绿城“股+债”输血新湖中宝

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乐居金融林振兴来自上海

新湖宝把它视为上海最有价值的“黄金之地”，但它逃脱不了被卖掉的命运。

12月17日，新湖宝(600208.sh)发布公告，将上海新湖房地产开发有限公司(以下简称上海新湖)35%的股份及相应权益转让给绿城中国(03900.hk)的子公司绿城房地产集团有限公司，转让价格约为5.5亿元。根据这一计算，上海新湖的总价值为15.71亿元。

这一次，新湖宝发现了绿城地产，一家位于浙江的房地产开发商，位于杭州黄龙商业圈，只有一条路之遥。根据公告，双方都打算增加对长三角特别是上海未来发展的投资，充分发挥各自在品牌、土地储备和资金方面的优势，并计划就目前正在开发的珠江城三期工程的四个标段进行合作。

然而，这不是新湖宝今年第一次“套现”。7月16日，新宝湖将长江三角洲的20块土地打包出售给融创中国，总成交额为67.05亿元，收入约为5亿元。此外，早在2018年底，新宝湖就以8.15亿元的价格将53.29万平方米的沿海土地转让给了温州市平阳县国土资源局。

被称为“上海内环之王”的新湖宝于2001年启动了上海旧城改造。目前，上海有四个老改造项目，总建筑面积110万平方米。但是，由于遗留问题，旧的改革项目难以推进，不仅周期长，而且占用资金，为新湖宝陷入债务困境奠定了基础。

据调查，浙江云升投资集团有限公司和新湖房地产集团有限公司分别持有78%和20%的股份，注册资本为2亿元。截至10月底，上海新湖总资产45.7亿元，净资产2亿元。该交易项目是上海新湖正在开发的珠江城三期工程的第四标段，规划总建筑面积为202，600平方米。目前，旧改造工程正在进行地下室建设。

根据公告，绿城将在股权转让金额5.5亿元的基础上，向目标公司提供30.5亿元的贷款。对于新湖宝来说，通过与融创、绿城等开发商的合作，手头的巨额房地产项目将逐步实现，可以提前实现项目退出，加快周转速度，优化资产负债结构。

与此同时，新湖宝与绿城地产的交易产生了约4.5亿元的收入。然而，对于负债1000亿元的新华鲍忠来说，4.5亿元的收入只是九牛一毛。

根据第三季度报告，截至2019年9月底，新湖宝的营业收入为110.62亿元，净利润为24.57亿元。同时，新湖宝负债总额为1054.41亿元，资产负债率为74.49%。

根据标准普尔的最新数据，截至9月30日，新湖宝的无限制现金规模从6月底的145亿元降至122亿元，公司仍有超过250亿元的短期债务。此外，到2020年，新湖宝将面临大规模债务集中到期，再融资期限将会缩短，这很可能导致短期债务水平持续走高。

新湖宝控股股东为浙江新湖集团有限公司(简称新湖集团)，持股比例为32.41%。该公司的负责人是黄伟，一只在资本市场游泳的温州鳄鱼。他曾在温州市委党校任教，不久就下海了。

20世纪90年代初，黄伟开始在杭州国际大厦销售眼镜，在拿到第一罐黄金后，他转向了新推出的认购证交易和期货市场。1994年，35岁的黄伟创办了浙江新湖集团，随后进入房地产行业。但是，从外界的角度来看，黄炜“做房地产是一般的，但玩资本的手段却不是普通的。”

根据2018年胡润全球富豪榜，黄炜和李萍以330亿元的净资产成为温州首富。根据2019年胡润百富榜，黄炜和李萍只剩下230亿元财富，他们的资产在一年内缩水了三分之一，这令人尴尬。

近年来，黄炜强调，新宝湖应该淡化房地产，押注金融。除了房地产业务，新湖宝还进行了大量股权投资，是中信银行、温州银行、蔡襄证券、阳光保险、新湖期货等多家金融机构的大股东。

2018年，新湖宝持有杭州同乐科技49%的股份。由于2018年区块链产业格局尚未成熟，同乐科技并没有给新湖宝带来有效的利润，反而造成了巨大的损失。2018年，确认投资损益为-1164万元。

此外，新湖宝投资的51张信用卡在10月21日被查抄，公司高管被带走协助调查，股价下跌48%。为此，新湖宝表示，公司已投资2亿美元在51张信用卡上，占其总股本的21.83%，是其第二大股东。但不可否认的是，51信用卡的变化直接影响了新湖宝的投资收益。

引人注目的是，仅仅几天后，新宝湖就赶上了“区块链”的热点，其股价一浪高过一浪，但它无法掩盖自己的业绩问题。

截至2019年前三季度，新宝湖的合同销售收入和合同销售面积分别为100.4亿元和63.36万平方米，同比分别下降14.12%和13.88%。根据该公司200亿元的年销售目标，这一数字仅为50.2%。

与此同时，从2018年第一季度到2019年第二季度，新湖宝的经营活动产生的净现金流继续为负。现在，在资金的压力下，新湖宝与融创、绿城合作处置土地实现融资。虽然它可以解决迫切的需求，但它不是一个长期的解决方案。

来源：广州新闻直播