融创销售首破5000亿 孙宏斌又看上了10万亿康养产业

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青岛是融创的一个特殊城市。老孙上次来青岛才一个月。

青岛是一个非常美丽的城市，一个国家级的区域医疗中心，也是融创第一个保健品牌的所在地，所以在这里召开新闻发布会就显得尤为有意义。

12月5日，融创中国荣爱佳杨康品牌发布会在青岛举行。融创中国董事会主席孙宏斌与许多高管联手帮助杨康品牌。

通过这次会议，融创试图解释其做好事的概念，以及其不害怕短期内亏损的信念和决心。

之后，融创的业务领域正式从房地产、服务、文化旅游和文化四大战略领域转变为房地产、服务、文化旅游、文化、会展和医疗保健六大战略领域。

同一天，融创公布了前11个月的经营数据，显示截至11月底，累计签约销售额约为5005.7亿元，同比增长20%。

这是融创首次突破5000亿元的销售规模，也是国内第四家达到这一水平的房地产企业。

荣创杨康商业

只有当你看到未来，你才会投资，融创也不例外。

数据显示，到2018年底，中国有2.5亿60岁以上的老年人，占全国总人口的18%。到2030年，卫生服务业的市场规模将达到16万亿。

中国正在进入老龄化社会，20年后将进入严重老龄化社会。杨康是一个拥有超过10万亿人民币的巨大产业。根据计划，到2020年，它应该超过10万亿元。

孙宏斌显然很有信心，他说融创有感情、有决心、有耐心，在这个行业里提供中国最好的养老和医疗服务。

换句话说，杨康未来的市场相当于今天的房地产。

然而，理想是丰满而现实的。这不是一件容易的事情，因为在医疗保健上的巨大投资和缺乏一个清晰的运营模式。孙宏斌也承认，这个行业很难做，也很难找到商业模式。

老孙也说，融创不急于求成，我们有耐心做好。融创集团执行董事兼总裁、北京区域集团总裁洪净也承认，基本上该行业仍处于亏损状态。如今，养老金并不赚钱，许多养老金项目都是由房地产利润支撑的。

因此，今天的养老或多或少有公益事业和企业社会责任。但我们认为，从长远来看，养老是一个非常有前途的行业。

尽管如此，融创在发展医疗保健方面仍有自己的优势。第一是清华融创医疗中心的专业优势，第二是日本领先的医疗保健机构mcs支持的服务优势，第三是候鸟生活和养老的规模优势。

但是，洪净也表示，目前医疗保障的配套政策还不完善，中国没有真正的长期保险，也没有保险资金的支付标准。目前只有一个长期保险基金，资金来源是从职工社会医疗保险统筹基金中拨付的。

孙宏斌表示，融创将从三个方面进行布局:第一，它将是一个老年病房；二是为融创社区提供养老服务；第三，它将提供类似候鸟的健康养老服务。他透露，位于青岛的融创第一个保健品牌阿朵镇将于明年5月投入运营，玉溪未来将有大的保健项目。

到目前为止，融创中国有22个医疗保健项目，其中14个已经建成。此次收购后，融创的房地产、服务、文化旅游、文化四大战略板块将转变为房地产、服务、文化旅游、文化、会展、医疗六大战略板块，房地产+延伸将进一步延伸。

融创的投资逻辑是消费升级，即房地产+美好生活。融创是一家提供更好生活的综合服务提供商，房地产、服务、文化旅游、会议展览都是龙头企业。我希望这将是未来3-5年内文化和医疗保健领域的第一次。

未来的可能性是什么？当被问及未来可能布局哪些行业时，孙宏斌表示:将会有更多，但不会太多，教育是最有可能的，其他的暂时还没有考虑。

房地产销售额达到5000亿英镑

然而，在融创的六大板块中，住宅业务仍然是核心业务。

融创披露的最新数据显示，2019年11月，融创一个月的合同销售额约为666.5亿元，同比增长48%。截至11月底，融创累计实现合同销售额约5005.7亿元，同比增长20%。

视点房地产新媒体获悉，2019年融创的销售目标是5500亿元。根据这一计算，91%的年度目标已经实现。

有孙宏斌的地方就不乏欢笑。对于融创去年11月的股权销售超过万科的问题，孙宏斌嘲讽说这只是一个短期的意外，明年仍将保持前四名和前五名的位置。

我们的产品很好。如果我们比较它们，就不会有等级。在他看来，融创是一个高端产品，具有良好的产品质量和良好的前景，而制造好的产品和服务比实现销售更重要。

众所周知，融创从未放弃销售竞争。去年11月，融创不仅实现了今年最高的月销售额，还斥资153亿元收购了云南城头持有的环球世纪和时代环球51%的股份，从而补充了大量的土地储备。

数据显示，标的资产位于成都、武汉、长沙、昆明等城市，开发18个项目，总建筑面积约3071.6万平方米，可销售建筑面积约2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%。截至公告日，未售建筑面积约为2390.1万平方米。

此外，目标公司及其子公司已达成意向协议，但尚未正式收购的土地储备总建筑面积约为3587.2万平方米。综合考虑上述潜在土壤储量，总建筑面积约为6658.8万平方米，其中实用建筑面积约为6304.9万平方米，约占总建筑面积的95%。

据一些研究机构称，该项目的可销售资源达2300亿元，接近融创目前土地储备的15%，其中70%位于一、二线城市，计划在4-5年内出售，主要是因为平均土地成本仅为每平方米1900元，而平均售价可达每平方米1万元，反映出潜在净利润可达12%，内部收益率为60%。

有些人有钱，有些人有土地，有些人既有钱又有土地。合作精神、价值观、能力和互补性非常重要。对于合伙人的标准，孙宏斌调侃说，第一个是好看。

在这次资产合作中，双方一见钟情，就像坠入爱河一样。虽然其他公司向我透露了他们的意图，但我们的基因和气味无法摆脱。成都会展之王邓鸿也来到了现场。他表示，在融创强大的资金支持和团队支持下，他将集中自己的优势，配合未来金融创新项目的拓展。

来源：广州新闻直播