直击|岳天飞：房企在大湾区想有所成就 要把城市更新作为抓手

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2019年11月5日，在中国房地产协会、广东省房地产协会、广东省旧城改造协会、广州市旧城改造协会、广州市地方志学会的指导下，在中国科学院广州化学研究所的配合下，由乐居和广州市房地产协会联合主办的“城市更新与城市未来发展趋势”高峰论坛在广州隆重举行。论坛旨在探索和记录中国新时期的城市更新之路，展示建设未来城市的创新力量！此次活动吸引了政府部门领导、行业专家、学术研究机构专家、企业高管等200多位嘉宾，共同探讨和展望城市未来发展趋势，发掘推动城市转型的潜在动力，并推出中国第一部城市更新纪实年鉴。

论坛上，星河地产集团副总裁、华南地区副总裁、星河华南城市更新集团执行副总裁岳谈了星河在城市更新中的一些体会。

“1949年，中国大陆的城市化率为9.5%，1979年达到19.39%。城市化率一直是一个国家或城市发展的国际综合考量指标。”例如，岳说，深圳目前的城市化率已经达到100%，在城市更新的初期，深圳经历了卖价的不支持和改造意向的不支持，这也说明城市发展到一定阶段，城市更新才能发挥巨大的作用。

他认为，大湾区在城市更新方面做得很好的广州、珠海、深圳、佛山和东莞，都处于城市化率的节点，尤其是深圳。这些年的城市更新政策走在了全国的前列，包括产业转型和微观转型。

岳认为，房地产企业要想在有所作为，就应该以城市更新为起点，成为获取土地的渠道。城市更新实现了土地资源的再利用，提升了城市空空间，也解决了几十年来城市粗放式发展带来的交通、环保、市政管理和配套设施等问题。「市区重建对大湾区的发展非常重要。本次论坛是一个很好的开端，将为城市注入新的活力。”岳对说:

后来，岳开玩笑地向大家解释说，星河控股不是星河湾。“我们的星河控股集团来自深圳。目前，整个集团已形成五大板块:房地产、商业、金融、工业和房地产。”据岳介绍，目前，星河已规划出中国23个一、二线城市，开发面积5000万㎡,产业群居中国第六位。

他认为星河最大的优势在于，它开启了城市建设的整个链条，从房地产开发到金融支持，到物业管理，再到商业运营。

需要指出的是，星河控股集团倡导“更新+多元化”的经营模式，坚持“提升每一寸土地价值”的使命，在深圳、广州及周边地区经营了50多个城市更新项目。已有30个项目成功投放市场，面积超过1000万平方米，为6万多名村民、村集体和企业提供土地更新改造服务。

随着城市的快速发展，城市更新改造的变化和成就值得梳理和记录，城市更新的珍贵资料和内容需要高度概括。为此，乐居联合政府、行业协会、房地产企业、媒体等社会力量，共同编写了《城市更新年鉴》。

《城市更新年鉴》除了梳理背景和发展现状，分析相关政策的演变外，还将深入分析星河控股、保利发展、星河湾和中泰集团的典型案例，分享企业在城市更新发展和运营方面的经验，以促进我国城市更新的不断推进。

来源：广州新闻直播