协信的冬天 阳光城收购传言里吴旭去留两徘徊

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2003年冬天，当被媒体问及龙湖的快速发展时，吴旭脱口说出了这句话，现在龙湖仍在被市场重新审视。当时，吴旭似乎不愿意说谢欣的下一步发展也很快。

转眼间，16个冬天过去了，当年发展迅猛的龙湖跨过了2000亿元的门槛，而吴旭和他的联名信可能已经走到了故事的另一端。

12月20日，一个行业从媒体上宣布，福建房地产企业阳光城市集团将收购重庆房地产企业集团。根据媒体对这家重庆派房地产企业的描述，外界猜测它就是协鑫房地产。随后，凤凰网地产还引用了最近离开协鑫的员工的回应来证实传言，并透露吴旭计划打包转移资产，之前已经联系过金科和融创。

房地产已经告别了粗放型增长的时代，商业市场开始显示出优胜劣汰的残酷。根据人民法院的公告，2019年，中国约有400家房地产企业处于破产清算阶段，其中中小住房企业占大多数。

一些房地产企业，如融创和世茂，取得了长足的进步，而其他人却突然离开，那些离开的人总是在哭泣。协鑫成立于1994年，已经在房地产江湖徘徊了25年。这家房地产企业，曾经和龙湖、金地一样出名，现在已经进入了重庆的三强，现在已经到了夕阳的冬天？

大部分被新房地产媒体证实的人对协鑫都有不同的看法。有人不谈论此事，有人建议进行收购，有人披露阳光城或收购协鑫的全部股份。当官方公告缺失时，来自各方的消息将很快填入信息真相空.

在过去的几年里，协鑫经历了业务拆分和重组，频繁的人事变动，1000亿元的目标和上市目标相距甚远，变化如此之大，令人恍惚。一位从协鑫辞职的人在谈到他的老东家时说了一句话

看不透。

二

假的，假的，真的和假的。

资产出售的消息传出后，面对视点地产新媒体的查证，协鑫和阳光城并没有直接否认，只是回应不清或不明。

阳光城的销售额在过去的两年里增长迅速，今年前11个月销售额为1819.17亿元，同比增长36.69%，实现了年度目标。据了解阳光城的人士透露，阳光城的年销售额可能超过2000亿，现在也在积极收购和扩大土地储备，但案例仍然很少。

市场传言，协鑫出售房地产开发、商业、房产、长期租赁公寓等。，而天骄爱生活的高管们也不清楚房地产新媒体的观点。他还回应称，该物业运营正常，没有受到影响。

许多熟悉协鑫的业内人士给出了不同的意见

开悟信之前确实有所改变

据说我们已经谈过了，协议很快就会签署。

其中一个人说阳光城这次应该收购协鑫的全部股份，甚至格陵兰手里的股份也被收购了，但是要到下个月才会宣布。

在过去几年吴旭领导的业务重组中，协鑫于2015年与蒂奇控股共同成立了蒂奇协鑫，专注于工业地产领域；2017年，公司引进绿地设立协鑫源创，协鑫和绿地分别占60%和40%的股份，重点是商业地产。

今年3月，协鑫报道了两个消息:第一，据报道，开德协鑫和协鑫源创合并为协鑫地产整体；随后，协鑫召开了协鑫城市发展集团组织与业务整合启动会议。

当时，协鑫地产的前联席总裁周强成为协鑫城市发展集团的总裁，并声称新公司的成立是为了开放各个房地产行业，商业和住宅房地产行业的年销售目标是500-600亿元。协鑫的三大业务板块进行了拆分和合并。

今年5月19日，新加坡城市发展集团通过股权和贷款向协鑫源创投资55亿元人民币，成为第二大股东。但是，目前的工商信息并没有显示新股东的持股情况。

三

在退出帷幕和出售自己的传言之间，是因为吴旭不再依附于房地产江湖，还是在资金压力下的焦虑和无奈？

答案可能并不重要，市场近年来开始关注谢欣和吴旭的命运。

2014年，协鑫的合同销售额首次突破100亿元，保持了重庆销售的第一梯队水平。协鑫与龙湖、金科、东源、华宇一起成为重庆房企的五朵金花。

那一年是协鑫的鼎盛时期，、魏、、三人在吴旭考察期间顽强守护着企业。但在2014年底，吴旭回来并重组了他的业务。许多因素也导致了经理的频繁更换，这三个人都因为不同的原因离开了。

人员地震仍在继续。2018年，推动协鑫上市转型的执行副总裁曹治东离职；同年年底，多利农场副总裁兼总裁高建清离开；今年年初，协鑫房地产联合总裁张离开......

从那以后，谢欣似乎已经转过了船头。2015年，协鑫源创实现收入74.67亿元，净利润7.54亿元，同比分别下降5.8%和39.47%。2016年至2018年，公司实现收入119.24亿元，94.53亿元，91.47亿元。

2019年上半年，协鑫源创的收入仅为38.15亿元，净利润为1.81亿元，其中房地产销售额为34.2亿元。但值得一提的是，在此期间，公司现金及等价物余额为41.37亿元，总负债为649.28亿元，资产负债率为79.04%，其中短期贷款为46.18亿元，一年内到期的非流动负债为76.44亿元。

在短期还款压力较大的情况下，协鑫源创向关联企业垫款40.52亿元，全部由协鑫源创的实际控制人控制，数量达到12家。谢欣表示，并没有非法占用资金，但占用的资金甚至超过了上半年收回的金额，这不可避免地引起了怀疑。

吴旭复出后，试图通过转型和扩张重建自己的商业帝国。

蒂奇协鑫、协鑫源创成立后，2017年，吴旭大举投资持有狮子头的a股，并计划在地产平台天骄爱情生活曲线上市，但尚未成功。

我记得吴旭曾经把协鑫2018年的销售目标定为600亿元，2020年的销售额将达到1000亿元。根据视点指数发布的“2019年1-11月中国房地产企业销售额100强”，龙湖以2227.2亿元的销售额排名第11位，而协鑫集团仅263.1亿元，远远落后于第90位。

来源：广州新闻直播