蓝光发展：张巧龙去哪儿了？

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蓝光发展副总裁兼总裁张乔龙

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蓝光即将迎来一位新教练，他是一位在华润工作了20年的老教练。

据相关媒体报道，华润置地副总裁迟峰已经离开华润，将出任蓝光发展首席执行官。但截至发稿时，蓝光发展尚未发布人事变动公告。

蓝光发展董事长杨铿曾经说过:“人才战略是公司的核心战略”。所以这一次，蓝光已经从动荡的中国人力资源局赢得了一个拥有几乎全方位业务的房地产巨头。杨铿有什么考虑？

据了解，迟峰早在1999年就加入了华润集团。在过去的20年里，他在集团中担任过多个职位，如人事管理职位、财务总监、项目、城市、区域总经理和公司副总裁。他是一位拥有广泛业务的房地产领导者，熟悉几个完整的房地产开发链。

据业内人士透露，蓝光选择在这个时候邀请志锋接手，这可能有规模扩张和债务控制等多种因素。此外，一位资历与迟峰相似的蓝光资深人士于2006年加入了蓝光现任ceo张乔龙，并将更加关注企业战略和综合管理。

蓝光向东

蓝光正在寻求进一步扩张。2019年9月，蓝光落户上海总部，“上海+成都”的双总部格局已经形成。

随着上海总部的发展，蓝光全面东进发展。根据蓝光发展2019年第三季度报告，公司期间华东地区的销售额为199.48亿元，在蓝光布局的六大区域中排名第一。就销售面积而言，仅次于成都和华中地区，以161.56万平方米位居第三。

据悉，蓝光上海总部将在东部整体运营规模达到预期目标、满足成熟管理、资源集聚、人才匹配等过渡条件的基础上，升级为集团总部，成为“中国蓝光”的全国总部。与此同时，蓝光发展总部的职能将整体转移到上海，形成以全国为依托、面向全球的上市公司总部。

在华润置地华东市场取得巨大成就的迟峰，是成为蓝光东进舵手的合适人选。

华润置地前高级副总裁迟峰

迟峰在行业内的名气源于帮助华润置地开拓华东市场。2006年进入华润置地后，迟峰的第一个战场是在江苏。面对华东楼市巨头的激烈竞争，志锋从无锡起步，将太湖国际社区打造成集高品质住宅和商业中心于一体的标杆项目，率先确立华润在无锡的领先地位。

后来，迟峰进一步照搬无锡模式，逐渐将其商业版图扩展到常州、南京和江苏省。采取住宅+商业+物业增值服务的策略，帮助华润在华东市场站稳脚跟。

就在今年1月之前，华润置地的高级副总裁迟峰还是华东地区的总经理。无论是接触的布局还是在华东的经历，迟峰的经历和接触对蓝光都有很大的帮助。

除了主营房地产业务外，志锋还在文化旅游和地产两大领域取得了一定的成绩，蓝光在这两大领域都做出了很大的努力。众所周知，在跨越1000亿元大关的同时，蓝光也在不停地安排文化之旅。随着全国60个城市的进入，蓝光旅游的发展也在快速推进。目前，蓝光天津稻人项目正在建设中，重庆、温州、济南等项目也在如火如荼地进行。随着文学和旅游的加速发展，蓝光迫切需要一位能吃苦耐劳的先锋志锋。

此外，今年10月，蓝光嘉宝服务(Blu-ray Garbo Services)正式在HKEx主板上市，这意味着蓝光拥有“a股+h股”的双重资本平台。离职前，迟峰是华润物业科技的董事长，他在物业服务领域的能量也在蓝光空的房间里释放出来。

十亿梦想和债务的神秘

1000亿元被称为房地产企业的生命线。近年来，越来越多的房地产企业已经走上了耗资1000亿元的正轨。加入1000亿俱乐部也是杨铿的梦想。

2018年，机构统计显示蓝光的发展已经超过1000亿。然而，蓝光发展公司后来发布的年度报告显示，它刚刚错过了1000亿元的生存线。根据2018年年报数据，蓝光发展的年销售额为855亿元。

规模扩张往往会导致债务问题。从表面上看，蓝光没有经历过过度的债务焦虑。截至2019年第三季度，蓝光发展的负债总额达到1469亿元，资产负债率为80%。这一比例似乎与普通房地产企业没有什么不同。然而，蓝光的债务比率全年稳定在80%左右，但这似乎相当奇怪。

自2015年借壳上市以来，蓝光的年销售额从183亿英镑飙升至1000亿英镑，四年间增长了5至6倍。从2015年到2019年，蓝光的资产负债率分别为80%、81%、80%、82%和80.43%，非常稳定。

这不可避免地吸引了各种质疑的目光。外界质疑蓝光的稳定债务可能会通过永久债务增加其净资产来降低其债务比率。根据年报，蓝光的永久债务规模已从2016年底的7.8亿元飙升至2018年第一季度的55.5亿元。由于在会计处理中，永久负债可以计入净资产，因此具有降低负债率的作用。

然而，蓝光的真实债务情况仍然是一个谜。从表面上看，蓝光开发的负债率仍在下降。2019年上半年，其资产负债率略有下降，至81.31%，但总负债仍增至1427亿元。根据2019年第三季度报告，蓝光发展扣除预收账款后的资产负债率为68.01%，比半年度报告低0.19个百分点，净资产负债率为102.7%，比半年度报告低6.72个百分点。资产负债表继续得到优化。

杨铿曾经说过，“企业不仅要减少负债，还要迅速做大。”在这种背景下，蓝光邀请了地产领军人物志锋。他能回答老板的问题吗？

来源：广州新闻直播