曹远征：未来房地产企业将由卖房子转向卖服务

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新华网北京11月22日电(孙萌萌)“中国的房地产业正在发生变化。未来，房地产企业将从卖房转向为特定客户销售服务。”中国银行国际研究集团董事长兼经济学家曹远征19日在第15届中国房地产金融年会暨首届城市发展论坛上表示，中国房地产业已经历史性地走过了黄金时代，中国房地产企业正在向第三代转型。

曹远征在会上说，中国的房地产业历史上已经走过了黄金时代。增量态势的变化和中国人口的老龄化促使中国房地产企业向第三代转型。“第一代人的典型模式是从银行借钱购买土地。盖楼把它卖给买家，买家从银行获得的抵押贷款继续扩大规模；第二代的典型模式是出租可自我维持的房产用于商业；目前，第三代房地产开发商的雏形已经出现，不再只是自持性质，而是经营性质，主要涉及养老行业。”

因此，曹远征指出，中国的房地产业正在发生变化，未来房地产企业将从卖房转向为特定客户销售服务。“比如说，做老年房地产，房子只是其中的一个要素。最重要的是方便的养老设施、食堂、医院等。房子只是一种生活功能，打包出售，出售不是买断，而是一种持续的服务。”

同时，曹远征认为，房地产企业还将形成新的资金需求。“对于房企而言，财务安排将从短期变为长期，房企需要考虑租金收入的长期资本化安排。”并表示，“循环投资为金融创新提供了机遇，金融创新也对住宅企业提出了要求，促进了住宅企业的转型。我希望房地产业与金融业紧密结合，为金融创新和房地产可持续发展创造条件。”

来源：广州新闻直播