时隔4年32亿落子香港 中信泰富港岛豪宅逸事与地产迷雾

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视点房地产网位于香港大坑路135号内地段9076号。它以前是由政府通过公开招标出售的。12月13日投标截止时，投标反应热烈，最终收到25份标书。

香港18家本地开发商，包括长江实业、恒基兆业、惠德丰和嘉里建筑，以及7家中资财团，包括中海、中信泰富、合景泰富、凯撒、雅居乐和隆中中州财团，都是该地块的竞争者。

第二周的结果有些出乎意料。中信泰富(CITIC Pacific)成为了最后的赢家，该公司很长时间没有在香港土地市场上市。投标价为32亿港元，每平方英尺楼面的合同价为24，800港元。

这是中信泰富自2016年剥离中信部门资产以来首次在香港收购土地，并在四年后再次增持香港市场。2015年，中信泰富以14.7亿港元赢得马鞍山家园。

虽然香港的房地产市场不太活跃，但中信泰富对大多数香港人来说并不陌生。这家公司开发的顶级豪宅嘉道理(Kadooria)曾是该市热议的话题，许多名人都蜂拥而至。

然而，在大多数人眼里，中信泰富不再是一家房地产企业。数据显示，中信泰富上半年房地产收入仅为12.72亿元，仅占主营收入的1.75%，其中特钢业务占比最大，达到57.7%。

港岛大厦轶事

中信泰富收购的9076号土地原为香港高级公务员宿舍，占地面积42，900平方英尺，最低和最高建筑面积分别为77，300平方英尺和128，800平方英尺。市场对土地估价的差异增加了，从17.4亿港元到54.1亿港元不等，相当于每英尺底价约13，500至42，000港元。

这种差异源于对香港楼市未来的不同看法，但业内人士一致称赞地块位置的优越性。

丽嘉地产研究部主任陈向视点地产新媒体指出，该地块属于港岛传统一线豪华住宅区，地理位置优越，海景尽收眼底。开发商可以将这块土地开发成一流的豪华住宅，这符合中信泰富扩建豪华住宅的经验。

土地投资成功后，中信泰富地产(CITIC Pacific Property)代理董事关洁英在接受媒体采访时也透露，他计划将这块土地开发成顶级豪宅，主要提供中型公寓，预计投资约55亿港元，每平方英尺造价约4.3万港元。据估计，未来每英尺的价格将从5万港元开始。

这是中信泰富近年来在香港进行的最大一次土地招标。上一次是在四年前，它以14.7亿港元的价格赢得了香港马鞍山的住宅用地。但直到今年9月4日，该项目才首次开放，首批50家集团的平均底价为17，200港元。

陈在接受视点房地产新媒体采访时表示，中信泰富在香港房地产市场的发展战略一直是贵不如贵。除了今年最新推出的马鞍山袁俊，该集团之前在香港的住宅物业可追溯至2017年推出的何文田嘉道理和2003年推出的香港岛南区南源。

其中，嘉道理作为中信泰富顶级豪宅的代表，多次成为该市的热门话题。

香港的娱乐业很发达。八卦新闻和名人轶事在街上广为流传。名人和豪宅，以及它们背后的声誉和金钱，都是人们谈论最多的话题。成龙住在浅水湾，李嘉诚在深水湾，周星驰在山顶，刘德华在嘉道理山。也许有些人会折断手指，饶有兴趣地数着。

中信泰富的子公司嘉道理位于嘉道理山。作为香港九龙区最传统的豪华住宅区，嘉道理山的居民也在星光熠熠。除了刘德华，已故巨星张国荣也曾是这个地区的居民。每年的4月1日，许多粉丝都会来到山脚下献花。

奢侈品资源一直是稀缺的。自2017年全球发售以来，嘉道理在不到一周的时间里售出了6套，总销售额超过6.8亿港元，是嘉道理山难得的新品。

许多名人也来参加演出。同年11月，曾执导过《李小龙传奇》和《醉拳》等电影的香港著名导演吴思远，以69，700港元的最高价格，将11亿港元投资于嘉道理的三个团队。

一个月后，素有“香港大美人”之称的米歇尔·莫妮克·赖斯(Michele Monique Reis)也以7620万港元的价格购买了嘉道理道119号5楼，平均价格约为每英尺4.56港元；史建辉的长子史炳祥，被香港人称为麻雀府之王，也花了9，880万港元以5万港元的底价买下嘉道理大厦。

中信泰富地产转向

这一次，香港市场出现了增持，这也是中信泰富在2016年资产剥离后首次在香港收购土地。此外，据房地产新媒体不完全统计，2019年，中信泰富还在内地市场投入了28亿元，在上海和济南赢得了4块地。

其中，中信泰富于2月1日收购了上海市崇明区陈嘉镇的一处住宅用地，土地面积为12.6万平方米，相当于每平方米10624元的底价。

12月20日，经过28轮招标，中信泰富获得济南中央商务区总面积6万平方米的三块土地，其中商业和住宅用地的底价为10406元/平方米。

视点房地产新媒体获悉，早在2017年，中信泰富就在济南中央商务区赢得了8块地皮。据悉，这8块地块为CBD 330米超高层建筑及建设项目用地，其中住宅地块的案例名称为济南尊，分两期开发，共926户。

在年初的一次峰会上，中信泰富济南的一位高级官员表示，中信泰富近年来的主要发展方向是登陆二线城市和重要省会城市。这也是中信泰富在2016年资产剥离后，关于房地产业务发展战略的少数声音之一。

回顾三年前的中央企业重组，中信泰富在一份文件中宣布，将把中信地产的全部股权和中信泰富的国内住宅地产出售给中海，并剥离其大部分房地产业务。随后，中信泰富的中期报告称，房地产业务将更加注重商业项目，特别是大型综合项目的开发，并将继续在香港开发房地产项目。

中信泰富曾经是外界最好的实施平台。2016年5月，中信泰富以46.5亿元从瑞安手中收购了包括武汉天地地标性建筑在内的a1和a3办公楼；2017年，以99.2亿元赢得武汉二七河畔百万平方黄金商业区土地。

中信泰富在2019年年度债券报告中表示，它在上海、长三角、华中、济南和香港的黄金地段拥有并开发商业、办公和高品质住宅物业。然而，数据显示，上半年中信泰富的房地产收入仅为12.72亿元，仅占主营收入的1.75%，其中特钢业务占比最大，达到57.7%，其次是大昌银行，主要从事汽车相关业务，占比32.67%。

来源：广州新闻直播