特写 | 时代邻里破发的尴尬

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时代中国董事长岑钊雄(右)和时代社区董事长白锡鸿按响了门铃

乐居金融吴来自香港

时代中国董事长岑钊雄对HKEx拥挤的交易大厅和明亮的锣鼓并不陌生。六年前，他敲响了时代中国(1233.hk)在这里上市的钟声。今天，时代中国旗下房地产板块的时代邻里也成功登陆香港证券交易所，股票代码为9928，这是时代中国的第二个上市平台。

时代邻里的上市实体成立于2019年7月2日，并于9月9日向香港证券交易所提交了招股说明书。从时间上看，时代邻里的ipo很快就到了香港，从母公司时代中国的分裂和独立到正式上市只用了五个多月的时间。

今天无疑是纽约时报社区的亮点。与岑钊雄的含蓄相比，时代社区的董事长兼非执行董事白锡鸿更是充满了喜悦和微笑。当他敲了敲锣并开始倒数时，他右手拿着一个红色的木槌，左手竖起大拇指。在随后的媒体采访中，白锡鸿表示，这是《泰晤士报》附近一个非常值得纪念的日子。

值得一提的是，“湘江年轻元帅”刘根森出现在时代广场附近敲锣现场。据悉，香江证券有限责任公司是时代街坊上市的联合牵头经理，刘根森作为企业代表出席了上市仪式。

保利地产也与时代邻里同一天上市。两家在同一天上市的物业管理公司遭遇了“冰与火”。与保利地产以每股43.8港元(比发行价高24.79%)的开盘价相比，《泰晤士报》的邻居有点尴尬，上市在开盘价时破裂，开盘价低5.05%，开盘价为每股4.89港元。截至目前，时代邻里以4.88港元收盘，最高成交价为5.15港元，最低成交价为4.80港元，成交额为9419.81万股，总市值为44.34亿港元。

时代邻里成立于1996年，在该组织公布的2018年和2019年100强物业服务企业中分别排名第11位和第13位。截至2019年6月30日，时代社区共有物业管理项目204个，总建筑面积超过3470万平方米，市政环卫项目6个，总建筑面积超过800万平方米；上述项目中，191个位于粤港澳大湾区，占管道总建筑面积的87.7%。

根据招股说明书，时代邻里的收入从2016年的3.73亿元增加到2018年的6.96亿元，复合年增长率为36.6%。2019年上半年，收入同比增长48.1%，达到4.56亿元。在净利润方面，时代邻里从2016年的2010万元增加到2018年的6420万元，复合年增长率为78.8%。2019年上半年，净利润同比增长50.7%，达到4180万元。

从过往记录来看，时代邻里对母公司的依赖程度很高，其大部分收入来自为时代中国的发展物业提供的管理服务。就第三方物业扩张而言，其扩展物业的增长率近年来一直很快。到今年上半年，第三方房地产开发商的管理面积达到1940万平方米，占总管理面积的55.9%，项目数量达到151个。时代邻里执行董事兼首席执行官王蒙表示，未来时代中国地产和第三方地产将保持均衡比例，实现持续增长；同时，公司也将寻求更加多元化的发展。

事实上，第三方物业管理领域的扩张在一定程度上得益于时代的邻里并购。自2015年起，时代邻里先后收购了珠海源兴、广州万宁、佛山河台、清远叶盛、清远荣泰等物业管理企业100%的股权。今年3月，时代邻里以4527万元的价格收购了广东东康，使其合并物业的管理面积增加了1340万平方米。

在香港成功上市后，时代邻里的并购步伐将会加快。至于题材的选择，白锡鸿在现场透露，对于质量好、规模大、管理规范、财务指标稳定的题材，时代周刊有很大的兴趣，也会根据内控管理手段对题材进行并购安排。

此前，时代邻里在招股说明书中称，从2020年到2022年，公司预计将收购四、八家物业管理公司，管理的总建筑面积超过5000万平方米。此外，该公司计划在三年内收购四家提供电梯相关服务的公司、一家提供清洁服务的公司和两家提供市政卫生服务的公司。

不过，白锡鸿强调，并购只是时代邻里发展的一部分，新的业务增长将投入更大的努力，包括非业主增值服务和专业服务，这对公司未来的运营和良性循环将是一个很好的补充。《泰晤士报》的邻居不仅想增加住宅管理面积，还想在非业主增值服务和第三方专业服务方面取得突破，实现同步增长。

来源：广州新闻直播