华远羊城故事 接盘“中国第一豪宅”两年乐与忧

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观点房地产网的奢侈品已经受到市场的密切关注。由于稀缺和许多政策限制，它们在住宅市场上的价值一直很高。

今年以来，别墅限购令使得本已稀缺的别墅产品更加珍贵。

2019年4月，住房和城乡建设部发布了《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，明确要求省级住房和城乡建设部门立即暂停本行政区域内别墅项目建设的审批程序，同时对已建、在建、正在审批和专项审批的别墅项目进行清理。

从市场反应来看，人们关注的是，一向低调内敛的广州豪宅市场最近迎来了一个爆发期，这与普通住宅产品略显疲软的表现大相径庭。

花园运河别墅，原名大邑山庄，是其中的代表之一。该项目自2005年开发以来，近15年的发展历程几乎是坎坷的。

大邑山庄前世

花园云和树位于广州市白云区广信路东侧的白云养殖场。2005年，广东钟鼎集团以每平方米3300元的底价以5亿元的价格赢得了这块土地，成为年度最佳。后来，由钟鼎集团和其他几家公司合资的广东中力集团负责开发。

经过六年的土地拍卖，第一座山地别墅获得了销售许可证，在此期间，产品规划和定位进行了多次修订和规划。

2010年，广州下发并开始实施限购令，使大邑别墅销售受到限制，无法开业。据了解，当时项目建成的产品主要是别墅，面积约1000平方米。然而，由于某些原因，这些别墅基本上是两个房地产许可证，这需要计算为两个套房。在限购的情况下，没有开卖的可能。

地理位置、规划调整、限购政策等障碍使得大邑山庄的开发和销售长期没有起色，直到2016年才迎来了一个转折点。

2016年底，华远地产收购了该项目，并由此进入广州。在收购之时，华远地产董事长孙玉妍表示，项目的条件很好，我们有信心项目将运作良好，起死回生，做得比以前更好。

在更名为云和山庄后，华远立即进行了全新的规划和定位，并对原有的大面积别墅进行了调整，项目分为南北两个发展区。其中，北区继续是一个单一的家庭别墅，而南区是一个6层堆叠别墅产品。

三年后的今天，网上签约的杰出成就似乎也预示着这个项目已经起死回生。

据视点房地产新媒体报道，目前，华源云和别墅在南区提供30套庭院别墅产品，北区22栋为单户型别墅产品，共有622户。主要销售的南区庭院别墅总价格为1200-3000万，面积为160-230平方米。

显然，认真考虑市场形势已经成为云和山庄营业额增加的主要原因。由于分段销售的结果，购买门槛降低了，主要销售项目是1000万元的柴油，这涵盖了更大范围的买家。广州中原房地产项目部总经理黄桃说。

改用迪舒产品后，两个房产证的问题就解决了。另一方面，所谓豪宅的单价相对较高，但实际上，在放弃了很多面积后，并不是特别贵。从客户的经验来看，虽然单价很贵，但如果平均分配到可用区域，也不会特别贵。黄桃补充道。

从地理位置上看，花园云和别墅所在的白云新城中央商务区是一个区域性的城市中心。该项目自2004年开发以来，已在该地区落户近15年，现已达到价值实现的窗口。未来土地的交通、教育和环境价值不再能简单地用土地面积和金钱来衡量。

得益于区域价值的提升和良好的规划，再加上项目本身的高品质和稀缺性，华苑云和别墅受到市场青睐也就不足为奇了。通过云和别墅的销售业绩，或许我们还可以一窥广州奢侈品市场的总体趋势。

豪宅的快乐和烦恼

事实上，住房市场的整体氛围仍处于低迷状态。

黄桃认为，需求已经下降，买家的传导效应还没有出现。奢侈品市场之所以引人注目，是因为之前被抑制的成交量现在已经释放。

另一方面，它也与以前拍卖的高价土地的集中上市有关。与过去相比，1000万元以上的二手房比例增加了50%以上，集中入市导致交易价格整体结构性上涨。黄桃说。

一些市场参与者还认为，在今年的淡季市场上，奢侈品以大宗物业为特征，受市场趋势波动的影响相对较小，与需求相比，供应相对不足。

根据何复房地产的最新数据，由于对一手豪宅的迫切需求，广州市中心的二手豪宅市场的关注度再次上升，许多价值超过2000万的豪宅被大幅缩短至一个月。

据房地产新媒体了解，广州别墅和商品房的比例仅为0.49%，豪华别墅越来越珍贵。

与此同时，根据中国招商银行和贝恩咨询发布的2019年私人财富报告，高净值个人投资房地产的比例比上年增长了5%。

该报告显示，与前几年相比，中国私人财富市场的增长速度和高净值个人的数量有所放缓，但仍有增长潜力，预计到2019年底将超过200万亿大关。

据了解，深圳也出现了豪宅涨红的现象。最近，几家大型豪华酒店相继开业，他们立即筋疲力尽。其中，10月31日，经过10个小时的开放，位于深圳市中心的1000万层大厦被宣布售罄。

在这方面，一些市场参与者认为，广州和深圳豪宅的唯一库存不仅来自本地买家，还来自大湾区甚至全国。

来源：广州新闻直播