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观点房地产网深色西装,格子衬衫,安德鲁·鲍姆,牛津大学的实践教授,准时走进了圣彼得学院的会议室。现在是11月20日9点,天气寒冷干燥。离日出大约一个半小时。牛津城还没有完全成为苏醒,在2019年学徒计划学习季节,又开始了一天的学习和交流。
你好!鲍姆又一次开始使用他有限的中文,他身后的电子屏幕很快切换到ppt,有几十页。
这样的场景对我来说似乎很熟悉,但学生们很快就有了新的感觉。他们中的一个人在会后轻松地说教授昨天带了太多的概念,但幸运的是这次不难理解。
鲍姆那天仍然专注于案例解释,这与他的中国同事们把实践和理论结合起来的印象是一致的。他以1991年至2016年伦敦市一栋办公楼的估价周期变化为例,结合汇率变化、国际形势、长期债券和写字楼租金变化等具体因素,分析了估价差异。他抽出大量时间与学生互动,鼓励他们在每个阶段独立计算上述办公楼的估价和理想售价,课堂活动突然增多。
他说,学术往往是绝对主义的,但事实往往是困难的,所以我们应该像剥洋葱一样深入。
在教学过程中,鲍姆增加了杠杆变量,并当场即兴提问:办公楼年租金为165万英镑,价格为2500万英镑,银行基准利率为4%。如果贷款比率能达到75%,买家愿意撬动杠杆吗?他的回答是肯定的。如果利率按照基准利率上升2个百分点,买方可以获得8.4%的回报率,高于其自有资金购买的6.6%的回报率。
英国人和中国人都知道杠杆的味道。大多数房地产交易都使用杠杆,这将逆转投资回报和风险。
时间很快进入了讲座的后半部分,鲍姆将话题转向了另一个领域:土地经济学。古典经济学和马克思主义经济学在土地价值上存在差异。资本创造价值还是劳动创造价值也在分享会上讨论。
鲍姆对未来土地价值和用途的兴趣显然大于各种学派对价值起源的讨论。房地产技术是他感兴趣的话题。他认为,房地产技术在过去经历了两个阶段,即1995年至2005年的1.0阶段,主要表现为移动互联网的兴起;2008年至2018年的2.0阶段,主要表现为wework和airbnb等新模式的诞生。在过去的几年里,风投们一直渴望这样。
房地产技术包括房地产金融技术、共享经济和智能房地产。鲍姆写了一份近100页的报告,房地产技术3.0:房地产行业的未来。这是目前牛津大学下载量最大的商业报告之一,反映了市场的高度关注。仲量联行预测,到2020年,全球可投资商业地产的总价值将达到65万亿美元。
房地产技术正朝着更有效率的房地产市场发展,但目前,住房流通缓慢一直是一个制约因素,鲍姆在报告和讲座中都提到了这一点。他把房地产技术描述为令人着迷,并问观众中的中国学生:中国房地产现在在做什么?
中国房地产开发商也在探索信息和智能业务。在受训者中,有房地产技术的领导者,他们自然在这个问题上有发言权。他们回答说,中国主要是向信息集成系统和财产情报的方向发展,一方面是受技术进步的驱动,另一方面是受成本控制的推动。在过去的两年里,房地产公司一起上市,他们的股价翻了一番,这也显示了智能平台的价值。
这种解释受到时间因素的限制。事实上,中国房地产正在探索信息化在项目立项、招投标和后期物业管理方面的应用。互联网和大数据的应用也使得房地产有可能移植教育、医疗、旅游和健康等服务场景。
事实上,在他的研究报告中,他展示了其他学者和他自己对以产品为导向和以客户为导向的企业的看法:大多数成功的房地产技术公司不是试图颠覆的公司,而是那些专注于为市场带来效率和协同效应的产品的公司。智能建筑是最不具挑战性的部分,有明确的需求、巨大的市场、越来越容易获得的技术和一致的既得利益。
中国的年轻人更喜欢买房还是租房?他抛出了这个问题。所有人都笑了,购买房地产仍然是中国人毫不犹豫的第一选择。在这方面,他解释说,他听到了来自世界各地的许多年轻人的想法。他们想要购买的是经验,而不是资产。科技带来的价值观变化让他担心,但现在中国年轻人让他知道了新的想法。
讲座结束时,鲍姆留出时间讨论一个话题,这个话题是昨天向学生们宣布的。他希望他们会思考并给出自己的答案
某个国家的政府现在开始在全球范围内分配资产。其资金池约为500亿英镑,初始资本为60英镑。作为负责人,你如何确定投资组合和投资标准,以及如何执行它们?
这个问题涉及战略思维、总体愿景、风险偏好和估值计算等。,学生们纷纷表达了自己的想法。
那么你的答案是什么?
来源:广州新闻直播
标题:英伦游学记之四 | 听Baum教授讲课:学员在牛津展示中国的PropTech
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