广州百亿土拍 最大赢家保利81.62亿夺广钢、番禺两宅地

本篇文章2192字，读完约5分钟

据了解，12月份，广州将出售23块商业用地，总建筑面积为492万平方米，起拍价为582.7亿元。包括共16宗涉及住宅用地的个案，计划在8个工作日内陆续入市。

12月5日，广州将公开出售位于番禺东环街、广州钢铁新城、荔湾和花都华山镇的三块土地，起拍价总计超过95.9亿元。

其中，除了最近经历了少有的激烈竞争的广钢家园外，其他两个家园都取得了和平的成果。

拍卖最终获得100.34亿元人民币，中央企业保利以81.62亿元人民币的投资两次胜出，成为最大赢家。

为广州钢铁公司而战

广州钢铁股份有限公司的地块是当天土地拍卖的亮点。

该地块位于荔湾区芳村大道南以西、河东路以南，土地面积16400平方米。连同今年4月1日拍卖的地块af040225-b，它属于广州钢铁有限公司两年后推出的另一批宅地，自然吸引了市场的目光。

在下午3点开始拍摄之前，该地块已经收到了4份报价，最高报价为22.07亿元，相当于每平方米28538元的底价。

拍摄后，竞争变得越来越激烈。大约40分钟后，情况变成两个买家互相追逐。经过一个多小时的45轮标语牌竞拍，保利最终胜出，成交价为26.17亿元，相当于每平方米33840元的底价，溢价为20.21%。据悉，另一家房地产公司是中海地产。

这两家公司在广州钢铁有限公司有很深的渊源，所以他们之间也有竞争关系。资深业内人士邓浩志认为，土地拍卖基本符合市场预期。目前，广州钢板的整体平均价格约为48000-60000元/平方米，33000的价格为50000元，可以实现盈亏平衡。

据资料显示，该地块位于广州钢铁公园附近，保利和中海周围有很多布局。据不完全统计，在保利的历史上(包括这段时间)，它花了大约201亿元收购了7块土地，并开发了保利和广晨悦、保利东县、保利葛洲坝海德大厦等建筑。

中海先后花了约134.76亿元赢得了5块土地，并在大市场上开发了第一号花花湾。此外，值得注意的是，上述于今年4月1日拍卖的af040225-b宅基地也是中海集团赢得的，成交价为19.66亿元，底价约为34665元/平方米。

对于广州钢铁股份有限公司的土地出让，有业内人士预测底价将等于中海当时赢得的底价，目前看来这一预测相当准确。

再去番禺流拍

此次出售的番禺地块位于番禺区东环街，总用地面积约为131，900平方米。其中，二类居住用地面积约10.6万平方米，建筑面积约24.4万平方米。

投标人采用固定地价+竞争企业自持商品房面积+抽签的方式确定，这是今年广州市场上第一块固定地价的土地。

据了解，该地块于今年6月20日进行了拍卖，随后对转让条件进行了调整，将原地块旁边的两块土地捆绑在一起，使今天的总转让面积达到13.19万平方米。

原地块占地面积46，400平方米，为新光高速公路东北侧的三角形地块。初始上市价格为10.47亿元，相当于起始底价33838元/平方米，是广州最高的起始底价。

目前，经过重新上市和拍摄，该地块仅投标15分钟，经过五轮的标语牌，它是由保利收集。成交价为55.45亿元+自住率为20%，底价为24268元/平方米(不含政府回购的16000平方米住房)。

经过调整，土地质量变好了。广州中原地产项目部总经理黄桃建议，开发商仍应对地块的后续开发抱有信心。邓浩志说，地块周围的二手房都比较旧，如果有更多的新房子，价格可能会进一步提高。

这个地区在番禺是一个相对成熟的地区。根据公开信息，该地块靠近立人洞村，附近的物业包括克利福德新村、金谷、富豪别墅等。目前，平均价格约为25000-32000元/平方米，而第一手只有克利福德游乐场，价格约为45000元/平方米。

今天，第三次土地出让是花都花山镇连山北路西侧g08-hs04一期，土地面积56800平方米。该地块最终由广州宝信房地产开发有限公司以18.72亿元的底价和12618元/平方米的底价中标。

根据调查数据，广州市花都区财政局下属企业广州宝信与香港和合实业有限公司合作开发广州花都区和合新城项目。

看着当天的土地拍卖，土地拍卖的情况实际上超出了预期。黄桃说，目前的市场不是很理想，所有的拍卖网站都可以出售，而且价格也不低，这是一个好现象。

最重要的是看到竞争的出现。黄桃认为，这意味着目前的市场并不太糟糕，因为开发商仍愿意拿出数十亿的土地，而土地市场显示出触底的迹象。

另一方面，保利无疑是当地拍卖的最大赢家。保利除了在广州赢得两个名额外，当天还与北京首开合作，以26亿元的底价赢得了丰台区长辛店镇新庄村a-46地块。换句话说，12月6日，保利在广州和北京动用了100多亿元储备资金。

事实上，自今年5月以来，保利已加快了其储备扩张，这并不是保利第一次在一天之内收购超过100亿元人民币。6月27日，半年前，保利以41.16亿元的价格赢得了广州市白云区钟落潭家园；同一天，在合肥市滨湖区、长丰县和綦江县，花了61.77亿元赢得了4块地；在成都，保利以8.3亿元赢得了武侯区的土地。仅一天时间，保利的土地拍卖成本就达到了111.23亿元。

国有企业征地不仅是广州的趋势，也是全国的趋势。一些业内人士告诉视点房地产新媒体，当市场低迷时，他们有能力获得更多的融资，自然他们会更加大胆。

与此同时，许多私营企业除了投标、拍卖和悬挂外，还倾向于选择更有效或更具成本效益的仓储扩建方法，如大湾区的城市更新。

来源：广州新闻直播