时隔一年再入岛内 中骏59.4亿抢下厦门湖里地块

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11月19日，钟君以总成交价59.4亿元击败建发、珠海法华、泉州东海、无锡好瑞、乔蓉、郑融、大明市、平安、惠城、联发、金茂、徐汇等12家房地产企业，以每平方米4.51万元的底价和30.12元的溢价赢得厦门岛湖里2019年p01地块

这是厦门岛近一年来的第一次土地拍卖，也是近六年来的第三次土地拍卖。在三场本地拍卖会中，剑法赢得了其中一场，其余两场都是钟君收藏的。

本次出售的土地为岛上的芳湖2019p01，位于湖里区芳湖区06-07号芳湖路与刘总路交叉口西南的a7。土地用途为0701城市居住用地(普通居住用地)和0501零售商业用地(商业用地)，总地上建筑面积13.02万平方米，预计建筑面积13.17万平方米。

成交价59.4亿元，底价45100元/平方米，创下了建发在岛上创下的57亿元总价的新纪录，也创下了钟君去年12月创下的单价新纪录。

岛内外

一年前的9月和12月，建发和钟君分别以57亿元和38.05亿元赢得了凌雪湖和芳湖的商业和居住用地。

其中，建发收购的土地为湖里凌雪2018p02，位于呈贡大道与金山西路交叉口东北面，土地面积61800平方米，总建筑面积154100平方米。底价为38，100元/平方米，与乔蓉2016年8月在翔安设定的38，300元/平方米的底价相差不大。

然而，钟君中标2018p03房湖地块后，底价达到39，100元/平方米。

一年来，先后有两个项目进入市场，分别是剑法西岳和钟君天辰。据媒体报道，剑法印的售价为6万元/平方米，而钟君天辰的平均售价为6.9万元/平方米。

自2014年以来，厦门岛的思明区和湖里区没有出售任何宅基地，供应的短缺使得建发印章和钟君天辰项目卖得很好。据了解，建发印鉴在开盘当天就被解冻了87%，钟君天辰推出了229套，195套被解冻，超过66%。

西南财经大学经济学院博士生导师刘璐指出，厦门面积为1699.39平方公里，而全岛面积仅为158平方公里，仅占全市的9.3%。土地的稀缺也导致了岛上的供需矛盾，而新房的短缺可能会长期存在。

在这次征地中，钟君以59.4亿元的成交价格和45100元/平方米的底价抢到了这块土地，这也是对厦门岛信心的体现。

寻找廉价机会

据资料显示，此次出售的土地为后浦-芳湖古村落改造项目，是由建发地产全资子公司鹤山公司委托厦门市湖里区人民政府实施的一级土地开发项目。

虽然对于建发而言，根据2018年经审计的归属于母公司股东的净利润46.72亿元，仅土地出让的收益就可以贡献归属于母公司的净利润的20%以上，但从建发参与土地拍卖的过程中可以看出，建发也对该地块感兴趣。

对余而言，包括建发在内的12家房地产企业的失败，可以理解为又一次逢低吸纳。

接近钟君的人士今年8月表示，去年3.9万元/平方米的底价被抄底，开盘价为6.9万元/平方米。

当时，上述人士表示:今年上半年厦门市场已部分复苏，尤其是岛上稀缺的市场。钟君天辰项目一开盘，当天两个小时就卖出了25亿元，估计今年能卖出50到60亿元。

视点房地产新媒体致电钟君天辰，项目负责人表示目前一期已无余房，二期项目将于近期启动，售价保持在目前水平，但暂时没有折扣，只有全额可以享受99%的折扣。

在岛上获得的芳湖2019p01地块距离钟君天辰只有一条街。这意味着，尽管4.5万元/平方米的底价比去年高出近6000元，但未来售价至少可以保证在6.9万元/平方米。

然而，上述人群的这种背景与岛外其他开发商的底价高达30，000英镑或更高的事实相关。一些市场参与者表示，当钟君在2018年首次赢得这块土地时，保护价基本上是每平方米5.5万至6万元。

关于此次征地的考虑，视点房地产新媒体联系了钟君，但截至发稿时，尚未收到回复。

值得注意的是，上半年，钟君新增项目27个，土地总投资240.34亿元。下半年，土地投资不是钟君的主要任务。正如钟君董事长兼首席执行官黄朝阳在中期业绩会议上所说，下半年的挑战是销售，而不是投资。

据不完全统计，自7月份以来，钟君仅在青岛湖、丽水、浙江和南昌投资，总投资仅为33.1亿元。因此，钟君征地总价款59.4亿元已经超过了下半年土地总投资。

但是，不可否认的是，按照6.9万元/平方米的售价和13.17万平方米的评估建筑面积简单计算，此次征地至少可以为钟君提供90亿元的价值。

在钟君冲刺1000亿元的道路上，这个项目显然有着不同的位置。

来源：广州新闻直播