新鸿基怎么玩长租公寓？

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尽管形势并不平静，但香港房地产巨头新鸿基地产仍然频频出手。

一方面，新鸿基继续花巨款收购土地，另一方面，又令内地负担过重，最重要的是，新鸿基在“租卖并举”的模式上取得很大进展。然而，在此基础上，新鸿基提出了新的伎俩。这一次，它的目标是长期租赁公寓，这似乎是租赁业务的升级。

最近，新鸿基地产(00016.hk)推出了住宅租赁品牌“联排别墅”，预计年租金收入最多将超过2亿元。

新鸿基并非心血来潮进入长期租赁公寓。事实上，租赁品牌“本社”已经酝酿了两年。这个品牌的名字也很有创意。“本舍”的意思是“家是大本营”。就名称而言，它似乎能给住户一种家的归属感。

然而，在内地的长期租赁市场，当很多企业试水失败后，新鸿基在香港赢得长期出租公寓的机会有多大？

据了解，新鸿基地产的“联排别墅”目前只有两个出租项目，即中环索霍区的“联排别墅”和去年年底推出的坚尼地城“联排别墅”。这两个项目总共提供了421个开放给四居室的单元。

就户型构成而言，据我们品牌的总经理关晓妮说，50%以上的项目是一居室，30%是两居室。此外，在家居支持和家居服务方面，居民有三种选择:服务式住宅、自置居所和从本集团提供的两种家居风格方案中选择。其中，35%是酒店式住房，20%是有家的单元，其余45%是没有家的单元。同时，我们项目的租期是灵活的，租期可以从一个月到几年不等。

从模特的角度来看，新鸿基的戏类似于《自由》。服务式住宅类似于独立住宅；住宅单元类似于免费的普通房屋。就租赁期限而言，它是长期租赁和短期租赁的结合。从我们住宅项目的户型比例来看，基本上是一居室到两居室，可见新鸿基的目标客户基本上是城市工薪阶层。这也符合关小妮所说的。我们品牌的大多数顾客都是40岁以下的人。

总体而言，年轻定位、多种可选模式和灵活的租赁期基本上是新鸿基品牌的主要策略。关晓妮表示，目前的常住人口越来越年轻，因此公司对独立的空市场持乐观态度。

由此可见，新鸿基对租赁品牌“本社”的前景充满信心。这可能是由于“本舍”项目的销售热潮。到目前为止，“我们的房子”所拥有的项目几乎全部被租出去，租金较去年有所增加，没有受到香港近期社会动荡的影响。

事实上，新鸿基作为香港最大的地产集团之一，与内地许多租赁品牌的“分散式”“二房东”模式不同，新鸿基已经拥有大量住宅租赁的房地产项目，具有显著的成本优势。与内地相比，香港的租金回报率更为合理，这是新鸿基在这方面的另一个主要优势。此外，在资本密集型的房屋租赁行业，新鸿基的财务实力和融资能力是其强项。

关晓妮表示，如果未来有合适的项目，它们将被打造成“我们的房子”的品牌，而不仅限于香港岛。她强调，公司的目标是开发长期投资物业。随着房地产销售市场不断收窄，新鸿基继续增加租赁业务，这是一个不错的策略。然而，住宅租赁市场投资大、回报期长，这也是对新鸿基资本配置和运营能力的长期考验。

来源：广州新闻直播