2000亿目标挑战 金地前11月销售1751亿

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12月6日，金谷(集团)有限公司披露了11月份未经审计的销售和新增土地储备。其中，11月份，金地实现合同面积98.9万平方米，同比增长30.88%；合同金额达到174.7亿元，同比增长21.40%。

从今年1月到11月，金地的总承包面积达到895.9万平方米，同比增长25.64%；累计合同金额1751.1亿元，同比增长30.98%。

根据这一计算，今年前11个月，金代尔完成了年初设定的2000亿元销售目标的87.56%，仍需248.9亿元完成任务。

根据金代尔每月的累计销售额，增长率约为30%。今年年初完成设定的目标应该不成问题。除非我们根据杰代尔宣布的推进计划进行推断，否则可能会有一些压力。

其中，12月份至少248.9亿元的任务几乎与金地今年最高月销售额(9月份250.1亿元)持平。但当时，Gemdale推出了一系列促销活动，以冲刺销售任务。其中，金代尔在北京举办了盛大的30天红盘运营活动，推出了100套特色客房和10000套精品客房，推出了十大名盘、热盘和红盘。

回顾金地每月公布的推进计划，9月，金地启动了北京青龙湖项目(原北京市房山区青龙湖镇fs16-0201-0013地块)、北京古洛陀项目、北京金展项目、北京崔各庄项目、北京顺义新项目等五个项目。然后，10月份，只有北京的崔各庄项目和北京的青龙湖项目仍在出售。

与此同时，金谷的平均售价从8月份的21300元/平方米降至9月份的18500元/平方米。可以理解，9月份，金代尔一方面在北京等核心城市推货，另一方面又在平均价格较低的地区推了很多货，这使得9月份创下了全年最高单月销售记录。

根据新房地产媒体的不完全统计，金地在12月的促销计划中排除了与11月相同的促销项目，新项目数量比11月增加了8个，分别是南通金沙项目、苏州王庭项目、武汉兰亭大环境、鄂州格店艺术环境项目、长沙紫寨市、台州地铁西项目、绍兴上虞北项目和义乌江湾二号项目。其中，除南通金沙项目和长沙紫寨市项目外，其余均为全新项目。

但12月份较11月份减少的项目数量达到23个，分别是佛山一景天成、广州兰亭盛辉、昆明五家坝项目、北京米落坨项目、石家庄正定新区项目、南京g60项目、苏州同安项目、武汉凤起兰婷、武汉岳风华、鄂州葛店026项目、长沙星沙星辉、郑州滨河风华、成都岳兰路等。

经过比较，可以发现除了要出售的物品减少之外，推板结构也有一定程度的变化。缩减后的项目涉及一、二、三线城市，包括佛山、广州、北京、南京、武汉、长沙、成都、杭州和其他热门城市。新项目集中在二线和三线。

在12月推出的新项目中，商品的具体价值尚未可知。以金地第三季度报告中出现的苏州王庭项目和绍兴上虞城北项目为例，项目规划建筑面积分别为19.17万平方米和7.44万平方米。

邻近地区规划建筑面积为苏州浅山风华雅苑74900平方米，苏州吴江大运河136400平方米，苏州吴江四季春晓花园131000平方米，绍兴诸暨象升金地花园61900平方米。今年前三季度的合同销售额分别为5.83亿元、15.62亿元、13.78亿元和6.19亿元。

换句话说，推送结构下沉到第二和第三行，并且推送项目的总数正在减少。或许可以理解的是，金谷的月平均销售价格在12月份继续下降，而供应价值也在下降。

这样的促销计划能支持至少248.9亿元的完成吗？

然而，在土地收购方面，金地在11月迎来了一个小高潮，在东莞、苏州、合肥、重庆、呼和浩特、厦门、南昌、昆明等城市有9个项目，土地面积扩大到约92.08万平方米，总成交价为94.21亿元。

其中，交易金额最大的两个案例分别位于东莞和苏州，交易总额分别为22.08亿元和18.34亿元。项目占地面积分别为4.87万平方米和8.23万平方米，建成区面积分别为17.19万平方米和16.47万平方米。土地用途为住宅、商业用地和居住用地。

来源：广州新闻直播