特写丨宋广菊探路“大物业”

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保利发展董事长宋广菊致辞

乐居金融王湘南来自香港

8个月后，从新三板到登陆港股，保利地产完成了资本渠道转型。

"上市是一个里程碑，一个新的起点."一直保持低调的保利发展董事长宋广菊亲自为敲锣仪式的平台发表了讲话。此外，中国保利集团总经理张、保利地产(06049.hk)董事长黄海等管理人员也到场。

亲自赢得平台后，保利地产的股价表现也非常抢眼，开盘价达到43.80港元，高出24.79%。收盘价为45.35港元，增长29.20%，总市值为241.87亿港元。

“有央企的背景支持，收入和利润结构也很好，未来增长是可以预期的。”一位业内人士告诉乐居金融。

目前，保利地产是中央企业中最大的物业企业，在10月份发布的2019年物业服务企业综合实力500强榜单中排名第四。

根据公开信息，截至2019年6月30日，保利的合同管理总面积为4.55亿平方米，覆盖中国27个省市的148个城市，管理面积为2.6亿平方米，管理846处房产，包括565处住宅区和281处非住宅区。除物业管理服务外，保利地产还提供其他增值服务。

截至2019年上半年，保利地产源自保利发展的管理下面积为1.12亿平方米，储备面积为7300万平方米。关联方承包面积与管理不善面积之比为1.66倍，比2018年底增加0.03倍。可以预测，公司的储备面积在未来两年仍将保持净增长。

在财务数据方面，根据招股说明书，保利地产2016年、2017年和2018年的年收入分别为25.64亿元、32.4亿元和42.29亿元，复合年增长率为28.4%；基础服务、社区增值服务和非业主增值服务分别占总收入的65%、19%和16%，非业主增值服务的比重在行业中处于最低水平；业主的增值服务贡献了高达35%的毛利。

东北证券研究报告显示，得益于收入结构的优化，公司的毛利率和利润率在过去几年稳步上升，预计公司的毛利率和利润率在未来将稳步小幅上升。

随着保利的多元化发展、保利地产的市场化发展以及整个物业服务行业的创新，保利地产正从社区走向城市，探索“大地产”。

“在保利发展‘一主两翼’的战略指导下，在资本市场的祝福下，在房地产行业万亿市场的蓝海中，保利地产将坚持‘大地产’，抓住收购或投资机会，多渠道扩大物业管理规模，加大信息化和智能化投资，以技术革命推动管理升级和服务改革。”在直播讲话中，宋广菊没有忘记强调保利地产坚持“大地产”战略。

在今年6月举行的2019年物业服务企业品牌发展论坛上，保利地产副总经理朱首次公开阐述了保利地产的“大地产”战略。

简言之，“大财产”包括五个定义，即全球财产、全商业财产、国家财产、全技术财产和全价值财产。

其中，全格式物业可以说是保利地产寻求差异化发展的重要一步。所谓的全格式物业服务于住宅社区、工业园区、教育园区、城市空客房和农村建筑市场。在新模式方面，保利地产已经服务于1918工业园区，收购了湖南天创地产，落户唐玺古镇，并服务于贵阳机场。

目前保利地产的拓展战略基本上围绕多种业态展开，以住宅业态为基础，以商业地产为精品，以公共服务地产为起点。

2019年上半年，公司拓展项目的比例首次超过保利开发的项目。公司总管理面积达2.6亿平方米，其中拓展项目面积1.48亿平方米，保利开发项目面积1.12亿平方米，分别占56.9%和43.1%。

值得注意的是，扩展区域的快速增长主要是由于公共和其他财产形式的快速增长。截至2017年底、2018年底和2019年年中，该类物业的管理面积分别为764万平方米、684.2万平方米和1.3219亿平方米，实现了巨大的跨越。

2019年上半年，公共建筑基本物业服务收入2.16亿元，同比大幅增长368%；它占基本房地产服务的11.9%，同比增长8.3个百分点。

东北证券研究报告显示，考虑到公物入住时间较短，预计公司公物管理面积将继续呈爆炸式增长。

同时，大多数公共物业都是菜单式服务，因为管理规模的突然增加不会立即反映在收入上。但是，随着公司服务内容的深化和细分的优势，公物收入将成为公司未来收入的重要来源，成为“大物业”管理公司。

来源：广州新闻直播