天风证券：因城施策持续加码，关注销售超预期房企

本篇文章1289字，读完约3分钟

乐居财经讯12月23日，天丰证券发布了一份关于房地产销售的周报。

行业跟踪(2019.12.9-2019.12.15)

一手住房:环比增长0.1%，同比增长8.4%，同比增长15.11%

本周，36个主要城市共售出42，800套一手住房，环比增长0.1%，同比增长8.4%，同比增长15.11%，较上周下降0.41个百分点。其中，一线、二线和三线城市的增长率分别为-9.85%、-7.88%和27.44%；同比增长率分别为-26.29%、26.81%和3.97%；累计同比增长率分别为11.33%、23.87%和3.52%，比上周分别提高了-0.55、-0.76和0.12个百分点。在一线城市中，北京、上海、广州和深圳的增长率分别为-43.11%、-3.27%、23.19%和2.6%；累计同比增长率分别为39.59%、6.91%、0.64%和15.77%，分别比上周高出0.81、-0.3、-1.72和-0.47个百分点。

二手房:环比下降4.13%，同比上升25.74%，同比上升10.47%

本周追踪的11个城市共售出11100套二手房，环比下降4.13%，同比上升25.74%，同比上升10.47%，同比上升1.08个百分点。其中，一线、二线和三线城市的增长率分别为-7.03%、-4.03%和20.56%；同比增长率分别为24.99%、25.55%和32.82%；累计同比增长率分别为-1.35%、27.63%和-25.72%，分别比上周高出2.04、-0.02和0.99个百分点。

库存:净化周期为24周，比上个月下降29.42%

截至这一统计日期，中国14个主要城市可供出售的住宅单元总数为391，600套，其24周的去化学周期比前一个月低29.42%。一线、二线和三线城市的增长率分别为-53.87%、0.8%和-63.25%。

投资建议:

在融资政策方面，1年期和5年期lpr本周没有调整，这与预期一致。在地方政策方面，广州政策本周再次放松(继12月13日南沙区放松政策后，黄埔区放宽了员工半年以上的购买限制)。回顾过去，2019年房地产市场的回弹力超过了市场预期，呈现出三、四线回弹力超出预期、现有住房销售结构偏离、房价上涨缓慢、库存处于较低水平明显上升趋势、土地购置费拖累房地产投资、竣工回收加速、行业集中度呈上升趋势等几大特点。展望2020年，我们预计年销售面积为-2.8%，销售额为+0.2%，平均销售价格为3%。新建+3.4%，竣工+21.6%，建设增长9.2%，土地收购成本+2.7%，房地产投资+6.7%，领先的房地产企业优势持续，集中度持续提高。

2019年，房企将交出年度销售成绩单。我们建议关注全年和明年销量有望超过预期的房企:1)优质地产领军企业:万科、保利、中南、阳光城、融创、金地、蛇等。；2)建议关注地产公司:保利地产、碧桂园地产、绿城地产、招商局刮起、新城悦服务、新大正、杜南地产等。；3)商业地产:欢乐城、中国国际贸易等。4)变旧棚为低估国有企业:城市投资控股、城市建设开发等。

风险警告:政策变化低于预期，房屋销售大幅下降

来源：广州新闻直播