宝龙商业IPO 闽商帮来捧场

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2009年10月，宝龙地产港股上市

正文/乐居金融展浩博

2009年10月，香港证券交易所给余庆打电话。许住在父亲许建康身边，左胸上戴着一朵红花，看上去略显拘谨，带着不自然的微笑庆祝宝龙地产上市。

虽然人有点年轻，但资本运作的方法相当复杂。许是推动宝龙地产上市的先锋。

十年后，宝龙商业通过了香港证券交易所的听证会，它的上市指日可待，就在2019年的最后一天。许方化用了十年的时间实现了一个夙愿，即重振父亲的商业辉煌。

？？第二代房地产雄心勃勃。

用宝龙自己的话来说，这次分拆上市就像是宝龙商业的“成人仪式”。然而，宝龙的业务可能还有很长的路要走。

早在2006年，宝龙就首次跻身百强地产公司之列，并在同年获得商务旅行地产的领先品牌。“北万达，南宝龙”是一个商业世界，这不在话下。对宝龙来说，生意是一个开始的武器，也是一个精彩的时刻。

业务拓展，一路高歌，包龙族杀遍各方。青岛、河南、江苏...万达位于南北，宝龙正在下沉，三、四号线已经布置好，相信未来和距离。

当大浪向前推进时，选择下沉的宝龙是一个错误。住宅反哺业务是宝龙的盈利模式，但没有基准项目、战略定位和定位，需求严重不足，使得各地宝龙城市广场陷入前所未有的运营危机，青岛的三大宝龙广场相继陷入运营困境。

失误过后，宝龙的商业比重开始一路下滑。截至2019年中期，宝龙地产的商业地产收入贡献仅占总价值的20%。生意清淡，许一再呼吁“宝龙的优势在于生意”。

？？振兴商业是当务之急。

2019年3月，宝龙商业在开曼群岛注册了一家公司；8月，向香港证券交易所提交招股说明书；12月，通过听证会；本月30日，它被正式上市。匆忙中，商业梦想不能被推迟。

为此，许还邀请了一批福建同乡保护上市。安踏的丁、零售巨头永辉超市、恒安的和亚洲成为宝龙商业ipo的四大基石。其中，丁和都是泉州商人。许建康是泉州的大人物，曾任福建省归国华侨联合会副主席、福建省归侨商会会长等职。

？？福建商人举行了一个小组，他们充分展示。

招股说明书显示，丁的家族信托基金、盛海外投资控股有限公司、辽宁永辉超市有限公司、分别认购1000万美元。根据说明书的销售价格中位数，投资后的比例分别为1.44%；蓝欣亚洲认购600万美元，占投资后的1%左右。

在四大基石投资者中，福建基金占据主导地位。作为其中唯一的金融机构，蓝欣亚洲不如其他三个。此外，据宝龙商业自己透露，安踏体育和永辉超市是宝龙商业的战略合作伙伴，与宝龙商业有着密切的业务合作。这样，如何对待宝龙商业引入的基石投资者就成了一个意见问题。

值得一提的是永辉的投资。12月16日，永辉超市宣布取消收购钟白集团的要约，并与武汉国有资产管理有限公司签署了合作备忘录..这意味着五年的钟白集团控制权之争以永辉与武汉SASAC握手而告终。永辉最终未能赢得钟白的真正控制权。

在抨击家乐福、麦德龙和钟白集团之后，永辉似乎开始关注尚超的上游。根据企业调查，2018年末，永辉以35.31亿元的价格收购了大连方持有的万达商业管理1.5%的股份。宝龙商务的这次投资认购似乎更证明了这一点。

作为内地首家在香港上市的轻资产商业运营商，宝龙商业近三年的营业收入由2016年的7.53亿元增加至2018年的12亿元，过去三年的复合增长率为45.6%。在快速增长的同时，宝龙商业的低毛利率及其对宝龙地产的单一客户依赖也不容忽视。

许清理旧山川、重整旗鼓、探索未来的勇气可嘉。只是商业世界已经告别了草根摔跤，迎来了无数的巨人。中粮苏宁龙湖凯德万达新城...他们都是强大的角色和坚韧的骨头。我们将看到宝龙是如何打破游戏规则的，以及许是如何实现他的商业梦想的。

来源：广州新闻直播