学术委员郝智标先生以“城市有机更新”为主题，从有机更新、实践经验、能源动力三个方面进行了精彩的演讲。

郝智标认为，旧的改革不仅仅是拆除和重建那么简单。城市是一个活的有机体，从城市到建筑，从整体到局部，就像有机体一样，它有机地联系在一起，和谐地共存。它有许多要素，如物质系统、新陈代谢、活力、生长、气质、变化、遗传和衰老。

郝智标在致辞中分享了保利在城市更新中如何实现“工业+城市+人居”有机融合的案例。以琶洲村为例，该村是广州市委、市政府确定的2010年亚运会前必须清理的九个“城中村”之一。翻修涉及约2000名村民和约2500栋房屋。保利经过四年公开透明的改造，琶洲村彻底告别了拥挤的“脏乱”面貌，变成了规划有序、发展繁荣、交通便利、环境优美的“广州曼哈顿”。

郝智标说，琶洲村的改造提升了几个方面，包括城市产业、服务功能和教育。例如，保利建设的近60万平方米的商业、金融和办公地产，与金融城和互联网区有着差异化的定位和良性互动，帮助海珠区实现经济腾飞。

此外，郝智标还提到，保利在琶洲村的改造过程中，非常注重文化文脉的传承，通过各单位的共同努力，保护性地修建了郑、徐两座祠堂。它保留了进入庭院、雕刻、绘画、对联、文物等人文氛围。除了祠堂的功能，它也成了村民聚集的地方。“琶洲村改造是“三旧”改造探索阶段最成功的案例，为系统、规范的更新提供了丰富的经验。”郝智彪说道。

在郝智标看来，品牌价值、运营能力和资源整合是旧改革的三大能量。就保利而言，它拥有强大的品牌价值。作为中央企业，保利扮演着国家队的角色。2018年，保利总资产达8483亿元，在全球500强企业排名中跃升至第245位，业务分支机构遍布全球100多个城市。就经营而言，保利发展有十二个业务分部，包括房地产、建筑、地产及经纪。老业务依托房地产生态开发平台，基本满足服务城市的功能需求。在资源整合方面，保利优势明显。去年，它与广州市政府、广州地铁和华南师范大学达成战略合作。

值得注意的是，保利旧制改革的又一力作《小新堂》取得了进展。据介绍，小新堂项目位于天河直沽区，总建筑面积约234万㎡，将成为周彪项目的城市更新典范。延续琶洲城配套+产业入口+人口密度整合的转型模式，将小新塘打造成为生产者与人融合的综合性动态市场，使每个客户群体都能获得互补的利益和价值提升。郝智标透露，今后，小新塘项目将涵盖办公、商业、住房、工业和公共服务。配套设施方面，周边规划约30万㎡，包括精品酒店、风情商业街和大型购物中心。

随着城市的快速发展，城市更新改造的变化和成就值得梳理和记录，城市更新的珍贵资料和内容需要高度概括。为此，乐居联合政府、行业协会、房地产企业、媒体等社会力量，共同编写了《城市更新年鉴》。

《城市更新年鉴》除了梳理背景和发展现状，分析相关政策的演变外，还将深入分析星河控股、保利发展、星河湾和中泰集团的典型案例，分享企业在城市更新发展和运营方面的经验，以促进我国城市更新的不断推进。

来源：广州新闻直播