氪空间变奏

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乐居金融曾淑佳来自上海

在“双十一”的前一天，36氪星在大洋的另一边，进入了资本市场。出生于1988年的刘成城，成为纳斯达克历史上最年轻的中国上市公司董事长，敲响了警钟，迎来了自己的又一个辉煌时代。然而，此次上市的主体仅仅是集团的媒体业务部门；在另一个区域，联合办公区的氪空房间展示了一种不同的生活状态。

11月27日，据香港媒体报道，氪空房将放弃在铜锣湾时代广场租用的两层楼，并退出在香港的最后一个项目。此后，氪空向媒体证实了这一消息，并透露了其项目关闭的原因，主要是基于商业战略的调整。

4月，该项目正式启动。现在，刚过半年，有消息传来，氪星空香港岛已经“撤退”。今年年初以来，氪星空已经放慢了规模扩张的步伐。海外布局的收缩可能预示着这家合资企业将继续保持稳健的发展态势。

发展变化

氪星空过去两年的发展轨迹就像一条抛物线。

2018年初，在国内共享经济的风吹之下，氪星和空之间的车轮扩张得极快。今年头两个月，新增签约物业面积10.25万平方米，超过了过去两年9万多平方米的社区经营面积。

当时，刘成城向外界表示，氪空将优先考虑规模，其次是效益，并在保持20%净利率的基础上加快规模扩张。从签订合同到开业只需要3到4个月。

随着对规模需求的增加，内地的京沪等城市已不能满足氪星空.的发展需求因此，海外市场开始进入它的视线。

当时，氪空管理层透露，亚太地区的空写字楼和写字楼市场需求强劲，空入住率低于10%的城市是他们的扩张目标，氪空希望在2019年底前实现亚太地区的第一个市场规模，并充分利用其竞争优势全面超越wework。

从此，香港成为氪空亚太市场的第一站。

2018年6月，华懋集团宣布，其a级商业建筑onehennessy将于5月份预租，从11楼至19楼共7层，总建筑面积约83，000平方英尺，该建筑已由氪星空客房预租，双方签署了一份为期5年的租赁合同。

刘成城预计在未来三年内在香港开设一个超过100万平方英尺的新联合办公社区，覆盖香港的主要商业区。按照氪空的初衷，香港的登陆项目可以与粤港澳大海湾地区相协调(当时广州有t.i.t创意园社区和天鹰广场社区)；我们也可以以香港为起点，逐步将投资触角延伸至海外。

然而，这个计划跟不上变化。2019年初，氪星空公司陷入了裁员、关门、退租等风暴。在经济低迷的背景下，这家合资企业不得不开始调整自己的步伐。今年4月，Krypton/きだよ突然宣布将放弃一栋轩尼诗商业大楼的租约。随后，华懋集团提起诉讼，要求罚款5亿港元。

卷入诉讼的氪星空没有放弃香港市场。同月，该公司在香港时代广场开设了一个34f和45f的联合办公项目，成为香港唯一的氪星空厅的布局点。

乐居金融咨询了氪星空官方网站，了解到时代广场社区占地3，189平方米，提供552个工作站，工作站租金每月超过5，500港元。相关数据显示，时代广场社区所在的铜锣湾有近20家联合办公服务提供商。很明显，这个只有一个轩尼诗商业大厦社区三分之一大小的项目，正面临着相当大的竞争。

在时代广场放弃租赁的消息传出的同一天，氪空关伟宣布，该公司最近与位于苏州昆山市华侨城的金威国际广场签订了合同。该广场地上四层，地下一层，总面积38000平方米。

放弃香港的社区，转而赢得苏州项目，在氪星和空.之间转换位置看来我想把我的生意拉回到我熟悉的摔跤场上。自今年年初以来，氪星空很少扩展其布局。这个曾经规模第一的企业可能已经逐渐变成了经营的沉淀。

回归商业地产的本质

今年4月是氪星和空之间的关键转折点；这个月，它经历了一次重大的人事变动。格非资本资产公司的原始投资者和合伙人王学权进入氪星空公司担任新的首席执行官，而前任首席执行官钟书将卸任。与此同时，负责运营的首席运营官孙亮也已离开。

在一次采访中，王学权透露，经过几次会议，氪星空的股东们有了高度的意识形态统一，达成了“进行价值投资”的共识。氪空将回归商业地产的本质，专注于利润，上市是自然的结果。

氪空室的建立是刘成城的第二次冒险。由于有36个氪星风险投资基因，这位年轻的创始人以前在联合办公领域从未遇到过巨大的阻力。正因为如此，刘成城一路带领氪星空运行，并放慢了扩张的步伐，直到遇到财政压力。

尽管外界对刘成城的印象还略显生疏，但他有多年创业经验，可能很快会与新任首席执行官达成概念性协议。

企业内部协调吸引了投资机构的青睐。今年5月，格非资产、idg资本和宜兴资本共同牵头投资了10亿元人民币的氪空房。

据悉，这是格非资产在氪空.的第三次投资在此之前，2018年1月，格非资产参与了氪空房间的b轮融资，总投资达3亿美元。那年3月，氪星空正在融资，并从格非资产中获得了数千万输血。

联合办公的核心模式是以较低的价格获得较好的办公资产，然后进行装修和改造，再以合理的租金出租出去；同时，挖掘社区的增值服务。目前，场租仍是联合办公企业的主要收入来源，但增值服务已逐渐成为企业运营技能的见证。

在获得现金流输入后，氪空办事处随后宣布其业务模式从“联合办事处”升级为“综合办事处服务+新资产管理”。

其中，氪空依托多年来在空办公领域形成的办公产业链，为大中型企业提供定制化办公服务，为大中型客户提供选址、设计、工程和运营等综合办公服务。

氪星和空之间发展节奏的变化是对企业自身的积极调整。但是，目前的联合办公业务还没有找到一个成熟的盈利模式；在这个领域，亏损、上市搁浅和估值下降等字眼仍然触动着业内人士的神经。未来如何突破氪星空还有待时间验证。

来源：广州新闻直播