瑞安房地产：38.81亿元竞得上海青浦区1宗住宅地块

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12月23日，瑞安房地产宣布，上海盘龙(本公司非全资子公司)以38.81亿元人民币(约合43.13亿港元)的总对价成功获得上海市青浦区规划和自然资源局出售的住宅开发地块的土地使用权。上海土地交易中心已发出交易确认书。土地使用权出让合同于2019年10月31日签订。

该地块由四块地块组成，总建筑面积为176，300平方米，住宅使用年限为70年。

地块1位于中国上海市青浦区许婧镇盘龙东路东侧(地块编号:06-02)，面积44，200平方米，总建筑面积106，000平方米。

地块2位于中国上海市青浦区许婧镇经一路西侧(地块编号:11a-04)，面积14，400平方米，总建筑面积23，100平方米。

3号地块位于中国上海市青浦区许婧镇纬二路以北(地块编号:11b-04，11b-05)，面积24，400平方米，总建筑面积41，600平方米。

4号地块位于中国上海市青浦区许婧镇纬二路以南(地块编号:a05-04，a03-02)，面积7027.50平方米，总建筑面积5622平方米。

该地块将开发为住宅建筑，包括2.4的住宅容积率；建筑高度限制不得超过50米且不得低于24米，居住建筑高度差不得超过最高建筑高度的1/3；绿地的比例应符合适用的法律法规。

根据土地使用权出让合同，土地应在土地出让给上海盘龙后12个月内动工，建设应在土地出让给上海盘龙后48个月内完成。该地块最早的建设时间预计在2020年3月左右，最早的竣工时间预计在2021年8月左右，最早的房地产预售时间预计在2021年2月左右。

据估计，开发该土地的建设成本不会超过25.2亿元人民币(相当于约28亿港元)，预计将由外部贷款提供资金。上海盘龙将根据市场实际情况调整地块开发建设的实际进度。

据瑞安房地产介绍，该地块位于虹桥核心商务区核心区，毗邻盘龙地铁站，距中国国际进口博览会举办地国家会展中心仅一站。由于中国国际进口博览会，该地区的交通设施和基础设施得到了极大的改善，该地区已成为一个有吸引力的居住地。国家会展中心带来的巨大人流也促进了对商业设施的巨大需求。该地区发展迅速，对住宅物业的需求巨大。预计该土地的开发将在未来几年为本集团带来良好的效益。

来源：广州新闻直播